イリノイ州の不動産投資家として、あなたの州に適用される家主 - テナントの法律を理解することが不可欠です。これらの法律の重要な部分が保証金を支配し、常に何をしなければならないか、また決してできないことを綴っています。これらは州全体の法律であることを覚えておくことが重要ですので、自治体に適用される法律が追加されているかどうかは、地方自治体に常に確認してください。
イリノイに保証金の限度額はありますか？
No。イリノイ州では、テナントを保証金として請求することができる最大額に制限はありません。
イリノイ州の保証金はどのように保管しなければなりませんか？
家主が25未満のユニットを所有している場合：
イリノイ州では、家主が25未満のユニットを所有する場合、テナントの保証金を保管するための特別な要件はありません。
家主が25単位以上所有している場合：
家主が1つのビルまたは複合施設にある25以上のユニットを所有している場合、その家主はテナントの関心を支払う必要があります家主が保証金を6ヵ月以上保持している場合は、保証金を支払う必要があります。この金利は、イリノイ州最大の商業銀行による最低預金貯蓄口座に支払われた金利と等しくなります。
家主は、各12ヶ月間のリース期間の終了後30日以内に口座に発生した利子をテナントに支払うことが義務付けられています。
賃貸人は、賃貸人にこの金額を支払うことも、テナントの翌月の家賃に貸し出すこともできます。テナントが賃貸借契約を履行しなかった場合、賃貸人は賃貸人に支払う必要はありません。
この法律を遵守しないと、テナントに保証金全体と裁判費用と弁護士費用を支払う必要があります。
イリノイ州で保証金を受け取った後に書面による通知が必要ですか？
イリノイ州では、家主は保証金の受領後に書面で通知する必要はありません。
イリノイ州にテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
イリノイ州では、
- 未払いの家賃をカバーするために、テナントの保証金の全部または一部を保有することができます。
- 通常の摩耗を超える損傷。
- リース違反に伴う追加費用。
- テナントが支払っていない公共料金。
- テナントがそれをしていない場合は、物件を清掃するための費用。
あなたはイリノイ州でテナントの保証金を返却する必要がありますか？
イリノイ州で5つ以上のユニットを所有する地主は、テナントの保証金を返却するための2つの選択肢があります。
- 30日 - 家主がテナントの保証金から控除を予定している場合、テナントが出て行った日から30日。テナントが退去してから30日以内に、テナントの保証金の全部または一部を保有する意思について、賃貸人は郵送または手渡しで書面で通知する必要があります。
この通知には以下が含まれていなければなりません：- 明細書の控除。
- 被害を修復するための実際のまたはおおよその費用。
- 領収書または請求書のコピー。
- 仕事がまだ完了しておらず、推定費用が書かれている場合、家主は書面による通知を提出してから30日後に、実際の費用を示す領収書のコピーをテナントに提供する。
- 45日 - 家主がテナントの保証金を全額返還する予定の場合は、テナントがテナントを退去させた日から45日を要します。家主が保証金を全額返還した場合には、テナントに書面で通知する必要はありません。
賃貸人が入居者の保証金を返却する手続きを遵守していないと裁判所が判断した場合、賃貸人は保証金の2倍と裁判費用と弁護士費用を支払わなければならない場合があります。
あなたの財産を売却する場合、セキュリティ預金はどうなるのですか？
不動産が所有権を変更した場合、所有権が不動産の担保権を有する当事者に移転された場合を除き、すべての保証預金と未払利息を新しい所有者に譲渡することになります。
保証金を受領してから21日以内に、新しい所有者は、入居者が所有していることをテナントに通知し、入居したテナントのユニットの「主要入口」に通知するテナントの保証金に蓄積された利息を加えたものです。
イリノイ州の保証金法は何ですか？
イリノイ州の保安預金法を規定する原文は、ILCS 5 / 9-201〜321,765 ILCS 705〜715に記載されています。これらの法律の一部は、通常、保証金返却法765 ILCS 710）および預金保険機構（765 ILCS 715）が含まれる。