マサチューセッツ州保安法と制限

マサチューセッツ州で投資不動産を所有する家主は、あなたが遵守しなければならない保証金の法律を理解することが重要です。あなたはテナントから預けられる保証金の額に制限があることを知っていますか？州の法律では保証金を管理していますが、賃貸物件がある郡や市に適用される特別な規則がある場合もありますので、地域の法律も確認することが重要です。

マサチューセッツ州に保証金の上限はありますか？

はい。マサチューセッツ州では、家主は保証金として1ヶ月以上の賃料をテナントに請求することができません。マサチューセッツ州の家主は、入居する前に最初の1ヶ月分の賃貸料と保証金を要求するほか、先月の家賃と賃貸料の支払いを要求することがあります。先月の賃料は、マサチューセッツ州一般法第186章、第15b条に従って収集して保管しなければなりません。

マサチューセッツ州の保証金はどのように保管しなければなりませんか？

マサチューセッツ州では、テナントの保証金をマサチューセッツ州の別個の利子口座に置く必要があります。保証金は他の資金と混同されることはありません。

家主は、5％の利子または銀行口座の金利のいずれかを使用して、テナントに年間保証金を支払う必要があります。テナントは、翌月の賃料支払いからこの利子を控除することができます。

1年前にリースが終了した場合、家主はリース終了後30日以内に保証金に積み立てられた完全な利子をテナントに提供しなければなりません。

銀行の名前と住所、

• 金利、
• 保証金の金額、
• 利息の金額を記入した書面をテナントに毎年提供する必要があります。
• 保証金が所持されている口座番号。
• マサチューセッツ州の保証金を受け取った後に書面による通知が必要ですか？

はい。家主は3人の別個の通知をテナントに提供しなければならない。

即時通知 -

1. 賃貸人または家主の代理人がテナントから保証金を受け取った場合、テナントは直ちに以下の事項を記載した領収書をテナントに提出しなければなりません：
   • 保証金を受け取った人の名前。家主の代理人が保証金を受け取った代理人であれば、家主の名前も含める必要があります。
   • 保証金を受け取った日付。
   • 賃貸される物件の説明。
   • 家主または家主の代理人も領収書に署名する必要があります。
   • 10日以内の状況通知書
2. - 保証金を受領した時点で、家主はテナントに移転する物件の状態を示す別途の通知をテナントに提供する日を10日間とする。通知には次のものが含まれていなければなりません： テナントが移動する前にユニットに存在していた健康や建物のコード違反を含む損害。
   • 通知の最初のページの先頭にある「12ポイントの太字」で書かれた次の声明は、次のとおりです。
   • 「これは、あなたがリースまたは賃貸した施設の状態の声明です。それが正しいかどうかを慎重に確認する必要があります。正しい場合は署名する必要があります。これはリストが正しかったことに同意したことを示しています。*（含まなければならない陳述書の全文については、マサチューセッツ州総合法第186条、第15b項

     の2cを参照してください。

   • この書面による通知を受けた後、テナントは、15日以内に不動産の損害賠償リストと別途書面で通知し、家主はこれらの損害賠償に署名し、同意するか、書類を添付することができます

保証金の払い戻しに関する通知

1. - 保証金を受領してから30日以内に、賃貸人はテナントに通知しなければなりません銀行の名前と住所、金利、預金額、預金保有口座番号を書面で記入しなければ、預金者は保証金の全額払い戻しを受けることができます。 >
   何Ki家主が保持する必要がある保証金の記録

マサチューセッツ州では、家主は保証金が回収されたユニットの記録を保管する必要があります。記録には次のものが含まれていなければなりません：

ユニットに対する損傷の詳細な説明。

テナントのテナントが終了した日

• 損害が修復された場合。修理された場合、修理日、修理費用、修理に関連する領収書のコピーも保管しなければなりません。
• 保証金の領収書および条件書を含むテナントに与えられたその他の通知の写し。

家主は、通常の営業時間内に、要求に応じてこの保証金記録にテナントがアクセスできるようにする必要があります。そうしないと、テナントに保証金の全額と利息が返還されます。

• 賃貸人は、テナントが終了してから2年間このリストを保持する必要があります。

マサチューセッツにテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？

マサチューセッツ州の地主は、次の理由により、テナントの保証金の全部または一部を保有することができます。

未払いの家賃。

未払いの水証書。

• テナントが支払う義務がある未払いの不動産税。
• 通常の摩耗を超える損傷。
• マサチューセッツ州でテナントの保証金を返却する必要がある場合
• 保証金は、控除額を控除して、テナントの終了後30日以内にテナントに返却する必要があります。

控除が行われた場合、賃貸人は、テナントに、損害の性質、損害賠償費用および関連する領収書を含む控除項目リストを提供する必要があります。

あなたの財産を売却する場合、セキュリティ預金はどうなるのですか？

不動産が売却された場合、または所有権が何らかの形で移転された場合、家主は保証金と利息を新しい所有者に移転する責任があります。新しい所有者は、譲渡から45日以内に、テナントに、氏名、事業所住所、電話番号などの保証金の責任を負うことになったことを通知する責任があります。

マサチューセッツ州の保安法とは何ですか？

マサチューセッツ州の保証預金法に関する原文を見ることに興味がある場合は、マサチューセッツ州一般法第186章第15b項を参照してください。本保証預金法の一部を遵守しなかった場合の結果については、セクション15bの#6を参照してください。