は、不動産は退職のための良い投資ですか？

不動産は良い投資ですか？それは確かに可能です。私は多くの人々が不動産のポートフォリオを構築して快適なライフスタイルを確保しているのを見てきました。他の人たちがシャツを失うのを見たことがあります。

不動産投資には知識、技能、直感、勇気が必要です。あなたがこれらのことを持っていれば、あなたはそれを正しく行います、私は不動産が大きな投資になると思います。

知識

他の職業と同様、それをうまく利用するためには、自分が何をしているのかを知る必要があります。

不動産投資を自由な時間を許す職業に変えることができますが、それには数年かかりますし、忍耐も必要です。あなたが不動産に投資する方法について広告するセミナーがたくさんあります。いくつかはまともなですが、いくつかはかなりのバインダーの多くのためにあなたに数千ドルのコストを掛けるつもりです。あなたが不動産を良い投資に変えることについて真剣に取り組んでいるなら、不動産投資に関するJohn T. Reedのすべての本を読むことをお勧めします。不動産投資を始める方法から始める。

私は、リッチ・パパ、悪いお父さん、不公平なアドバンテージなど、ロバート・キヨサキの書籍の多くを読んでいます。私は彼の本が同じように好きです。私はぴったりの集まりが好きです。彼らはあなたを励まし、興奮させてくれます。私はそれらを読むことをアドバイスしますが、ジョン・T・リードの本は有用な知識を持っていますが、彼らは優れた不動産投資をするために必要なものを客観的に見ているとは思いません。

スキル

不動産に投資する方法は数多くあります。

ある人は、彼らが反転できる土地や、上昇する市場で改装してすぐに売ることができる家を探していると推測しています。他の人々は一貫して所得を生み出す財産を探す。商業用オフィススペース、アパートまたは二重線、または借りることができる居住用の住宅のいずれかである。

あなたはスキルを評価して、どのように動くかを判断する必要があります。

都市開発計画と密接に関連している人は、魅力的な土地を見つけるための才能を持っているかもしれません。請負業者の連絡先は、割引でリフォームを行うことができます。

私が働いていた財政的に独立した人々の多くは、所得を生み出す財産によって不動産ポートフォリオを構築しました。これには、長期的視野と数を鍛える能力が必要です。あなたが空室率などの賃貸不動産を購入する前に考慮すべきいくつかのことがあります。あなたの不動産は年間365日、年々賃貸される可能性は低いです。人々は、このようなことを計算に忘れることを忘れて、期待収益を過大評価することができます。

不動産投資の記録保持要件と税制上の考慮事項もあります。賃貸不動産税の控除は一部では有効ですが、それは無料のお金ではありません。減価償却は、現在の税収からの収入を助けるかもしれないが、減価償却費は後で取り戻され、自由昼食ではない。

直感

ほとんどの人が聞いた不動産に関する2つの言葉があります。最初のものは「場所、場所、場所」です。 " それは本当です。町のどの地域が人気になるのか、どこから離れていくのかについての直感が必要です。

景気の低迷により、堅実な賃貸不動産の需要が引き続き高まっています。あなたがその地域に精通していない限り、不動産を買うことには踏み込んではいけません。

また、直感と熱意を混同しないでください。 2004年から2006年にかけて不動産が急上昇していたとき、多くの人がすぐに跳躍しました。興味深いことに、私が知っている不動産専門家の多くは、静かに売り出していました。彼らの直感はスキルと相まって、数年前に退場して席に座るように言いました。

勇気

もう一つの言葉は、「不動産には深いポケットがある」ということです。 "これも事実です。あなたは賃貸不動産が空いているかもしれないし、まだ支払うべき住宅ローンを持っている時間と、行う必要のある修繕のために財産税を支払うでしょう。

また、不動産ポートフォリオを構築するための効果的な戦略として、レバレッジ（購入借り入れ）を活用することができます。

レンタル不動産では、レバレッジを使用するときに、他人のお金で資産を購入しています。これは素晴らしいことですが、リスクが必要です。あまりにも多くのレバレッジは危険です。

2009年から2011年にかけて、私は、レバレッジを過度に使用した数人の友人が、すべての財産を失うのを見ました。経済が減速し、賃貸人のうちのいくつかが退去し、他の所得源が下がり、住宅ローンを払って経済を待つためのキャッシュフローがなかった。彼らは必要とされた深いポケットを持っていませんでした。

フリップする財産を購入することも大事です。あなたが思ったほど素早く売却することはできません。あなたは何をしていますか？それを待って待ってください - それとも安い価格で売る？ガットは知識、技能、直感と組み合わせて効果を上げなければなりません。

結論： あなたが正しい方向に進むと、不動産は良い投資になると思います。退職所得の安定した源泉を構築するために不動産を使用したい場合は、所得を生む所得のポートフォリオを構築する際に、辛抱強く体系的である必要があります。