質問： ハーフプレックスとは何ですか？半二重はデュプレックスですか？
デュプレックスとハーフプレックスが人を混乱させるように見える理由はおそらく、プレックスという語の最後の半分のためです。プレックスは、四重極のような投資プロパティを構成する鏡像または2つ以上のスペースとすることができます。これは4単位になります。この同じ推論の行では、半分は1単位の半分になりますが、そうではありません。
<！読者は次のように質問します： 「エージェントのウェブサイトで販売されている一部の家屋を半分と呼んでいることに気付いたことがあります。半二重とは何ですか？ "
回答： 地域の用語が混乱する可能性があることに同意します.-半島は半分ずつ並べてあります。半二重は二重鎖ではありませんが、二重鎖の半分に似ています。
<！ Halfplexesは、自立した一世帯の家を購入するよりも、一般にハーフプレックスを購入する方がはるかに安価であるため、初心者の購入者に人気があります。それは、4つのベッドルーム、2つの風呂の家を取って、2つのベッドルーム、1つのバス（または他の構成）からなる2つのユニットに構造を分割することに似ています。ハーフプレックスとデュプレックスの相違点デュプレックスは、互いに結合して1つのパーセルとして譲渡される2つのユニットです。共通の壁や天井を共有した2ユニット住宅の建物と考えることができます。それぞれのユニットは、サイズと構成が同じであっても、1ベッドルーム、片側に1つの浴室、3つのベッドルームに1つ、2つのバスタブが別のものであっても構いません。
デュプレックスは、1つのユニットが上に、1つが下に並んだ、1つのストーリー、または2つのストーリーの構造にすることができます。
半分は居住地の半分です。建物ごとに2つのハーフプレックスがありますが、それぞれ別々に譲渡され、それぞれに独自の小包番号が付いています。一般に、ハーフプレックスは個人住宅ですが、投資財産でもあります。ハーフプレックスは互いを鏡映する傾向があり、各面は同じであってもよい。彼らは共通の床面積を共有していません。つまり、お互いの上に構築されているのではなく、並べて配置されています。
ハーフプレックスは通常、フェンスで割った裏庭を共有します。すべての実用的な目的のために、ハーフプレックスは、共通の壁を共有する単一のファミリーレジデンスのようなものです。時々彼らはガレージで分けられます。
ハーフプレックスでのメンテナンスの取り扱い
ハーフプレックスが自宅所有者の会合内に置かれていない限り、通常、それぞれ別個のオーナーがハーフプレックスとその土地を維持する責任があります。
ハーフプレックスの外観を描く
サンフランシスコのカラフルなビクトリア朝またはアイルランドの住宅団体にさまざまな色が塗られています。しかし、アメリカのほとんどのコミュニティでは、人々は家の外見を一致させたいと考えています。
これは、自宅の外装色を変更したい場合は、隣人が再塗装にかかる費用と労力に参加するように促すことができます。あなたの隣人が自分の側に明るい紫色を描くことを決めたら、あなたはそれについて何もできないかもしれません。家を買う前に隣人と話すもう一つの良い理由。
ハーフプレックスドライブウェイの再仕上げまたは交換
- 私はかつては共有ドライブウェイで家を所有していました。私の隣人は、アスファルトドライブを注ぐために支払うことを望まなかった。彼らは車窓の真ん中にフェンスを置くことについて私の携帯電話で話している私を耳を傾け、突然新しいアスファルトの半分のコストを上げることに決めました。
しかし、あなたひとりひとりが自分専用のドライブウェイを持っているなら、協力は不要です。
ハーフストーンの屋根の修理または交換
- 屋根の半分だけを雹の嵐の後で再ルーピングすることを支払う保険会社については、誰にでも尋ねると、それは最良の選択肢ではないことをすぐに知るでしょう。
あなたは自分の屋根に修理をすることができますが、完全に交換する必要がある場合は、隣人と契約を結ぶか、自分で支払う必要があります。
ハーフプレックスの庭にフェンスを設置する
- 通常、1つのフェンスだけが隣接する敷地からあなたの庭を分離します。あなたの庭の構成によっては、反対側に別の隣人とあなたの背後にある別の隣人があるかもしれません。
ほとんどのフェンスは共有されているので、新しいフェンスを設置するには、3人以上の隣人と話し合い、それぞれの費用の割合を分担することに同意する必要があります。誰も同意しない場合、残っているオプションは、古いフェンスの前に新しいフェンスを作り、費用を自分で吸収することです。しかし、この方法で少なくとも6インチのヤードスペースを失うことになります。
隣接する壁の修復
- 一般的に、共通の壁の中心に所有します。これは、水の損傷や壁に穴がある場合は、あなたの側を修理することはあなたの費用であることを意味します。
ハーフプレックスを購入する前に、近所を歩くことは良い考えです。他のハーフプレックスのオーナーと会い、コミュニティについて話してください。あなたのハーフプレックスのために洪水保険を購入し、あなた自身の保険契約を維持することを検討してください。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。