ビデオ: 知らなきゃ損する！住宅ローンの契約方法 2026
負のエクイティモーゲージは、ローンを確保するために使用された家の元の価値が現在残高ローンで
マイナス・エクイティ・モーゲージ：借り換えはできますか？
読者は最近、大きな質問で書いています。
「私は借り換えたいですが、私の家は（他の人と一緒に）価値が低くなりました。私のローン・バリュー・レシオは高すぎます。
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マイナス・エクイティでリファイナンスする方法はありますか？ "
- 水中モーゲージをリファイナンスすることは可能ですが、容易ではありません。あなたには2つの選択肢があります：
- まず、政府の住宅所有者支援プログラムの1つを使って借り換えを試みることができます。
住宅危機の結果、政府は厳しい時代に直面している住宅所有者のためのいくつかのプログラムを作成した。これらのプログラムでは、負の資本があっても借り換えが可能です。ほとんどの場合、あなたはあなたの住宅ローンに就いていなければなりません - あなたが不足している支払いを開始すると、あなたのチャンスを傷つける可能性があります。
どの借り換えプログラムを使用しますか？それは、あなたの住宅ローンをどのようにして得たか（または、具体的には、現在、あなたのローンを所有している人によって異なります）によって異なります。借り手は、Fannie MaeまたはFreddie Macとの融資があることを知ることができます。これは、あなたがそれらの組織について聞いたことがない場合でも可能です。そのため、HARP 2.0プログラムが唯一の選択肢です。
その他のモーゲージについては、利用可能なさまざまな借り換えプログラムをお読みください。
始めるところ：抵当権を払い戻す
実際には、マイナスの資本で借り換えをするもう一つの方法は、現金を払うことです。これにより、現在のローンで多額の支払いを行うか、借り換え時に現金を支払うことによって、借りた金額を減らすことができます。
あなたのローン・ト・バリュー・レシオはあなたの借り換えを妨げているものです。この比率は、借りている金額とあなたの家の合計金額を表しています。負の株式状態では、家よりも多くを借りており、ほとんどの貸し手はそのようなリスクを冒したくありません。物事が酸っぱくなると、たとえ彼らがあなたの家を売っても、返済されません。結果として、あなたはローン残高を払い戻す場合（または自宅の価値が元に戻る場合）、借り換えを提供するだけです。
残念ながら、このアプローチでは、現金の一括払いを利用する必要があります。ほとんどの住宅所有者は大きな小切手を書く立場にはないので、上記の政府の借り換えプログラムは唯一の選択肢です。
借り換えできない場合でも、状況を改善することができます。貸し手の変更を行うことができるか、または彼らにあなたのための他の提案がある場合、貸し手にお尋ねください。大部分の貸し手は、借り手に債務不履行をさせたり、支払いを放棄させたりするよりも定期的な返済をスケジュールどおりに行うために借り手と協力することになります。あなたのローンの条件を変更して他のことができるかどうかを調べる。