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あなたのIRAで不動産を購入することはできますが、それは可能でしょうか？いくつかの選択されたケースでは、これは賢明な動きかもしれませんが、平均的な人にとってはおそらく素晴らしい考えではありません。法的に不動産をIRAアカウントで資金で購入するために従わなければならない規則を見てみましょう。
基本ルール
IRAファンドは課税繰延です。不適切なIRAで不動産を購入すると、IRAを失格とし、すべての資金を課税対象にすることができます。
<！ --1 - >これは高価な間違いです。資格のある購入をするために従わなければならない基本的な規則は次のとおりです。
- あなたは不動産を抵当権にすることはできません。
- あなたは自分自身で仕事をすることはできませんので、独立した人が修理をするために支払う必要があります。
- 不動産が倒産した場合や、減価償却を請求することはできません。
- あなたは、IRAから財産に関連するすべての費用を払い、すべての収入をIRAに預けなければなりません。あなたのIRAに十分な現金がなく、大きな財産費用が発生した場合、状況。
- あなたはその財産から個人的な利益を受けることはできません。あなたはそれに住むことも、何らかの形で使うこともできません。 IRAが所有する不動産は、厳密に投資目的でなければなりません。
IRAのお金で法的に不動産を購入することが初めて聞かれると、IRAの資金を使って休暇用の不動産や家賃を買うことができると喜んで喜ぶ彼らの子供たちに。
申し訳ありませんが、そのようには機能しません。
あなたのIRAが行った投資は、腕の長さ取引とみなされなければなりません。つまり、自分や家族から不動産を購入または売却するためにIRAでお金を使うことはできず、その財産から個人的な利益を受けることはできません。それを得る？それはあなたが何らかの形で、形をして、あるいは形をなして自分で使う財産であってはなりません。
税金のメリットは？
あなたのIRAへの投資と同様に、課税所得は、引き出しを取る日まで繰り延べられます。または、Roth IRAの場合、投資利益は税金を徴収せず、税金を払うことはできません。これらの規則は、IRAに所有されている投資の種類に関係なく適用されます。
不動産投資の主なメリットの1つは減価償却費です。ただし、IRAの内部では、控除、減価償却、または損失を請求することはできません。 IRAの中には、これらの大規模な税務上の償却はありません。
伝統的なIRAに加えて、70 1/2に達したら、必要最小限の配布を行う必要があります。あなたが不動産を所有している場合、通常は部分的に売却することはできませんので、必要な配分をカバーするためにIRAアカウントに十分な現金がない場合、問題が発生する可能性があります。
これらの理由のために、私はほとんどの人が不動産投資にIRA以外の資金を使う方が良いと思います。
例外はロスです。あなたが精通した不動産投資家であり、あなたの購入にロスIRAファンドを使用することができれば、実質的な利益を累積することができ、それらはすべて免税となります。それは賢明な動きです。
IRAで不動産を購入するのは誰ですか？
あなたが経験豊富な不動産投資家であり、生土地を購入したり、不動産を売却したり、賃貸不動産を累積したりして魅力的な収益を得ることができると知っている場合は、IRA資金を使用することが理にかなっています。あなたは59歳半まで収入や収入を控除することを延期する必要がありますが、IRAの内部では税金の影響を受けずに1つのプロジェクトから次のプロジェクトに資金を振り替えることができます。
不動産IRAのカストディアンを探す
IRAには特別な税制上の優遇措置があるため、IRAには預金、引き出しおよび年末残高についてIRSを追跡し報告するカストディアンが必要です。
多くのカストディアンは、あなたが自己監督のIRAと呼ばれるものを開くことを許可します。彼らは、必要な報告を提供するために年間または四半期の料金を請求します。これらのカストディアンの多くは、IRSの規則に関連する文献やリンクを提供していますが、そのほとんどが法律上または税務上の助言を与えるものではありませんので、ルールに従っているかどうかはあなた次第です。ルールを遵守しないと、IRAアカウント全体が課税所得とみなされるリスクがあります。
エクイティ・トラスト・カンパニーは、自己指向IRAを提供するオンラインで見つけた1つのカストディアンであり、自己指向IRAルールに関する情報への良いリンクを提供しています。この戦略を実行する前に、これらのルールを内外で理解する必要があります。