不動産管理契約を終了する方法

あなたが財産管理者または管理会社から約束された結果を得られない場合は、関係を終了して移動する必要があります。ただし、契約違反の法的な影響を受けないように、署名した管理契約の条項に従わなければなりません。管理契約を終了する際の注意事項は次のとおりです。

適切な通知を出す

管理契約の終了条項を確認します。

ほとんどの契約では、契約を解除するために30日から90日の間の通知が必要となります。このウィンドウ内にいることを確認するか、次の2つのうちのいずれかが実行されます。終了リクエストは受け付けられません。あなたの依頼は依然として契約の解除を主張する場合は契約の違反とみなされる可能性があります。後者の場合、訴訟に巻き込まれる可能性があります。

書面で通知を行う

管理契約を終了するための通知が書面であることを確認する必要があります。告知書を送付してください。領収書が要求されているので、送付されたことと財産管理者が受け取ったという記録があります。契約終了の有効日を含めるようにしてください。

あなたには原因がなく契約が必要な場合には終了しない

理想的には、管理契約に最初に署名するときに、契約を終了させる必要がないものを探すのが理想的です。

しかし、あなたの契約に理由が必要な場合は、契約書に明記されているように、契約を解除する理由が必要です。原因の一例としては、不動産管理者が州の規制に従って保安預金を保管していない可能性があります。あなたが原因を問わずに終了しようとすると、あなたの要求は無視されるか、契約違反のために裁判所に連れて行くことができます。

関係する費用を理解する

契約の条項を見てください。あなたが適切な通知をしても、一部の契約は契約を早期に終了するための料金を請求します。この手数料は、契約の残りの部分で数百ドルほどの手数料または管理手数料に相当する額にすることができます。もちろん、契約終了の効力発生日までに発生したすべての手数料をマネージャーに支払う責任も負います。

あなたのテナントに管理の変更を知らせます。

契約によっては、あなたまたは現在の不動産管理者が、あなたが現在の管理会社とやりとりしたことをテナントに知らせる責任があります。これを書面で行うことも最善です。テナントにこの時点から誰を管理するのかについての情報を提供し、セキュリティデポジットがどこに保管されるかを知らせるべきです。

マネージャが契約を破った場合に終了する

管理者が契約した契約条件に違反した場合、契約を解除することが最大の利益となります。彼らがあなたの信頼に違反したら、彼らがあなたの財産を管理できるように安全を感じることは難しいでしょう。

あなたに支払われる資金を受け取るための合理的な時間を与える

あなたに支払われるすべての資金を受け取るまで、1〜2ヶ月待つことを期待する必要があります。

これは、マネージャーが、借りた金額を決定する前に、すべての経費を支払うために必要な資金があることを確認する必要があるからです。

あなたに支払われる資金には、集められた月額家賃、あなたが設定した準備金への金額、携帯電話の塔や看板からの収入などの雑多な収入が含まれます。また、管理会社は、テナントの保証金をあなたまたは使用している新しい管理会社に譲渡する責任があります。彼らはあなたの州法に従って適切な口座に入れられていることを確認してください。

すべての重要な書類のコピーを取得する

すべてのリースのコピー、保証金の記録、すべての収入と支出の明細書を確実に受け取ってください。これらの書類は、契約終了時にすぐに送付されます。

3日または4日以上の遅れが生じる理由はありません。

個人にしないでください

数字と結果に焦点を当てる必要があります。プロパティー・マネージャーが作成している実際の結果を個人的な関係で曇らせるのは簡単です。不動産管理者が好きで、空きを埋めるのに時間がかかりすぎたり、保守依頼にあまりにも遅く反応しているなど、期待に応えていない場合は、ネクタイを切り、あなたのためにより良い結果を生む人を見つける必要があります投資。

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