タイムシェアを売る方法

あなたは時間を分け合うことを考えていますか？おそらく、あなたがTime-Shareを購入したときには固定週単位が便利でしたが、今日はあなたの現在のライフスタイルに合っていません。あなたの家族は成長した、または成熟しました、そして、目的地はもはや皆に合った活動を提供しません。または、おそらく住宅ローン、税金、および維持管理費は負担です。

理由が何であっても、あなたがタイムシェアを売却することに決めたなら、あなたは疑いなくトップドルとクイッククローズを望んでいます。

ほとんどの売り手にとって、これらの2つのイベントは、手をつないで行かない。実際、新しいタイムシェアを購入した所有者は、通常、販売を決定したときに元の販売価格をほとんど回復しません。

現実的なタイムシェアの価格

価格はタイムシェアの再販の原動力です。

• あなたのユニットがスタジオである場合、または使用期日がオフシーズンの場合は、販売を達成するのが難しい場合があります。適切に維持されていないリゾート内のユニットについても同様です。
• シーズンやフレキシブルな週を持つさらに大きなタイムシェアユニットでも、通常、元の価格のわずか30％〜55％しか販売していません。
• あなたのタイムシェアが、航空券または他の宿泊施設にクレジットを使用できる連鎖の一部である場合、ユニットの元価の高い割合を回収することができます。

あなたが本当に急いで売るなら、価格を低く保つ。バイヤーは、通常リゾートでグループ化されたタイムシェアのリストを表示します。他の同様のユニットの価格が下がっている場合は、どのユニットが追求するのかを推測できます。

あなたは、高い価格での持ち出しが、継続的な維持費やその他の費用の負担よりも重要かどうかを判断できる唯一の人です。

タイムシェアで自分のものを知る

• あなたがタイムシェアの販売を開始する前に、あなたが販売しているものを正確に理解していることを確認してください。
• 所有権を所有していますか、指定した年数のタイムシェアを使用する権利（RTU）を持っていますか？ RTU契約は、有効期限に近いほど劇的に価値が低下します。
• モーゲージ情報、税務記録、およびメンテナンスの詳細を含むタイムシェアに関連するすべての文書を検索します。
• 知識のある売り手は、確実にトランザクションに取り組む。潜在的な買い手が持つかもしれない（合理的な）質問に答える準備をしてください。

不動産会社のリスト

多くのオンラインとオフラインの代理店があなたのタイムシェアをリストアップします。一部の者は先払い手数料を、次に販売時の手数料を請求する。他の人は厳密に委託を受けます。

手数料と手数料は異なり、通常は従来の不動産取引の料金よりも高くなります。契約に署名する前にいくつかの代理店にインタビューしてください。

各企業の苦情記録を、より良いビジネスビューローと州検事総長のオフィスで確認します。

• アメリカのリゾート開発協会（ARDA）のメンバーであるかどうかを調べます。ARDAは、会員が時系列を販売する際に倫理ガイドラインを遵守することを期待する貿易機関です。
• 関係する州のタイムシェア法を理解する。前払いの手数料は、一部の州では違法ですが、代理店は法律を回避するために他の名前を付けることで対応します。そうする会社の倫理を信用しますか？
• 州の不動産手数料を確認して、会社とその営業員が営業している州で不動産を練習することを認可されていることを確認します。
• 各事務所に書面でタイムシェアを市場に出してください。

開発者の時分割再販

リゾート開発者は時折再販プログラムを提供します。オンサイトで働く営業員は、特定のリゾートやチェーンに興味のあるバイヤーに簡単にアクセスできますが、主な焦点は新しいユニットを販売することです。

契約に署名する前に、料金とマーケティング実務を他の代理店と比較してください。

偽の約束
タイムシェアの再販市場は、多くの詐欺師を引き付けています。あなたに素早い販売を約束する人には注意してください。誰もそれを保証することはできません。 その他の再販オプション

オークション
eBayなどのオークションサービスにタイムシェアリストを含めます。あなたの財産をリストする前に、現在および過去のオークションを閲覧してください。販売価格と、どの説明が最も魅力的であるかを注意してください。

あなたの広告に最高のマーケティングアイデアを取り入れましょう。

クラシファイド
タイムシェアオーナークラブは、分類広告を含む複数の会員サービスを提供しています。このタイプの分類は、あなたのタイムシェアのための適切なターゲットオーディエンスに到達します。

交換
タイムシェアを売りたい場合はワンタイム交換が答えではありませんが、単に日付や場所を変更したい場合は完璧な解決策になるかもしれません。

他の所有者
あなたが固定されたユニットと時間を持っている場合、あなたの直前と直後の数週間のタイムシェアを所有している人を見つけます。彼らは時間を増やすことに興味があるかもしれません。

時分割再販の資金調達
新タイムシェアの資金調達プログラムを提供していますが、再販の資金調達は困難です。売上高の大半は現金取引です。

財産の調達に同意する前に、弁護士と相談してください。

家購入専門家、エリザベス・ウェイントローブ編集。執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。