家主プログラムすべての家主は知るべきである

HUDが監督する住宅計画に精通することは、すべての家主にとって最大の関心事です。これらのプログラムの目的は、住居において公正に扱われ、安全な状態で暮らすことができるすべてのアメリカ人の権利を保護することです。すべての家主が知っておくべき3つのHUDプログラムを学びます。 1。 HUD公平な住宅と機会均等プログラム

概要：

HUDは、1968年の公平な住宅法の施行を担当しています。

<！要するに、公正住宅法の下で、家を売ったり、家を借りたり、住宅ローンを貸したりする場合、人種、色、国籍、宗教、性別に基づいて差別をすることは違法です、家族の地位またはハンディキャップ。

仕組み：

人が不公平に差別されていると感じた場合、HUDに請求することができます。 HUDはその申し立てを調査します。それは最初にクレームの "主張された"違反者に通知し、彼らは応答することができます。次に、請求にメリットがあるかどうかを判断します。

HUDは、当事者に対し、HUD調停協定で苦情を和解する能力を提供することができます。和解が失敗し、HUDが差別が発生したと信じる「合理的な理由」がある場合、当事者が好む場合、事案は行政聴聞会または連邦地方裁判所に送られる。

家主のための重要性：

あなたの財産を賃貸または売却する家主は、公正住宅法を知って遵守することが最大の利益であるため、差別の罪で告訴されることはありません。

あなたは投資のために抵当権を取得しようとしているかもしれませんので、公正住宅法を理解して差別されないようにする必要があります。 2。 HUDハウジングチョイスバウチャープログラム

概要：

住宅チョイスバウチャープログラムは、HUDによって資金提供され、地方公営住宅機関（PHA）を通じて制定されています。

一般的にセクション8住宅と呼ばれるこのプログラムは、低所得テナント、高齢者、または補助金のレンタルバウチャーを備えた障害者を提供しています。

仕組み：

この所有者は、このプログラムを受け入れることに同意している限り、選択した住宅を選択するためにこれらのバウチャーを使用することができます。住宅は、PHAの安全衛生規範も遵守しなければなりません。 PHAは家賃の合意された部分を家主に直接支払う。テナントは、政府証書がカバーしていない追加の賃料について責任を負います。

家主のための重要性：

家主は、あなたの財産でセクション8のテナントを受け入れるかどうかを決定する必要があります。

長所：

毎月政府から家賃の一部（時にはすべて）が保証されます。

短所：

HUDがあなたの財産の公正市場賃貸料（FMR）と判断した金額を超える金額を請求することはできません。PHAは、受け入れ可能な住宅が何であるかに関して、しばしば非常に厳しい健康基準および安全基準を定めている。たとえば、クローゼットの内部が塗装されていない場合は、状況が改善されるまでセクション8の検査に失敗する可能性があります。

• PHAは必ずしも家賃全体を支払うわけではないので、テナントはその差額を支払う責任があります。テナントにはそのための資金があることを確認する必要があります。

一部の州では、テナントがセクション8を持っているため、テナントを拒否することは違法です。ただし、クレジットチェックを実行した後に見つかった不良クレジットに基づいて拒否できます。 3。 HUD住宅プログラム

• 概要：
• 連邦住宅局（FHA）は住宅ローンを保証するHUDの部門です。 FHA保険の住宅ローンがデフォルトに設定されている場合（住宅ローンの支払いが停止し、住宅が抵当流れになる場合）、住宅ローンの貸し手はFHAにクレームを提出して、残りの住宅ローンを回収することができます。 FHAが貸し手全体を作る（住宅ローンの残高を払う）と、HUDは不動産の所有者になり、失ったお金を回収するために売却しようとします。
• 仕組み：

HUDは、戸建て（1〜4戸）と多家戸建て（5戸以上）を差別します。 HUDの一戸建て住宅は、まず所有者 - 占有者（不動産に住む所有者）に販売するために提供されます。

初期提供後に入札者がいない場合、伝統的に10日間、投資家は家に入札することができます。あなたは、HUD multifamilyプロパティに入札するための特定のルールに従わなければなりません。オークションに参加するには、登録し、入札キットをダウンロードし、本物の入金を持って入札する必要があります。

地主のための重要性：

HUDの家は、政府が必要とする修理に応じてそれを割り引き、締め切り手数料や販売手数料の一部を払うため、手頃な価格になります。政府は、必要な修繕費用を過大評価するか、財産を過小評価する可能性があります。これは、投資家としてお金を稼ぐことができる場所です。