ビデオ: 資産運用･投資 続 注目のオーストラリア個別REITﾘｰﾄ 2026
不動産投資信託（REIT）は投資家が投資ポートフォリオを多様化するための素晴らしい方法です。 REITは米国とオーストラリアに由来していますが、投資家が新しくてエキサイティングな市場にアクセスできるよう、国際REITが世界中に飛び出しました。したがって、株式ポートフォリオを多様化させようとする国際投資家は、これらの有価証券を見たいかもしれません。
本稿では、国際REITと、投資家がポートフォリオを考慮してリスクを分散し、収益を潜在的に高めることを望む理由を見ていきます。
REITとは何ですか？
不動産投資信託（REIT）は、所得を生み出す商業用不動産を所有し、積極的に管理している企業です。この不動産を所有することに加えて、一部のREITは、不動産担保で担保されている貸出金およびその他の債務に投資しています。米国内の大規模なREITは、証券取引所に上場している上場企業です。
<！ REITsは、所得の圧倒的多数（90％+）を投資家に分配する限り、法人税を回避できる特別な税制優遇措置を受けることが多い。これは、二重課税を回避しているにもかかわらず、REITの税務上の損失がキャリーフォワードとしてのキャピタルゲインとして相殺されることを意味するものではありません。なぜREITに投資するのですか？
米国投資家にとって、国際REITは、不動産が米国市場に結びついていないことを考えると、多くの場合多様化をもたらします。国際投資家にとっては、REITsはそれぞれの国内市場との相関係数が低い。こうした特徴を組み合わせることにより、国際REITは多様化のための大きな選択肢となります。
国際REIT 101
国際REITは、現在、米国とオーストラリアで成功裏にデビューした後、世界のREITの大部分を占めるようになりました。これらの有価証券は、多くの長所と短所を提供しますが、ほとんどの多様化した国際ポートフォリオを補完する可能性があります。
国際REITは投資家に多くの利点を提供します。
インフレヘッジ
- - 不動産は通貨ヘッジとして広く考えられています。 強い配当利回り - 多くのREITは、配当利回りが魅力的です。
- 保守的管理 - REITは通常、収益を投資家に分配しなければならないため、経営陣は高価なペットプロジェクトに費やす費用が少なくなります。
- 多様化 - REITは、資産クラスと地理的相違の両方を介して既存の株式ポートフォリオを多様化するのに最適な方法です。
- 政治リスク - 土地の権利と税金は、不動産がより少ない世界の多くの国々で政治上の問題となる可能性があります
通貨リスク
- - 為替レートは、一般的に見られる大きな配当を考慮すると、外国株式、特にREITに大きな影響を与える可能性があります。 課税リスク
- - 海外のREITは、特に投資家が経常収入で課税される場合、非常に非効率な税制を適用することができます。 流動性と透明性
- - 国際REITは非常に流動性が低く、不透明であり、投資家、特に短期的な視野を持つ投資家に多くのリスクをもたらす可能性があります。 REITに投資する最良の方法
- 国際REITに投資する最も簡単な方法は、為替トレーディングファンド（ETF）の使用によるものです。特に、これらのETFの多くは配当利回りをもたらさず、配当の再投資によるキャピタルゲインの可能性があります。その結果、所得投資家は、魅力的な利回りを提供する特定のREITを購入する方が良いでしょう。 最も人気のある国際REIT ETFには以下が含まれます：
SPDRダウ・ジョーンズ・グローバル・リアル・エステート（RWO）
ウィスダム・トリー・インターナショナル・リアル・エステート（DRW）
SPDRダウ・ジョーンズ・インターナショナル・リアル・エステート（RWX）
- デリバリー・エクイティ・プロパティー（IFRS） IFRS / NAREITデベロップ不動産（IFGL）
- ボトムライン
- インターナショナルREITは、ポートフォリオを多様化し、世界。多くの場合、国際REITに投資する最良の方法は、米国内で取引され、個々の外国REITより流動性が高いETFを使用することです。