入居予定者の収入と雇用を確認する

テナントスクリーニングの重要な部分は、あなたの将来のテナントが検証可能な所得と雇用を持っていることを確認することです。あなたは、テナントが安定した収入源を持っていることと、この収入が法的職業から得られたものであることを確認したい。たとえば、ドラッグ・ディーラーは、手元に大量の現金を持っているかもしれませんが、これはあなたの財産に移動したいテナントのタイプではありません。

収入と雇用の確認は、3つのプロセスで構成されます。

1. IRSからpaystubsとW2s、または銀行報告書とForm 4506を要求します。
2. 雇用者に連絡し、雇用確認要求を出します。
3. 信用調査を実行します。 1。 PaystubsとW2s、または銀行報告書とフォーム4506のIRSからの依頼

予定されたテナントの収入を検証する最初の部分は、適切な文書を要求することです。

雇用者を持つ予定テナントの場合：

Paystubs：

最も簡単な要求は給与所です。あなたは最後の2か3か月からpaystubsを要求したいと思うでしょう。この給与明細には給与の開始日と終了日が記載されているので、それを使用してテナントの毎週、毎月、および年間収入を判断することができます。この給与明細には、申請者の総収入と純（税引後）収入の両方が表示されます。また、年ごとの収入を列挙する必要があります。

W2s：

追加の保護として、申請者W2フォームのコピーを求める必要があります。これは前回の課税年度にどのくらいの所得が宣言されたかを示します。

彼らは過去1年間に安定した収入を得ていることがわかります。

自営業予定の入居者の場合：

銀行口座明細書：

自営業者には給与支給者がいないため、銀行口座明細書のコピーを要求することができます収入があります。
過去2〜3ヶ月間の銀行口座明細書を要求して、平均月収をよりよく把握する必要があります。

IRSのファイル形式4506：

一部の地主は、収入を確認するのが難しいため、自営業者に賃貸することをためらっています。これを行う1つの方法は、予定テナントにIRSにフォーム4506を提出させることです。これは、テナントの連邦税記録のコピーを受け取る要求です。この問題は、このコピーを受け取るのにかかる時間です。この請求を処理するまでには最大60日かかることがあります。大半の家主は空室を埋めるのにこれを待つことができません。このコピーを受け取るには$ 57なので、費用も問題です。

テナントの納税申告の写しを要求するフォーム4506-Tを提出することが、より迅速で安価な（無料！）オプションです。これは通常、受け取るのに1営業日かかるだけで、あなたが探している重要な情報を含みます。2。雇用者への連絡と雇用確認要求の発行

これは、雇用主を持つ将来のテナントのためのものです。雇用を確認するためには、雇用者に直接連絡して雇用確認要求を出したいと思うでしょう。これは、申請者が実際にそこで働いて、申請者が行った所得クレームを確認するためです。

参考資料：

雇用確認書の申請書のサンプル

3。信用調査の実行

予定されているテナントの信用調査を実行することにより、財務的健全性についての洞察が得られます。このクレジットチェックでは、すべての財務上の義務を果たしているかどうかが示されます。クレジットスコア、彼らが倒産したことがあった場合、破産申請をした場合、彼らに何らかの裁判があり、退去したことがあっても、彼らの負債の額を知ることができます。 予想されるテナントの総負債を所得と比較することは特に有用であり、これを負債収益率と呼びます。彼らが年に40,000ドルを儲けているのに、40,000ドルの借金を持っていれば、毎月の住宅ローンの支払いが難しくなる可能性があります。

信用調査報告書には、現在のまたは以前の雇用者のリストは含まれていませんが、個人の信用調査を行った人物が表示されます。

雇用主は、雇用する前に申請者のクレジット・チェックを実行することがよくあります。クレジットチェックでは、このテナントのクレジットを最近チェックした雇用者のリストが表示される場合がありますが、実際に申請者を雇ったというわけではありません。テナントが実際に雇われた会社を決定するためには、さらに掘り下げて雇用者に直接連絡しなければなりません。

参照：

予定されたテナントの信用調査の実行方法