FHA 203k改善ローンについて

FHA 203kローンは、住宅改善と住宅購入の両方で、1つのローンのみでお金を借りることができます。これらのローンは住宅改善のためだけに使用することもできますが、より良い選択肢があります。 203kローンはFHAによって保証されています。これは、ローン提供者がこのローンを提供する際のリスクを軽減することを意味します。その結果、承認を得るのが容易になります（特に金利が低い場合）。

FHA 203kの基礎

いくつかのプロパティはほぼ完全であり、場所は良好でプロパティは潜在的ですが、大幅な改善が必要です。 修理がなければ、家は生活に適さないかもしれませんし、貸し手は問題のある財産に対して融資をしたくないかもしれません。 FHA 203kは、あなたがその財産を家に戻すこと（そしてその財産を市場から奪い、それを再び社会の貴重な部分にすること）を可能にします。

ファンドの修理と購入：

必要な改善を行うには、

に を足した額を借りることができます。連邦住宅局（FHA）が関与しているので、貸し手は、そうでなければ手に入らない財産で前進しようとしている。 仮設住宅： 建設ゾーンに住みたい場合を除き、他の住宅手配のための資金が必要です。場合によっては、借家や既存の住宅ローンを最大6ヶ月まで借りることができます。

プロジェクト概要：

プロジェクトは6ヶ月以内に完了する必要があります。資金はエスクロー口座に入れられ、作業が完了すると契約者に払い戻されます。

控えめではなく、203kプロセスに精通している評判の良い請負業者と協力することが不可欠です。 資格：

オーナー/居住者および非営利団体はFHA 203kを使用できますが、投資家は使用できません。このプログラムは1〜4つの単位プロパティを対象に設計されていますが、コンドミニアムやタウンハウスオーナーはこのプログラムをインテリアプロジェクトに使用できます。

あなたは完璧な信用を必要としません.FHAは、デフォルトの場合に貸し手を保護するため、資格を取る方が簡単です。あなたはまだ支払いをカバーするのに十分な収入が必要です。借入収入率は31/43よりも良い方が良いですが、それ以上に高くなる可能性があります。 あなたが計画した改善のタイプによっては、他の種類のローンがより適しているかもしれません。 PACEローンは、環境に優しいプロジェクト（エネルギー効率のよい暖房・冷房システムへのアップグレードなど）のために資金を提供することができます。 PACEは商業用にも利用可能です。

融資の詳細

少なくとも5,000ドルを借りてください.FHAによって設定される上限は、地域によって異なります。贅沢ではない一世帯の家を購入するほとんどの人にとって、あなたはこれらの限界に陥ります。小規模なプロジェクトの場合、Streamlined FHA 203kでは、より簡単なプロセスで借りることができます。

あなたは改善後の自宅の予想値の110％を調達するのに十分なほど借りることができます。鑑定人はあなたの計画を見直し、あなたの家の将来価値を考慮に入れます。

金利：

金利は一般的な金利とあなたの信用に応じて異なります。標準的なローンで支払う金額の1％かそれ以上の金利を支払うことを期待してください。

これを承認しやすくする（または購入と改善の両方を1つにまとめた）コストと考えてください。さらに、貸し手は、プロジェクトの進捗状況を追跡し、支払いを処理する余分な仕事をする必要があります。同時に、ローンはFHAによって保証されているので、貸し手はあなたが他の所で得るよりも低いレートを提供するかもしれません。オファーを比較し、あなたに最適なローンを手に入れましょう。 2023kローンは固定金利または変動金利ローンのいずれかで、最大30年間の返済が可能です。 前払金：203kローンの

は、他のFHAローンと同様に、前払い金額の3分の5を支払うことができます。しかし、可能な限り、より多くの前払いをするのには良い理由があります。

請負業者とDIY 203kローンは、あなたの家を大幅に改善する機会を与えます。あなたはまた、あなたにとって最も重要なことをすることができます：あなたは緑色またはエネルギー効率の良い家電製品や材料を使用したい場合は、自由に行うことができます。

あなたは203kで贅沢品を調達することはできませんが、劇的な改善が可能です。

残念ながら、あなたは一般的に自分で仕事をすることは許されません。熟練したライセンス契約を結んでいる請負業者であっても、すべての作業を処理することを期待しないでください。

あなたはすべての仕事のためにライセンス契約を結ばなければなりません。あなたが203kを使っていることを知っておくことが重要です。これはあなたが過去に使用した特定の家屋を排除して、関係を築いたかもしれません。 203kのプロセスはすべて書類作成や特定のルールに従っているため、あなたの家を改装するときに想像していたよりも自由度を犠牲にしないでください。

あなたが住宅を反転させることを望んでいる投資家なら、民間の貸し手からの資金を含むより良い選択肢があります。

長所と短所

203kローンは、あなたが住むことを望む不動産を改善するのに最適ですが、利益は決して無料ではありません。

費用：

FHA 203kローンは、あなたの最も手頃な選択肢かもしれません。あなたは前払い住宅ローン保険料（MIP）を支払うでしょうし、毎月の支払い毎に小さな継続的な料金を支払うことになります。あなたの貸し手は、「補足的手数料」（1.5％または$ 350のいずれか大きい方）を請求することもあります。他の203k以外の貸し手は確かに手数料を請求するので、決定を下す前にいくつかの情報源から相場を得る必要があります。

書類作成： これらの融資は書類作成で有名です。数多くの書式を記入し、請負業者もこの苦痛の一部を受けます。あなたがすべてを守る忍耐を持っていなければ、他の選択肢を検討してください。

時間： 書類処理にかかる時間に加えて、FHAとあなたの貸し手からの回答を待つ必要があります。彼らは終わりにやるほど多くの（またはそれ以上の）書類を持っています。特に競争の激しい市場で不動産を購入しようとしている場合、これはデングブレイカーになる可能性があります。

必要な基準： あなたはある程度の改善を心掛けているかもしれませんが、FHAは健康と安全の問題を扱い、すべての建築基準を満たすことも求めています。鉛ペイント、電気的な問題、およびその他のアイテムが予期せずプロジェクトリストに追加されることがあります。とにかく、これらの問題に対処することはおそらく良い考えですが、その問題をいつ、どのように修正するかについては選択肢が少なくなります。