不動産の定額減価償却について学ぶ

定額減価償却は、税目的上の不動産の耐用年数にわたって等しい金額の不動産の減価償却である。特定の商業用不動産は、例えば39年の税金を使用して減価償却することができます。不動産のコストが$ 895、000の場合、その金額を39で割ると、毎年39年間の減価償却で22,949ドルの均等額が得られます。

賃貸住宅投資家の控除および利点

不動産投資は、株式市場への投資に比べていくつかの明確な利点があります。

あなたが期待する定期的な控除がいくつかありますが、あなたが知ることのできないものもあります。私たちは現在、賃貸物件、特に一戸建ての賃貸住宅やコンドミニアムについて話しています。

<！デリジェンスと購入権

控除について話す前に、私は、投資のために賃貸住宅を評価する際に控除を考慮したくないことを完全に明確にしたいと思います。確かに、あなたが最終的なナンバー・クランチをするとき、考慮される控除でどれくらいうまくいくかを見ることができます。しかし、取引に入るときは、基本を見て、キャッシュフローに集中したいだけです。

現在の市場価値を下回る価格で物件を購入し、クローズテーブルの株主資本利益を確保できますか？

• 現在の市場と競争環境は費用を支払う賃貸料を支え、銀行に取ることができるキャッシュフローとして毎月の良い利益を残しますか？
• 空室と貸方ロスを許可しましたか？
• あなたは、あなたの支払ったすべての経費をダウンさせるか、または綿密に見積もっていますか：
• 広告
  • 管理
  • 修理
  • 固定資産税
  • 保険
  • 下水道
  • あなたの住宅ローンの支払いと上記のすべてを考慮すると、毎月銀行に素敵な現金を持って行くことができるでしょうか？
• あなたはその物件を購入する前にそれらをすべて把握する必要があります！この後に私たちが話すことは全て肉汁です。確かに、投資を評価するために、これらの他のものの一部またはすべてを考慮に入れることができますが、何か問題が生じた場合には、ラインに近づけることになります。

上記経費の控除

上記の経費はすべて税務上の所得に対して控除されます。営業費用は考慮されていませんが、住宅ローンの利息を差し引くこともできます。機器の交換などの大規模修理は減価償却する必要があるため、控除することはできませんが、毎年その部分を差し引くことになります。

構造減価償却

現在、IRSでは、27以上の賃貸不動産の構造を減価償却することができます。5年。土地が下落しないので、現実的な土地価値を引き出す必要があります。したがって、余分な年間控除の例のように、あなたは$ 180、000相当の構造を持っていると仮定します。それを27.5で割って$ 6を得る。それはあなたの毎年の減価償却控除であり、あなたはそれを得るために一銭も費やしていませんでした！

私たちが見ているのは、経費の積み重ねです。これらのすべてが一緒にまとめられ、あなたが25％の税金控除を受けている場合、別の3ドルを置くことができます。あなたのポケットに毎年000~5,000ドル。

それは毎月数百ドルです。

1031年の取引による成長

これは、財産を収益的に売却し、その資金を他の財産に耕してポートフォリオを成長させることを決定した場合にのみ使用されます。それは複雑なので、会計士は相談しなければならず、規則は厳格です。投資家は、第三者が売却の収入を取り、新しい財産を購入するための資金を出さなければならないため、ほとんど手を出しません。

しかし、売却された年度の売却でキャピタルゲインを支払う必要はありません。あなたは最終的に不動産を売却し、別の不動産に転売するまで、それらを延期することになります。しかし、あなたが死ぬまで財産を保持するなら、あなたの相続人は当時の現在の価値でそれを継承し、それらのすべての資本利益は税務上の目的ではなくなります！