賃貸物件 - 家主責任

家主のテナント法は、家主に賃貸物件を維持することを要求しています。特定の要件は州によって若干異なりますが、すべての家主には一般的な責任があります。ここでは、家主が不動産管理についていく6つの方法があります。

賃貸物件の維持に関与する：

• 建物コードの遵守
• 修繕の実施
• 共通エリアの維持
• 重要なサービスの維持

• 適切なごみ箱の提供
• 流水供給

建築コード

地主はテナントの安全を守る責任があります。これを行う1つの方法は、不動産がすべての地元の建物と安全コードに準拠していることを確認することです。建物と安全コードは以下を規制することができます：

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• 煙探知器
• 一酸化炭素検出器
• 煙探知器
• 煙探知器
• 煙探知器
• 共通エリアでの適切な照明
• Windowsでの安全ガード
• 難燃性塗料の使用
• 配管
• 電気配線
• 建物の構造的完全性
• ほとんどの町では、プロパティにテナントを配置することができます前に。これらの検査員は、煙や一酸化炭素検出器の作動など、すべての安全コードに従っていることを確認しており、水を流すなどの居住性に関する基準を満たしています。

修理

家主は、不動産が居住可能な状態にあることを確認する責任があります。

これは、すべての修理を行い、財産を良好な状態に保つために「合理的に」必要なものを行うことを含む。例えば、屋根のリークを修復することは、「合理的に」必要な修理である。しかし、1つの小さな漏れのために屋根全体を交換することは合理的でも必要でもありません。

共通領域の維持

家主とテナントの法律に基づき、建物のすべての共通領域を管理するのは家主が担当します。

安全であることを確認することが必要です。

安全な場所を確保するには、適切な照明があること、および照明器具が動作状態にあり、電球を使用していることが必要です。また、障害のある柵や危険な階段など、怪我を引き起こす可能性のある危険から解放することも意味します。クリーン -

• 共通領域をきれいに保つ責任は、複数のユニットを持つプロパティにのみ適用されることが多い。この区域は元の状態である必要はありませんが、ゴミや他の瓦礫が一貫してなくて済む必要があります。公共エリアが一貫して汚れているというテナントの責任がある場合、家主はその行為をやめるように通知することができます。行為が止まらない場合、家主は退去を申請することができます。 電気、配管などの機能を維持する
  家主はすべての重要なプロセスが機能していることを確認する責任があります。これには、以下のものが含まれますが、これらに限定されません：
• 配管 電気

ガス

中央空調（該当する場合）

• 家主によって供給された熱器具
• （該当する場合）
• この要件は、家主が実際にテナントにユーティリティを供給するためのものではありません。それを供給するためのシステムが正常に機能していることを確認するだけです。
• 賃貸料の価格に熱電などの公共料金が含まれているかどうかは、家主の責任であるかどうかは、賃貸借契約書に明記する別の問題です。
• ごみ箱を提供する
• 家主は、ゴミ箱に適切なゴミ箱またはリサイクルビンを提供する必要があります。これらのビンには、除去のための時間が来るまでごみを保管するための装備が必要です。
• ビンのサイズとビンの数は、賃貸物件のサイズに適している必要があります。例えば、20ユニットの建物のための1つのごみ箱は、それを切断するつもりはない。家主はまた、自分自身を持ち出したり、他の人がそうするように手配しても、このゴミを取り除く責任があります。

給水流入

家主 - テナント行為の下で、家主は流出水をテナントに提供する責任があります。

家主は、寒い月には十分な熱を、暖かい月には空調（中央空調がある場合）、お湯を提供する責任も負っています。これらのユーティリティが直接インストールされ、テナントによって直接制御されるだけで公共ユーティリティに直接接続されているユニットは、この規則に従う必要はありません。