住宅ローンの種類 - 住宅購入/販売

私が幼い頃は、自宅の買い手が利用できる3種類の住宅ローンタイプがありました。バイヤーは固定金利の通常の住宅ローン、FHAローン、またはVAローンを取得する可能性があります。時は間違いなく変わった。今では、住宅ローンタイプの目まぐるしい配列があります - 言葉が行くように：より多くの住宅ローンタイプはあなたがスティックを振ることができるよりも！

人気のあるモーゲージ・ローン・プログラムの種類

• 固定金利のモーゲージ・タイプ

  これは皆さんのおばあちゃんです。今日、完全に償却された5年、10年、15年、20年、30年、40年、50年の固定金利住宅ローンから選ぶことができます。
• FHAローン

  FHAモーゲージローンタイプは、ローンに資金提供されるモーゲージ保険を通じて政府によって保証されます。前払い住宅購入者は、前払いの要件が最小でFICOスコアが重要でないため、FHAローンの理想的な候補者です。

• VAローン

  このタイプの政府融資は、米国武装勢力と、場合によっては故人の配偶者に奉仕した退役軍人が利用できます。要件は、勤続年数や退院が名誉あるものか不名誉なものかによって異なります。 VAローンの主な利点は、借り手が前払いを必要としないことです。ローンは退役軍人局によって保証されていますが、従来の貸し手が資金を提供しています。

  <！利息のみのモーゲージタイプ
• モーゲージローンタイプは「利息のみのモーゲージ」と呼ばれています。これらのローンは本当に興味がありません。借り手は利息のみを支払うからですローン利息のみの融資には、利息のみの支払いを行うオプションが含まれています。このオプションは、一定期間だけ使用できます。しかし、一部のジュニア抵当貸付は実際には金利のみであり、満期時の元本残高からなるバルーン決済が必要です。
  ハイブリッドタイプのモーゲージローン
  オプションARMモーゲージタイプ

オプションARMローンは複雑です。これらは調整可能なモーゲージであり、金利は定期的に変動します。名前が示すように、借り手はさまざまな支払いオプションとインデックスレートから選択することができます。しかし、負の償却をもたらす可能性のある最低支払オプションには注意してください。

• コンボ/ピギーバック・モーゲージ・ローンの種類

  このタイプのモーゲージ・ファイナンスは、第1のモーゲージと第2のモーゲージという2つのローンから構成されています。抵当権は、変動金利抵当権または固定金利またはこれらの組み合わせであることができます。前払いが20％未満の場合、借り手は2つのローンを取ります。プライベートモーゲージ保険の支払いを避けるためです。

• 変動金利抵当タイプ

  変動金利モーゲージ（ARM）は、多くの風味、色、サイズがあります。金利は変動する。毎月、半年ごと、毎年上下に動かすことも、調整する前に一定期間固定しておくこともできます。

• モーゲージ・ビルドダウン

  低金利を支払う借り手は、当初はモーゲージ・ビルドダウンを選択することが多い。利率を下げるために手数料が支払われるため、金利が下がります。そのため、金利上昇と呼ばれています。バイヤー、売り手または貸し手は、借り手の金利を買い取ることができます。

• 特殊住宅ローンの種類

  合理化された-K抵当貸付

203Kローンプログラムと同様に、FHAには、資金を1つのローンに転記することによって家を修復するための資金を借り手に提供するプログラムがあります。合理化されたKローンでは、修理作業のためのドルの限度額は低くなりますが、手続きが少なく、203Kよりも入手が容易です。

• 橋梁/スウィングローンこれらのタイプのモーゲージローンは、売り手が市場に家を建てたときに使用されますが、まだ販売されていません。売り手は別の家を購入するために資本を借りたいと考えています。売り手の既存の家は、橋梁（スイングとも呼ばれる）ローンのセキュリティとして使用されます。

  エクイティ・モーゲージ・ローンの種類

• エクイティ・ローンは、既存のファースト・モーゲージの第2位および第2位です。借り手は現金を受け取るために株式ローンを取る。ローンは、借り手が必要に応じて資金を引き出すことができる、調整可能な、固定された、または信用のラインであることが可能である。

  リバースモーゲージ

• リバースモーゲージは、十分な資本を持っている62歳以上の人に利用できます。貸し手に毎月支払う代わりに、貸し手は家に借り手がいる限り、借り手に毎月支払う。金利は固定または調整可能です。リバースモーゲージを取る前に、信頼できるアドバイザーから独立したアドバイスを受けてください。

  執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。