他人に属する財産を保証する

多くの企業では、他人が所有する財産を使用、修理または修理しています。この財産が破損または破壊された場合、事業はリースまたは他の契約のもとで修理または交換する義務があります。契約が存在しない場合でも、事業者は所有者の訴訟の結果として損害賠償を受ける可能性があります。したがって、他の人の財産を使用する企業は、財産が適切に保険されていることを確認する必要があります。

商業用プロパティーポリシー

ISOポリシーを含むほとんどの商業用プロパティーポリシーは、他人が所有する個人用プロパティーの自動適用範囲を提供します。 個の 財産のみが対象となります。被保険者以外の誰かが所有する不動産（建物）には適用範囲がありません。

この記事では、非所有財産が標準のISO財産ポリシーでどのように処理されるかを説明します。保険者が作成したほとんどの不動産政策は、ISOフォームと同等またはそれ以上の範囲をカバーしています。

ISOフォームは、他の人に属する2つのカテゴリーのプロパティーをカバーします。

• リースされた個人用プロパティ： これは、リースしたプロパティで、リースの条件に基づいて保証する必要があります。
• 他の物件： これは、他人が所有する非賃貸の個人財産です。このカテゴリには、保証する必要のない賃貸物件も含まれます。

リースされた個人的所有物

多くの企業と同様に、あなたの会社はあなたの日々の業務に使用する財産をリースすることがあります。例として、複写機、オフィス家具、および建設機械が挙げられる。場合によっては、不動産所有者は、不動産の物理的損失や損害に対する保証を求める場合があります。

たとえば、会計ビジネス用に2台のコピー機をリースするとします。お客様は、リース期間中に機械が負う損害について責任を負います。

賃貸借契約では、複写機の代替価値について全面的な財産に関する方針で複写機を保証する必要があります。

あなたが契約上保証する必要がある賃貸物件は、あなたのビジネス個人所有物として自動的にカバーされます。このプロパティは、BPPに適用される制限の対象となります。あなたの商業用不動産政策にBPPの$ 100、000限度額が含まれている場合、その限度額は以下の両方に適用されます：

あなたの事業が所有する個人財産

• リース
• リース物件が紛失または破損した場合、その損害は所有する個人財産への損失と同じ方法で評価されます。つまり、リースされた個人資産を含む損失は、BPPに適用される評価方法のいずれかに基づいて、交換費用または実際の現金価値に基づいて評価されます。

あなたのビジネスに財産をリースする場合は、リースを注意深くお読みください。契約書は、財産権のポリシーに含まれていない損害の責任を負うことがあります。たとえば、リースには、「あらゆる原因によって、損失または損害の責任を負います」と記載することができます。

その他の財産

ISO財産政策は、他の財産（Property of Others）と呼ばれる非所有財産の第2のカテゴリを対象とする。

このカテゴリには、以下の両方が含まれます：

他の誰かに属していてもリースの対象ではないプロパティ。たとえば、隣のビジネスから借りたコピー機がその例です。

• あなたが賃貸するが保証する必要のない物件。例としては、リースしたオフィス家具がありますが、リースの条件に基づいて保険をかけられる必要はありません。
• 賃貸物件とは異なり、その他の物件は所有する個人物件と併せて対象としません。むしろ、他の物件は、対象物件の別個のカテゴリーです。他の財産に関する方針に保険の別の限度額が記載されている場合にのみ適用されます。限度額が表示されない場合、あなたのポリシーは他人の財産権をほとんどカバーしない可能性があります。標準的なISOプロパティポリシーには、そのようなプロパティの制限が非常に低い（$ 2、500）制限が含まれています。

この限度額は余分な保険ではありませんが、あなたのビジネス個人資産の方針に示されている限度額に含まれています。

リース資産と異なり、その他の不動産は実際の現金価値に基づいて評価されます。あなたのBPPの代替コストカバレッジを購入しても、その他の財産の価値は実際の現金価値（交換費用ではありません）に従って計算されます。追加の保険料のために、他の財産の代替費用範囲を購入することができます。

