リース購入および不動産仲介業者

私たちのサービスで家を売ったり買ったりする前に、長年、時には何年にもわたってクライアントの何人と一緒に仕事をしていますか？暖かい見通しを得る前に、高価なメーラーや電子メール、ニュースレターなどで地域を「耕作」するのにどれくらいの時間がかかりますか？私たちは、将来のビジネスをより簡単な方法で作り出し、それを支払うこともできます。

多くの不動産専門家に「リース購入」という言葉を言うと、あなたは熱狂的なレベルですぐに低下するでしょう。

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彼らが聞いているのは、 "手数料がかかりません"です。それはほとんどの場合当てはまりますが、不動産業者が彼らのニーズを満たしていれば、バイヤーと売り手にリース購入を手助けする理由がいくつかあります。

• オーナー/セラーへの前払い払い戻し不能オプションの支払いは、不動産業者と共有することができます。あなたはそれを設定するために支払われ、すべてのドルが役立ちます。
• テナントが購入オプションを行使すれば、売却手数料は固定されます。
• あなたは、潜在的に問題の財産を移動するのを助けているので、売り手に信頼と忠誠心を築きます。あなたの州で合法であれば、購入者からのオプション支払いを増やすことによって支払うことができる事前手数料を交渉することができます。
• 現金で縛られた売り手は、不動産を投棄せずに差し押さえをすることなく、支払うテナントに移動することができます。再び、あなたは所有者との忠誠を築きます。
• あなたの現金の貧しいバイヤーは、彼らがお金を払っている間に住んでいる、彼らが好きな家で将来の購入を見て、交渉するのを止めることができます。

• クレジット問題のあるバイヤーは、クレジットを修復している間、自宅にいることができます。彼らが実際のオプションの購入や不動産の購入に行くと、あなたは忠実なバイヤーの友人になります。
• 投資家と仕事をしている場合、リース購入は投資回収率を上げるために1つのツールとなります。
• これは、販売していないリスティングを失うよりも優れたソリューションです。

明らかに、家が別の代理店に登録されている場合、購入者のリース購入を交渉することができないかもしれませんが、試してみる価値があります。あなたのバイヤーは努力を感謝します。リスティング側では、最初にこのオプションについて議論することができます。あなたの売り手はそれほど興味がありませんが、売却されていない数ヶ月後の議論を覚えています。バイヤー市場では、「リース購入可能」のプロパティを提供すると、他に何もしないときにオファーをもたらすことができます。

ここには隠された現金注入もあります。問題のある物件の売り手と働いていて、リスティングの有効期限が近づいている場合は、リース購入を歓迎して委託手数料を2倍にすることができます。あなたは外に出て、この家賃対売買を行い、あなたの売り手が移動するのを助けるためにテナント - バイヤーを見つけます。あなたは今取引の両側にいます。それを適切に構造化すれば、テナントの買い手が購入のオプションを行使するときに、より高い手数料を得ることができます。

もちろん、それはまったく起こっても時間内にあなたの主要な報酬を引き出します。しかし、将来起こった場合には、それは歓迎される収入バンプとなるでしょう。また、あなたに他の人を紹介するバイヤーがいます。

あなたは賃貸借契約者である挑戦された買い手のリストを作成することができます。問題の特性を持つ売り手とそれらを一致させることができるとき、あなたは紹介のために2人の幸せな顧客を作った。

あなた自身の投資と考えてください。今、あなたは見込み客のために市場に出すためにお金を使うつもりはないし、いつかは顧客かもしれない。購入結果が得られれば、もう一方の手数料を確保するために少し前払いしています。