は、嫌がらせの罪を犯した貴殿の家主です。

一部の家主の行為は違法です。これには、テナントを嫌う家主の試みも含まれます。あなたの家主が嫌がらせを受ける可能性があるかどうかを確認してください。

家主の嫌がらせとは何ですか？

家主による嫌がらせは、積極的な方法でテナントを圧迫したり脅迫したりする家主による試みです。これらの措置は、テナントによる賃貸単位の静かで平和な享受を中断させたり、テナントをユニットから移動させたり、テナントに強制的に法的権利を追求させないようにするためのものです。

通常、孤立した事件だけではなく、行動が進行していなければなりません。この嫌がらせは、賃貸単位に住んでいるテナントまたはテナントのゲストに対して起こる可能性があります。

3家主がテナントを嫌うことがある理由

家主がテナントを嫌う理由はたくさんありますが、どれも合法ではありません。一般に、嫌がらせは、テナントに家主が望む何かをさせるために行われます。これには、一定の規則に従い、家賃の払い戻し、または不利益な控除を含む、ユニットからの移動が含まれます。家主はまた、不動産のメンテナンス問題について政府機関に不平を言うなど、テナントが犯した事前の措置についてテナントを嫌う可能性があります。

賃貸管理のテナントを移転する場合：賃貸管理アパートに居住するテナントを家主が取り除きたい場合がよくあります。これらのテナントは通常、市場の賃料をはるかに下回って支払っています。家主は電気、熱、税金、保険、毎月の住宅ローンの現在の料金を支払わなければならないので、家賃の現在の市場レートを支払っているテナントをそのユニットに欲しい。

特定のクラスのメンバーに同意しない：家主が賃貸人を動かすことを望む別の理由は、借家者が好きではない階級のメンバーであることです。これは、宗教、国籍、性別、障害、さらには子供がいるという事実に基づいている可能性があります。
テナント苦情：家主は、財産から「迷惑」と感じるテナントを取得したい場合があります。テナントは常に新しい苦情で家主に電話することができ、家主は十分に持っていた。

16家主嫌がらせの例

家主がテナントを嫌うことができる方法はたくさんあります。目標は、テナントを賃貸不動産に不快にさせることです。すべての嫌がらせは違法です。

警告なしでユニットを入力する：ほとんどの州の家主のテナント法では、家主がテナントのアパートに入室する前に、家主がテナントに適切な通知をするよう要求しています。緊急事態はこの規則の例外です。警告または事前の承認なしにテナントの物件に入居する家主は、嫌がらせの対象となる可能性があります。
ユーティリティのシャットダウン：ほとんどの賃貸物件には、居住性に関する暗黙の保証があります。これは、テナントが、冬に水、下水道、熱を流すなど、生き残るために一定の基本的必需品を含む安全な家に住む権利を有することを意味します。
賃貸契約に含まれていたアメニティの切除：賃貸不動産の所有者は、テナントを移動させる条件を整えようとします。これには、テナントの駐車場を奪うか、洗濯サービスへのアクセスを遮断することが含まれます。
修理の拒否/メンテナンスの実施：家主は、ユニットの修理を拒否したり、要請または必要なメンテナンスを行ったりすることによって、不動産の条件を不快にすることによってテナントを強制的に撤退させることができます。
施錠の変更：家主は、一般住居のドアまたは実際の入室ドアを入居者のユニットに移し変えたり、入居者を物件から引き出すためにこれらのドアをバリケードすることさえできます。
ユニットからの所有物の除去：家主による大胆な脅迫のもう一つの方法は、賃貸物件からテナントの所有物を物理的に移動させることです。
賃料の引き上げ：ほとんどの州では、家主にテナントの賃料を引き上げる前に、少なくとも30日前に賃貸人に通知する必要があります。家主が適切な通知をせずにテナントからより多くの金銭を要求しようとすると、家主はテナントを嫌うと非難される可能性があります。
不適切な通知：各州の家主 - テナント法には、入居、家賃の不払いまたは退去などの特定のイベントに対して、家主が要求しなければならない必要な通知が含まれます。家主はすべての通知をしないようにしてもよいし、法的に要求されるよりも少ない告知をテナントに与えるようにしてもよい。例えば、家主は、テナントに将来のテナントを示す前に24時間前に通知しなければならない場合があります。家主が単に現れた場合、それは嫌がらせとみなされる可能性があります。
バイアウト：買収とは、家主が一定の日までに入居者に入居を許可して入居を試みることです。家主はユニットをコンドミニアムに転用し、退去手続きを避けたり、賃貸住宅の安定したテナントを不動産から強制したりすることができます。テナントが拒否した後、テナントを繰り返し購入しようとする試みは、嫌がらせとみなされる可能性があります。
口頭でテナントを脅かす：家主はテナントを脅迫するために言葉を使用することがあります。これらの脅威は、文字メッセージ、電子メール、書面での電話など、直接または書面で行うことができます。
テナントを物理的に脅かす：家主は、物理的なハラスメントを使用してテナントに圧力をかけようとする可能性があります。これには、テナントの部屋からの退出を妨げるために身体を使用すること、テナントの顔に乗ること、またはテナントに実際に手を置くことさえ含むことができる。
賃貸物件の受取りを拒否する：賃貸人は、テナントの家賃の支払いを拒否することによって、テナントが移動したり、苦情を取り止めるのを脅かそうとする可能性があります。
テナントに対する罰金の請求：嫌がらせのもう一つの形態には、賃貸人がテナントに対する虚偽の告訴をしていることが含まれます。
テナントに対する偽の撤退の申出：家主はテナントに偽の退去通知を送ってテナントを移動させようとする可能性があります。例えば、告知書には、テナントが退去されていることが記載されており、ユニットから3日だけ移動することができます。
建設関連迷惑：賃貸人が借家を邪魔する唯一の目的で建設を開始した場合、これは嫌がらせとみなされる可能性があります。早朝や夜遅くに働きかけることができ、あらゆる場所に工事の破片を残したり、テナントのアパートの入り口を物理的にブロックすることができます。
セクシュアル・ハラスメント：家主はテナントに粗末な発言やその他の性的な性的進歩を起こさせてテナントを嫌う可能性があります。

