賃貸物件の修理 - 賃貸物件の修繕を管理する

賃貸物件を購入することは、株式や債券を買うようなものではありません。家は物理的なものです。誰かがそこに住み込み、物事が壊れるだろう。あなたから借りている家庭に安全で住みやすい環境を提供するという倫理的義務があるだけでなく、自分の収入を最大限に活用していることを保証するビジネス義務も負っています。

あなたは財産を購入する前に修理を考え始める必要があります。

数字を使い、潜在的な投資を評価するときは、修理を考慮する必要があります。ほとんどの投資家は、住宅ローンの支払い、保険、手数料、税金などの流出を自然に考慮するが、財産に対して行う必要がある修理の割当をしていない人が多い。

修理の一部は予見できます。屋根は何歳ですか？おそらくそれを交換する必要があるかどうかを予測できます。空調システムはどうですか？またはカーペット？いくつかのアイテムは自然な寿命を持ち、この交換コストがいつヒットするかを予測できます。

他の項目はあまり予測できません。ここ数年、私は所有している賃貸物件の修理に関してかなり良い経験をしてきましたが、漏れた天窓、浴室の型破り、樹木の根を含むいくつかの予期しない問題が発生しました地下のパイプに侵入した

<！したがって、私が使用する経験則は、修繕のための財産の価値の1.5％の年間支出を単に予算することです。つまり、100,000ドルの財産について、1ドルくらいを費やすことを期待しています、年間500人。

時々私は終わり、時には私は下にいますが、平均的には多かれ少なかれ取り組みます。修理が必要になったら、あなたの小切手帳を引き抜くときは、すぐにそれに着くようにしてください。

自分でできることや職場でプロフェッショナルを雇う必要があるときは、現実的になります。振り返ってみると、私は自分が倹約して仕事に取り組むと思ったが、実際に専門家に仕事を手伝って時間とお金を節約したと思うインスタンスが複数あることを思い出すことができます。

ジム・キンモンズから：そこに不動産投資の幹部がいますが、誰があなたに最高の情報を提供しているかを知ることは時折困難です。クリス・スミス氏は、ビジネスと財務に関する情報に基づいたアプローチをとっています。特にビジネスの財務面を重視しています。

私は不動産投資について100万語以上の言葉を書いており、私はこのサイトであなたに良いコンテンツを提供しようとしています。この記事は、あなたが驚くことなく利益を失わないように、修理の費用を予測するのに役立ちます。賃貸物件の所有および管理には費用の洗濯物リストがあります。管理手数料、税金、保険、法律などがあります。あなたが賃貸物件を購入することを検討する前に、数字、キャッシュフロー、それを保つ予定の時間を知ってください。

クリス・スミスは不動産投資家であり、投資家と不動産専門家のためのオンライン・リファレンスの創始者であり、コーポレート・ファイナンス・マガジン、ユーロマネー、ビジネス・ジャーナル・ネットワークに記事を掲載しています。クリス・スミスの詳細