自営業からの純利益の把握方法

私が知っている勤勉な不動産業者は、売買契約書に署名したり、比較市場分析を行ったりするときに、ネットシートを用意します。不動産手数料交渉の直後に売り手の心に2番目の質問は、売り手がどれくらいネットになるかということなので。自宅売り手は、次のような理由で妥当な回答を期待しています。売り手の純利益は？

売り手の純利益を把握するには、販売経費にアクセスして代理店に2枚のネットシートを計算させる必要があります。

最初のネットシートは、フルリスト価格を受け取ることに基づいています。 2番目のネットシートは、近隣の同様の家庭の販売価格の中央値を受け取ったときに計算されます。このように売り手は一連の純利益金額を見ることができます。

ステートメントの借方と貸方のクローズ

• 売り手のクローズ・ステートメント： HUD-1と混同しないように売り手のクローズ・ステートメントは、クレジットと借方のバランスを取っています。たとえば、売り手が受け取る金額であるため、クレジットは販売価格の金額です。債務は、住宅販売に関連するすべての販売費を伴います。他のクレジットは、前払いの固定資産税などのように見えるかもしれません。これは、売り手が家を所有していない期間に前払いされた部分を売り手に返却します。売り手が株式なしで売っている場合、売り手が取引を終了するための小切手は、決算書にクレジットとして表示されます。セラークレジットがない場合は、販売価格とは別に、借方とクレジットのボトムライン合計が販売価格と等しくなります。

<！一方、バイヤーは、バイヤーが負う金額であるため、デビットとして販売価格を示すクローズ・ステートメントを受け取ります。購入者が売り手が不動産を占有していた時間の一部をカバーする税額控除を支払う場合、その金額は買い手のクレジット（および売り手への口座）として表示されます。

• 売り手のクローズ・ステートメント・デビット

以下の手数料は、販売者への借方とみなされ、販売価格に対して請求されます。販売者の販売経費は州ごと、郡ごと、都道府県ごとに異なる可能性があるため、示されている例はカリフォルニア州サクラメントの売り手のためのサンプルクローズステートメントに基づいています。実際の手数料は異なる場合があります。タイトルポリシー、エスクロー企業または不動産コミッションなどの第三者報酬は、選択したベンダーによって異なります。

エスクロー

。これらの手数料には、基本的なエスクロー手数料、書類作成手数料、公証料が含まれます。

• 記録 。公的記録の財産証明書を記録するための手数料および権利を清算するために必要なその他の書類。
• 振込手数料 サクラメントの市は料金を請求します。販売価格の1％の275％であり、交渉可能ではあるが、売り手は一般的にそれを支払う。
• 郡へのドキュメンタリー移転税 。このカリフォルニアの手数料は、完全な現金取引で、販売価格の500ドルあたり55セントで計算されます。注：$ 1ではありません。千人あたり10。
• 害虫検査 。害虫の検査を受けるための費用。
• 有害生物の駆除 。明確な害虫報告書を発行するために必要な作業のコスト。
• 自然災害の開示 。地質環境報告書。
• 住宅保証 。購入者の1年間のホーム・ウォーニング・プランのコスト。
• 屋根認証 。 2〜3年間の屋根の認証料。
• 修理 。請負業者の請求書または修理作業の依頼者の買い手クレジット。
• バイヤー閉鎖費用クレジット 買い手のクローズコストを支払うために購入契約で合意した和額。
• その他の購入者クレジット これらには、購入契約の一環として購入者に代わって支払われるモーゲージ・バイドダウンまたはその他の手数料が含まれます。
• ユーティリティ（該当する場合） たとえばカリフォルニア州のカーマイケル・ウォーター・ディストリクトは、水証書をエスクローに送る。いくつかの州では、水道代は「不動産」と呼ばれ、肩書やエスクローには報告されないので、支払われていることを確認してください。
• 不動産税 税率がまだ支払われていなければ、Prorata部分は支払われます。
• 住宅所有者協会の料金 。これには、書類作成手数料と、まだ支払っていない毎月の住宅所有者会費の一部分を含めることができます。
• 不動産手数料 リスティングとバイヤーのブローカーへの支払い。
• 取引コーディネーター 取引の書類処理および売り手の開示を処理する個人/会社に支払われる手数料。
• ローン・ペイオフ 受益者の需要は、既存の融資を全額支払うための金額を設定します。
• タイトル 。購入者の所有者のタイトルポリシーに対して支払われたタイトルポリシー料金。
• 配達または宅配便 。船積みまたは輸送の費用。
• ワイヤー 。この手数料は、売り手の純利益を売り手の銀行に引き渡すために企業に支払われる。
• 売り手の純利益 まず、すべての請求を合計して、借方総額を決定します。次に、販売価格をクレジット比例配分に追加します。デビットからクレジットを差し引く。残りの残高は売り手の売り上げ純利益です。

売り手に十分な持分がある場合、総借方に加えられた純利益金額は、ボトムラインのクレジットに等しい。これは、総借方が売り手の決算書の合計クレジットと常に等しい理由です。

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。