7嫌がらせと見なされていない地主行為

嫌がらせではない、多くの行為があります。これには次のものが含まれます：

緊急時に警告なしでユニットを入力する：家主は、緊急時にテナントにユニットに入るよう通知する必要はありません。例えば、建物内に火事がある場合、家主はテナントのドアを開けて、財産に誰も残らないようにすることができます。
賃貸人が賃料を支払わなかった場合：賃貸人が月額賃料を支払っていない場合、賃貸人は賃貸人に対して撤去を申請することが法的に許可されています。家主はしばしば、テナントに退去通知書を送って退去申請をすることができます。
適切な通知で賃貸料を引き上げる：賃貸人は、賃貸人が賃貸人に適切な通知をしている限り、賃料を一定の割合で上げることができます。ほとんどの州では、賃料の引き上げが有効になる30日前です。
賃貸条件の違反についてテナント通知を送信する場合：テナントが賃貸条件に違反している場合、賃貸人はテナントにその行為を終了する旨の通知を送る法的権利を有する。テナントがこの通知後に行動を停止しない場合、家主は退去を申請する権利を有することがあります。時には、家主は、退去が提出される前に複数の通知をテナントに送る必要があります。
テナントが公益法案を払わなかった場合：公共料金を払わなかったためにテナントが熱や電気を持っていない場合、それは家主の嫌がらせではありません。ボイラーが作動し、電気がオンになる能力を持っている限り、電気代を元に戻すことはテナントに委ねられています。
テナントにバイアウトリクエストを送る：家主はテナントに法的措置を講じる限り、ユニットから移動するためにバイアウトを提供することができます。地元の法律を確認してください。一部の州では、テナントに買収の試みを拒否する権利を含め、権利を通知する書面による請求が求められています。家主は通常、特定の日数以内に1回の買い取りを許可されます。繰り返し買収の試みは嫌がらせとみなされる可能性があります。
家庭内暴力の被害者のためのロックの変更：家主はテナントのユニットの錠をランダムに変更することはできませんが、家主は家庭内暴力の被害者であるテナントの要請により錠を変更することができます。

5テナント救済

テナントが家主嫌がらせの被害者であると感じた場合、テナントが行うことができるいくつかのことがあります。

事件を記録する：賃貸人が嫌がらせを受けていると賃貸人が考えた場合、嫌がらせの日付、時間、性格などの発生した事件を文書化する必要があります。テナントは、ボイスメール、テキストメッセージ、電子メール、手紙、写真、またはビデオを含む嫌がらせの証拠を、その事件を捕らえておく必要があります。
ファイルの苦情：多くの都市で、テナントは自治体に苦情を申し立てることができます。代理店は、ハラスメントが発生したかどうかを確認するための申し立てを調査します。
拘束命令を提出する：適切な証拠があれば、テナントは、家主に対して拘留命令を出すことができます。テナントが賃貸物件から移動したい場合は、通常、家主とテナントが商業的にやりとりする必要があるために発生します。
裁判所から行為を停止する命令を受け取ります。テナントは、嫌がらせ行為を止めるために、裁判所から法廷に裁判所に行くことができます。
家主を訴える：テナントは、嫌がらせのために家主にも損害賠償を請求することができます。

州の嫌がらせ法の例：

家主の嫌がらせは大きな問題になっているため、多くの州ではテナントを保護するための独自の法律があります。

New York ：

家主は、有罪判決を受けたそれぞれの嫌がらせ行為に対して、1,000ドルから10,000ドルの間の罰金を科すことができます。また、住宅・コミュニティ再生部がこの禁止を解除するまで嫌がらせを受けたテナントの賃料を引き上げることはできません。ニューヨークの家主が物理的にテナントを傷つけるという重罪で有罪判決を受けた場合、罰金として刑務所に掛かる可能性があります。

マサチューセッツ州：

マサチューセッツ州には、嫌がらせを含む不正行為や詐欺行為から保護するための消費者保護法があります。テナントは、嫌がらせの30日以内に消費者デマンド・レターを家主に送ることができ、$ 7,000以下の損害賠償を求めれば小規模の請求裁判所で家主に訴訟を起こすことができます。

カリフォルニア州サンフランシスコ：

サンフランシスコはプロプスMの保護を受けています。この提案は、都市における家主の嫌がらせとみなされる行為と、賃貸料の潜在的な減少を含む嫌がらせの可能性のある救済策と、各犯罪につき最高$ 1,000まで賃貸人が授与されることを定義します。