別個の制限が必要です

他のプロパティの説明に合致するプロパティを使用する場合、そのプロパティには別の制限が含まれている必要があります。これは、使用しているプロパティが修理または交換するのに費用がかかる場合に特に重要です。次の例を考えてみましょう。

Markは、金属加工設備の修理と修理を行う会社Marathon Machiningを所有しています。マラソンの従業員が、誤って火災を起こしたときに、ラリー・ラッシングの所有する旋盤を修理しています。機械は破壊される。 Markはすぐに、旋盤がトップレベルのモデルであることを知り、75,000ドルの費用がかかります。マークの機械工場は、商業用不動産政策の下で保険されています。ポリシー宣言には、他の財産に対する$ 25,000の制限が示されています。 Markが他人の不動産の代替費用範囲を購入したとしても、彼のポリシーは75,000ドルの損失のわずか3分の1（$ 25,000）を支払うだけです。

不動産宅地

商業用不動産政策は、不動産の固定資産を対象としています。ほとんどの場合、あなたの敷地から離れている物件に対しては、ほんの少量のカバレッジが提供されます。 ISOプロパティーポリシーは、宣言に記載されている施設内（または100フィート以内）にある建物内のプロパティを対象としています。オフ・プレミス・プロパティーはわずか10,000ドルです。あなたが所有していない場所で一時的に

あなたがリースした保管場所に

• リースまたは運航
• 公平な展示会や展示会での出席
• あなたの施設から他人の財産を離れて使用する場合は、余分な保険を購入する必要があります。あなたの保険会社は不動産の不動産に関する方針の制限を引き上げる可能性があります。

不動産のための保険

一部の事業は、施設を離れて使用するために不動産をリースまたは借りる。ここにいくつかの例があります：

建設請負業者が建設プロジェクトで使用するブルドーザーを借ります。

• 会計事務所は、オフサイトのトレーニングプログラムで使用するラップトップコンピュータを賃借します。
• 建築会社は、敷地内から賃貸された空間でクライアントのために社会的イベントを開催しています。会社はアーティストから借りたアートワークで空間を飾る。
• 内陸海上保険と呼ばれる不動産保険の別個の支店は、可動財産を対象としています。内陸海上保険には多くの種類があり、それぞれ特定の種類の不動産を対象としています。多くの内陸海洋政策は、被保険者以外の者が所有する財産を自動的にカバーします。

上記の例では、請負業者は、契約者の機器ポリシーに基づいてレンタルされたブルドーザを保証することができました。経理会社は、電子データ処理ポリシーの下でレンタルしたコンピュータを保証することができます。借りたアートワークを保証するために、建築会社は美術のカバレッジを購入することができます。

あなたの事業が賃貸物件、賃貸物件または借り入れた物件を敷地内から離れて使用する場合は、内陸部の海上保険が必要になる場合があります。あなたの保険代理店またはブローカーに、あなたのニーズに最も適した保険の種類を尋ねてください。

責任の範囲ではカバーされない

あなたのビジネスで使用する他人の財産への損害から生じる訴訟は、あなたの責任のポリシーによってカバーされる可能性は低いです。上記のマラソン加工の例では、マラソンの保険会社が旋盤の損傷に対してラリーの賭博$ 25,000（他の財産の制限）を支払ったとします。 Larry's Lathingは、残りの50,000ドルをマラソン加工で旋盤に置き換えて訴えます。

マラソン加工は、標準的なISO一般責任法の下で責任を負う。マラソンが保険会社に請求を提出すると、保険者は保険金を却下する可能性が高くなります。損害賠償責任保険は、被保険者の介護、保管または管理における個人財産の損害を排除します。火事が発生したとき、旋盤はマラソンの拘禁中でした。したがって、旋盤の損傷は排除の対象となります。