通常、動機づけの要因は、仕事関連の問題や成長する家族のニーズのために移動する必要があり、一般的に別の家を買うことです。それは自宅所有者が、彼らが売り出す必要があるので、彼らが最初に家の売り手になる必要があるので、彼らがそれらに登るかもしれない動きを検討するために停止するときです。
家を売ることは家を買うこととはまったく異なります。家を買うのは感情や気持ちが一般的ですが、家を売るのは一般的に、リストのエージェントが利益潜在力を最大限に引き出すことを望んでいるものです。
初めてのホームセラーのための第一歩
あなたの家を正確に価格設定します。このためには、評判の良いリストエージェントの助けを借りなければなりません。あなたのいとこの妹の嫁を選んではいけません。たとえば、誰が不動産を手に入れますか？公平なリストを販売している経験豊かな不動産業者を選ぶと、あなたの近隣にいることが好ましいでしょう。
代理店は比較市場分析のために、比較販売を分析し、しばしばCMAと呼ばれる価値の見積もりを作成します。 ZillowのZestimateを比較することはできますが、あなたの上場代理店はあなたに価値のより正確な意見を提供するための経験と教育が必要であるため、エージェントが指摘する差異に注意してください。
初めてのホーム・セラーのための第2ステップ
あなたの代理店に、あなたの家を売却準備のためにアドバイスするよう依頼してください。ほとんどの家庭は家具の約半分が取り外されています。バイヤーがドアの中を歩いて誰かが家に住んでいるかどうか疑問に思うなら、あなたは正しく仕事をしています。あなたの販売力とアピール力を高めるためにホームステージングを検討してください。
絵画は最も効果的な改善の1つです。あなたの家には壁の木工品やスクラップを捨てないでください。
初めてのホーム・セラーのための第3ステップ
あなたの家をリストアップする最良の日を選択してください。この期間は、お住まいの地域社会、天気、年間の時間、現在の不動産市場の状態など、さまざまな要因によって異なります。この映画のようなものではありません グラウンドホッグデー 。あなたは基本的に、市場での最初の日にうまくいけば最高の光であなたの家を提示するチャンスを得ます。
初めてのホーム・セラーのための第4ステップ
あなたのエージェントの標準的な不動産委員会について、あなたがあまりにも遠くになる前に尋ねてください。それが妥当であれば、この人物を雇うために大きなイメージと利点を考慮してください。パフォーマンスのためにトラックレコードをチェックしてください。フルサービス代理店が割引を受けるとは思わないでください。契約を結ぶことは始まりにすぎません。あなたはそれを終わらせるまでにする必要があります。
あなたが読んだり聞いたりすることがあるにもかかわらず、不動産のウェブサイトがマウスのクリックと同じくらい簡単に表示される傾向があるにもかかわらず、あなたの家は自分自身を売ることはありません。そうではありません。あなたはあなたが知らないものを知らない。あなたの家を売ることから最大の収入を得るには、家を売るために雇った専門家に頼っているでしょう。
代理人を相手にして戦うためにエージェントをピットインしないでください。そうしないと、イタチで終わる可能性が高くなります。あなたはイタチに値するものではありません。
初めての住宅販売者のための第5ステップ
展示に柔軟に対応する。家の上映があまりにも面倒である場合は、あなたの家が市場にある最初の週末を控えてください。はい、それは見知らぬ人があなたの家を旅し、キッチンのあなたの柔らかいクローズドな引き出しをチェックできるように少し侵入を感じることができます。あなたの家を売る最善の方法は、バイヤーの代理人と買い手を平和で静かに旅行させることです。
買い手の代理店が現れたら家を出てください。あなたが言うことのどれもがあなたに対抗することができます。また、バイヤーの代理店は干渉しないで表示することを好みます。
初回住宅販売者のための第六段階
あなたの家がオープンハウスに役立つ場合は、オープンハウスを許可します。
すべての家がオープンハウスの実行可能な候補者というわけではありません。あなたの家が大交通量に近い場所にある場合、それは一般的に、オープンハウスの標識が訪問者を引っ張るという合理的な期待を示しています。彼女がオープンハウスをオンラインで宣伝しているかどうかエージェントに尋ねてください。多くの住宅購入者は、オープンハウスがあり、続いて恋に落ちるまで家を買う意欲を持たなかった。
初めての住宅販売者のための第七段階
プロの写真撮影を主張する。もちろん、一流のリスティングエージェントを雇った場合、エージェントはプロの写真を提供する可能性が高いでしょう。写真のなかの角度を取得するだけでは不十分です。最も人気のある写真は色と深みが豊富で、魅力的です。パブリッシュする前に、仮想ツアーまたはフォトツアーを承認するよう依頼してください。
初めてのホームセラーのための第8歩
あなたのリストをオンラインで見直します。さまざまなウェブサイトのあなたの家のリストを見て、伝達される情報が正確であることを確認してください。エージェントは正確性を保証するために最善を尽くしますが、それはあなたの家であるため、詳細は誰よりもよく分かります。不足している機能が見つかった場合は、すぐに代理店に連絡し、含まれるように依頼してください。
初めてのホーム・セラーのための第9ステップ
購入オファーに速やかに応答してください。多くのオファーには、オファーが終了する日付が含まれています。それにもかかわらず、売り手がオファーを受け入れるか、カウンターオファーを発行するかを決定するのを待つことを余儀なくされた場合、バイヤーは狂った行動を起こす可能性があります。あなたが新しい家を買う必要があるために売っている場合は、あなたが自宅の買い手であるときに違いはありません。
初めての住宅販売者のための第10歩
あなたのムーバーを早く整列させます。たとえば、5月の終わりに移動することを考えている場合、たとえば、移動のための年の最も忙しい時刻です。あなたが望む日の移動を見つけることは不可能かもしれません。あなたの家が市場に出る前に梱包を始めることができます。これにより、あなたはそのプロセスの先頭に立つことができます。また、心の安らぎを用意します。売り上げは十分にストレスを感じることがあります。
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。