賃貸不動産の抵当権を控除する

検索でこの記事を読んだら、それは私たちの賃貸物件投資分析の一部です。そこからサンプルプロパティの詳細な分析を開始します。

レンタル・プロパティー・インカム・シリーズでは、レンタル・フォープレックスが現金と税務上の利点を所有者に返す方法を検討しています。これには以下のものが含まれます：

• 直接経費、保険および固定資産税の払い戻し後の賃料収入。
• 減価償却控除賃料収入に対する税額控除。

• 住宅ローン利息控除。

この記事では、抵当権控除について説明します。 $ 325,000で購入したサンプルプロパティを$ 260,000のローンで購入した場合、モーゲージの利息は融資の最初の年で約$ 16、$ 814です。レンタル・キャッシュ・フローと減価償却費の計算を振り返ってみると、潜在的な税金負担は$ 25,999です。

<！ $ 15,919 - $ 16,814 = $ 9185

これは悪いことではありません。私たちは15ドル、現金で192ドルをポケットに入れ、財産の価値を認識し、税金は9185ドルです。このシリーズの他の記事では、減価償却費やその他の収入項目と控除について論じていることを覚えておいてください。この住宅ローン利息控除の場合、IRSは、現時点で税金負担の少ない積極的なキャッシュフローを楽しむだけでなく、価値があると同時にこの財産を維持するのを手伝っています。

その他の賃貸不動産税の優遇措置

あなたの事業費のすべて：
テナントの広告を実行する場合は、それを差し引くことができます。ホスティングやウェブサイトの代金を支払う場合は、それを差し引くことができます。メンテナンス、定期修繕（減価償却する必要がある重要なものではない）、テナント間の費用（絵画など）はすべて控除可能です。

あなたが専門の経営会社を雇うか、あなたの財産に関連するサービスの弁護士と会計士に支払う場合、それはまた控除可能です。

あなたが追跡している場合は、あなたの所有物をチェックするために走行するマイレージ費用を差し引くことさえできます。

減価償却

これは本当に良いものです。実際にお金を使っていないときに費用を差し引くようになっています！あなたの会計士に確認してください。しかし、ほとんどの場合、土地ではなく構造物の価値を償却することができます。賃貸物件の場合は27. 5年以上です。

あなたが187,000ドルで買った賃貸住宅を所有しているとしましょう。その土地は$ 37,000という価値がありますので、あなたの構造は$ 150,000になります。それを27.5で割って5ドル455を得ます。減価償却費として、毎年所有権を控除することができます。もちろん、アンクルサムからの贈り物には不具合がありません。貴殿の減価償却の一部または全部は、貴殿が利益を得て不動産を売却する場合、再捕獲される可能性があります。詳細については、会計士に相談してください。

1031 Tax Deferred Exchange

これはあなたが株式では得られないものです。株式で株式を売却する場合、売却年度の現在のキャピタルゲイン税率が課せられます。それは他のほとんどの投資不動産についても同じですが、不動産投資には適用されません。

規則は複雑ですので、あなたの状況に合わせて説明するために会計士や交換会社が必要です。

本当に簡単な概要では、賃貸物件の売却の利益のすべてを別の財産に転貸した場合、最終的に売却されるまでその利益をキャッシングする必要はありません。

さらにうまくいくと、あなたは王のように引退し、それをあなたと一緒に取ることができます！まあ、技術的には。あなたが自分の財産を相続人に残しておけば、その人は相続価値を継承します。これは、あなたの死の時の価値で継承されることを意味し、すべてのキャピタルゲインは税務目的で消えます！その間、あなたはキャッシュフローについての退職を楽しんできました。

ので、出て、借りる家を買う！