あなたのユニットの合理性第8章テナントを収容する第8章

あなたが住宅選択証書を使用してテナントにユニットを賃貸することを検討している家主の場合、ユニットはセクション8で承認されていなければなりません。この承認の一部にセクション8ハウジング検査が必要です。もう1つは、あなたのユニットが地方公営住宅局によって合理的な賃貸料として認証されていることです。 PHAは、あなたのユニットが妥当な賃貸料を支払っているかどうかを判断するために一定の資格を使用します

PHAはいつ賃貸料の合理性を判断する必要がありますか？

公営住宅局がユニットの賃貸料が妥当であるかどうかを判断する必要があることがあります。これらの例には次のものが含まれます：

• 第八テナントが占有することを家主が承認しようとしているとき。
• 第8条テナントの家主が公的住宅局に賃料の引き上げを請求しているとき。
• 住宅契約が更新される場合、PHAは、1年前の公正市場賃料と、契約満了60日前の公正市場賃料とを比較しなければならない。公正市場賃貸料が前年度の公正市場賃貸料と比較して少なくとも5％減少した場合、家主に支払う金額が合理的に賃貸されているかどうかを判断するために、ユニットを再検討する必要があります。
• HUDがPHAに指示するとき。 - これは、HUDがPHAが資金を配分し、事業を運営している方法を見直したいときによく発生します。

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• 公共住宅局がそれを行う必要があると感じたとき。

PHAは賃料の合理性をどのように決定しますか？

ユニットが合理的に借りているかどうかを判断するために、公営住宅局は、そのユニットをエリア内の同様のユニットと比較します。これは、家主が請求している家賃が類似の家賃に比べて妥当であるかどうかを判断するために行われます。

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場所

• - ユニットはPHAの管轄区域内の区域にいなければならない。ユニットが近くのエリアにある場合、PHAは適切な調整を行わなければなりません。
  はサイズに匹敵します
• - ユニットのベッドルーム数が同じであっても、600平方フィートの1ベッドルームは1200平方フィートの1ベッドルームに匹敵しません。したがって、ユニットはベッドルーム数と平方フィートで似ている必要があります。
  タイプと似ている - 比較できるように、ユニットは、単一の家庭、多世帯の家、アパートの建物または高層のような同じタイプのプロパティに配置する必要があります。
• 建設日
  - PHAは、新しく建設された家を1900年に建設された家と比較しません。
• 物件の条件
  - 十分に維持された財産と比較して。
• 修繕の質
  - PHAは、改装されていないユニットと改装されていないユニットを比較しません。たとえば、新しいキッチン用品や硬材の床を使用したユニットは、50歳のカーペットを使用したユニットと作業用ストーブのみのユニットとは比較されません。公共用住宅局は、洗濯乾燥機、セントラルエアコン、指定駐車場、屋外スペース、エレベーターまたはドアマンなど、類似の設備とサービスを備えたユニットを比較します。
• 付属ユーティリティの数 - PHAは、レンタル料金に含まれるユーティリティを考慮する必要があります。ユニットを正確に比較するために必要な調整を行う必要があります。
  比較可能な単位
• 公営住宅局が家賃の合理性を判断している場合、その地域の類似の単位と比較している。比較対象は2つのタイプのプロパティのために引かれる： 同様のエリアのプロパティ

- PHAは、第8章で承認しようとしているユニットと、公的住宅の一部ではないエリアのユニット援助プログラム。

敷地内の同様のユニット

• - セクション8で承認しようとしているユニットが、公共住宅援助プログラムの一部ではない1つ以上の同様のユニットを持つプロパティにある場合、 PHAは単位を比較する。家主は、セクション8の住宅選択証書の金額が、家主が施設内の他の同等のユニットに対して徴収する賃貸料の額を超えないことを証明しなければなりません。 あなたのユニットが妥当ではないと考えられる場合はどうすればいいですか？
  同等の調査を行った後、公営住宅局が、あなたのユニットが賃料が合理的でないと判断した場合、あなたのユニットはセクション8テナントを収容する資格がありません。テナントがあなたのユニットに住むために自分のポケットからさらに払うつもりであっても、住宅選択券を徴収することはできません。セクション8のテナントは、合理的な賃貸料とみなされるユニットを検索する権利があります。