独特の家を売る方法

しかし、それらの個人的なタッチのいくつかは彼らが転売のチャンスを台無しにすることを意味します。自宅のバイヤーは今日クッキーカッター家を好みます。ユニークな家を売ることは困難です。ユニークな家を購入したいバイヤーの数が限られているためです。奇妙な家は売れない。

私の友人、タマラは、家の内部全体を濃い紫色に塗ることにしました。

彼女は紫色が好きだった。でも、家のバイヤーはそれを嫌っている。それだけでなく、紫色の壁を塗り直すことは難しいです。まず、プライミングが必要です。それから少なくとも2回の塗装が必要です。少なくともペイントは比較的安価な修正です。しかし、あなたがペイントしてプロの画家を雇うという部屋ごとのコストを追加すると、その額はすぐに数千ドルを超えることがあります。

あなたの家を台無しにする方法

私の隣人は、楽しむことが大好きな大家族のものです。その上に、彼女は彼女の家から託児所を運営しています。彼女は何年にもわたって数台のキッチンを追加することを考えなかった。私が彼女の家を売るために私に来たとき、誰も3台のキッチンで家を買うことを望んでいなかったので、私たちは価格を半分にする必要がありました。通常の家を売ることのないユニークな家に変える他の方法は次のとおりです：

• ガレージを変換する

  正直なところ、ガレージの変換がうまくいったとは言えません。しかしそれを超えて、人々はガレージに駐車したい。 OK、多分私の夫は気にしませんが、他の人は、それが意図された目的のためにガレージを使いたいと思っています。多くのガレージコンバージョンには許可が必要です。許可を得るには、基礎を上げたり、窓を入れなければならないかもしれません。これらのタイプの改善は、逆に費用がかかります。

• 人気のない部屋を作る

  私の隣人は、30 x 30フィートの部屋を追加して、託児所として利用しました。キッチンとランドリールームもありました。それは他の初めての自宅のバイヤーが望んでいない特定の目的に合っています。部屋の追加はまた、彼女の裏庭の膨大な部分を消費し、それによって子供が遊ぶことができるスペースを減らしました。あなたが追加を計画しているなら、キッチンやファミリールームのような小さなスペースを広げてみませんか？人々が実際に使用する空間にしてください。

• 古典的な家を近代化するために細部を削除する

  古い家があり古典的な家を作るための細部を削除すると、家のキャラクターを破壊した可能性があります。買い手は、古い家庭と新しい家との間に、必ずしもその年齢ではなく、ヴィンテージの特徴に魅力を感じます。キッチンにチェリーキャビネットや花崗岩のカウンターを設置するなど、ビクトリア朝の家のために潜在的な住宅購入者をオフにすることができます。

• ブロックの中であなたの家を最大にする

  私は3、000平方フィートの家の隣にある8,600平方フィートの家を購入するときに何が起こるのか難しい方法を学びました。それは、私がそれを買って1年以上市場に出ていたことを私に知らせることはできませんでしたが、それを売ろうとしたときには確かに家に帰ってきました。場所、場所、場所の規則が適用されます。人々は、同様の家庭の適合する近隣に住みたい。

• すべての壁を取り除いて内部レイアウトを再設計します。

  バイヤーはオープンフロアプランのようですが、ロフトに住みたい場合は、壁がない家ではなくロフトを購入します。同じ理由で、ドームは、近くに他のドームがない地域で売るのが難しいです。遵守している家庭が市場の大部分を占めていることを忘れないでください。

• 3ベッドルームの家を1ベッドルームの家にする

  家庭のバイヤーの大半は、少なくとも2ベッドルームの家が必要であり、家族は3ベッドルームが必要です。多くの高齢者は、孫やゲストのために余分なベッドルームが必要です。あなたのユニークな家を購入し、それを元に戻す代わりに、自分のニーズに合った家を買うのは簡単です。

• バスタブを取り外す

  バスタブを取り外すことで、家の中の重要な要素を取り除きます。ウォークインシャワーを好むかもしれませんが、シャワーで赤ちゃんを浴びることは非常に困難です。それにもかかわらず、浴槽に浸ることを好む多くの人がいる。

• 複数のレベルを追加する

  スプリットレベルの家庭は1つですが、ダイニングルームがステップダウン、マスターがステップアップ、デンがステップダウン、ゲストバスがステップアップ、それはすべてあまりにも混乱し、それは自然の流れを破壊する。それはレイアウトを切り刻む。

• 古い建築物や劣悪な建築材料を使用する

  あなたの叔父のルーイが本物のように見えるラミネートフローリングをよく扱っているからといって、家に安い床を設置する理由はありません。長年にわたり、パネルは分離したり、持ち上げたり、亀裂を生じたりすることがあります。あなたが改造のためにお金を費やしているなら、時間のテストに耐える材料を購入してください。

• 屋根を黒鉛やセメントで舗装する

  サクラメントなどの一部の都市では、あなたの前庭を舗装するための都市建築基準に反するが、それでも住宅所有者が駐車場に入るのを妨げるものではない。いくつかの所有者は、芝生を後ろに引き出して、バックヤードをコンクリートの遊び場に変えて、メンテナンスやグリーンフィーチャーを追加していると考えています。

これらの家事改善の過ちを逆にするにはコストがかかりすぎる場合、2年間利用可能な完璧な住宅購入者を待つか、または補償するために価格を下げることができます。

_{執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。}