賃貸人に対する賃貸人の責任

家主として、あなたのテナントには責任があります。彼らは毎月賃貸料を払うことを期待していますが、その賃貸借契約書に署名したときには、あなたにも一定の期待があります。家主がテナントに与える責任の一部を以下に示します。

安全な環境を維持する責任

テナントは自宅が安全であることを期待しています。家主として、テナントには安全な場所を提供する責任があります。

あなたのテナントはアパート内部を安全に感じるべきです。つまり、すべてのドアと窓が適切に固定され、適切な作業ロックが取られていることを確認する必要があります。すべてのフロントドアは、少なくともデッドボルトロックが必要です。

テナントのアパートに鍵を持っている人がいないことも確認してください。以前のテナントが移動してから新しいテナントが移動する前に、常にロックを変更する必要があります。不動産を示すために不動産業者に鍵を渡す場合は、一般的なロックを使用してから、テナントに先立ってロックを交換してください

テナントのアパート内に監督されていない修理士を許可してはいけません。強盗の主張につながる可能性があります。作業煙や一酸化炭素検出器の設置など、すべての安全コードに従っていることを確認する必要があります。

テナントは建物の外でも安全だと感じるはずです。屋外の区域が明るく照らされ、壊れた段や不安定な手すりなどの危険がないことを確認してください。

複数のユニットを所有する場合、テナントは建物内の他のテナントと安全に感じるはずです。あなたは、あなたの財産を借りて、犯罪歴やその他の赤旗を確認しようとしているすべてのテナントを適切にスクリーニングする必要があります。危険な品種とみなされる動物を許可することにも注意する必要があります。

これらのタイプの動物は、噛む傾向が強く、他のテナントに不快感を与える可能性があります。

静かな環境を維持する

テナントは自宅が静かであることを期待しています。もう一度、テナントを審査するときには、他人を尊重すると思われるものを探すべきです。また、すべてのテナントが同意しなければならない厳しい静かな時間のポリシーを所有する必要があります。たとえば、午後10時以降は大きな音や音楽はありません。

清潔な環境を維持する責任

テナントは自宅が清潔であることを期待しています。テナントの食器を洗ったり、家の服を床から持ち上げたりする責任はありませんが、財産全体を維持する責任はあります。

ごみ箱は、自分で、またはテナントや監督との契約によって取り出されていることを確認する必要があります。あなたは、共通の領域がうまく管理されていることを確認する必要があります。彼らは、ゴミ、フリーズされているか、設定されたスケジュールで掃除され、電球を動作させる。同じ方法で屋外エリアを維持する必要があります。屋外の照明が機能していること、庭に瓦礫がないことを確認してください。

テナントが齧歯類、ゴキブリ、ナンキンムシなどの問題を抱えている場合は、自分で問題を解消するか、専門家を雇う必要があります。

殺虫剤を免許なしで放置することには注意が必要です。その場合、追加の責任を負う可能性があります。

修理依頼への迅速な対応

あなたの財産に居住するためにテナントが家賃を支払う。合理的な時間内に修理依頼に対応することは、お客様の義務です。修復の重大度は、どのくらい迅速に対応すべきかを保証する必要があります。ヒンジのキャビネットドアはすぐには気にする必要はありませんが、それでも1週間以内に対応してください。

冬の熱の欠如は、テナントの安全とあなたの財産の利益の両方のために、直ちに注意が必要な修理です。熱がないと、水道管が凍結し、修理費用が数千ドルになる可能性があります。また、熱が不足していることは炉の不良によるものであり、テナントがガス料金を支払っていないためではありません。

家主はすべてのテナントにレンタカー保険を購入するよう助言する必要があります。

多くのテナントは、あなたの保険契約の対象外です。あなたは、すべてのテナントに、賃貸人の保険を購入して、火災、洪水、またはその他の災害が発生した場合にその財産が保護されるよう助言する必要があります。レンタカー保険は、ゲストがアパート内にいる可能性のある事故に対する責任を守るのにも役立ちます。賃貸住宅保険は1か月に最低10ドルで購入できます。

テナントの保証金を適切に保管する

テナントの保証金は、家主として、州の法律に従ってテナントの保証金を保管することは法的責任です。多くの州が異なっているため、必要なものを知るためには州に確認する必要があります。

例：

ニュージャージー州では、10棟以上の賃貸単位を持つ家主は、テナントの保証金を別個の利息支弁口座に入れなければなりません。また、入居者は、30日以内に保証金の額、保証金の預かり場所および金利を書面で通知する必要があります。

賃貸人は、敷金所有者が預金の利息を毎年通知し、敷金が別の勘定に移転した場合に告知し、所有権が変更された場合に賃貸人に通知する責任も負います。家主は、リース終了後30日以内に、預金と利息を差し引いて、損害賠償額またはその他の許可された費用を返す必要があります。

物件に対する賃貸人の責任
賃貸人の責任は何ですか？