REITファンドによる不動産への投資

日常の投資家が不動産部門にアクセスする良い方法は、不動産投資信託に投資するミューチュアルファンド（REITファンドとして最もよく知られているファンド）である。

不動産投資信託（REIT）とは何ですか？

不動産投資信託（REIT）は、オフィスビルやホテルなどの不動産を購入するためにお金をプールする投資家の集まりを表すエンティティです。

REITは通常100人以上の株主を持ち、REITは法的に株主の所得の少なくとも90％を支払うことが法的に求められています。

REITはミューチュアルファンドのように聞こえるが、ミューチュアルファンドと同じではない。ほとんどの不動産部門のファンドはREITsに投資しますが、REITsではありません。

不動産部門とREITファンドへの投資

不動産は、銀行、クレジットカード会社、保険会社、証券会社などの金融部門のサブセクターとみなされることがあります。

不動産とREITに特化したミューチュアルファンドと為替ファンド（ETF）が多数ありますが、ほとんどの投資家がREITに幅広く晒され、不動産部門にはインデックスファンドとETFがあります。選ぶことがいくつかありますが、最高のREITインデックスファンドの1つは バンガードREITインデックス（VGSNX） であり、最も良いETFの1つは iShares Cohen&Steers REIT（ICF） です。

<！ REITファンドは高い配当性向（高い利回り）の点では魅力的ですが、不動産証券は常により広範な株式市場指数と一致して動くわけではないため、多様化の道具でもあります価格。

したがってREITファンドは、ミューチュアルファンドのポートフォリオにおけるスマートな多様化ツールとして使用することができます。

セクターファンドへの投資に関するヒントと注意点

あなたのポートフォリオ資産をREITファンドやそれに類する他の集中セクターファンドにあまりにも多く配分しないように注意してください。その他の分野には、ユーティリティ、技術、消費財、消費者の自由裁量、天然資源、輸送、医療、防衛などがあります。

セクターファンドの良い配分は約5％であるが、10％以下である。たとえば、ポートフォリオに3つのセクターファンドを保有することを選択した場合、それぞれに5％を割り当てて合計15％の配分を行うことができます。ポートフォリオの残りの部分は、S&P 500インデックスファンド、海外株式ファンド、スモールキャップ株式ファンド、債券ファンドで構成されています。

投資家は、業績を追いかけるのが賢明であり、ミューチュアルファンドのパフォーマンスが非常に優れている場合は購入しないことを賢明にしています。

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