新しい家を買うときにホームビルダーのインセンティブやアップグレードについては、それはすべての人のためのものです。絶望的な時代としても知られる、絶望的な措置が求められます。新しい家を買うことを考えているときにまずやるべきことは、自分のエージェントを雇うことです。あなたの代理人のいない新しい家の細分に足を踏み入れることを考えないでください。そうしないと、彼または彼女を使うことはできません。ビルダーはあなたをビルダー自身のバイヤーとして登録し、それは彼女が書いたすべてのものになります。
あなたはそれが起こったことを知りません。
あなたはインセンティブによって簡単に誘惑することができます。下落した不動産市場では、いくつかの新しいホームビルダーが豪華なハワイのリゾートでファンタジーバケーションを提供しています。新しい車や大きな画面のハイビジョンテレビでバイヤーを誘惑したり、キッチンやバスに無料でブラックギャラクシー花崗岩カウンターを設置するなど、無料アップグレードをお約束する人もいます。あなたのつま先を汚れに掘る場合、彼らは戻って自由な地面のスイミングプールに投げるかもしれません。
これらの誘惑に挑戦する価値があるのか疑問に思うかもしれません。自宅売り手が再販のために提供する譲歩についてはどうですか？多くのトランペット割引、前払い閉鎖費用、1年間の無料の住宅所有者会費、または財産税の前払いを申し出る。彼らは3つ目のコピーが彼らのものなので、買い手を激しく押しつぶすために頭の上に立つのが足りない。
Builderアップグレードインセンティブ
市場のタイプにかかわらず、それが売り手市場であろうと買い手市場であろうと、ビルダーはアップグレードインセンティブを提供することが多い。
しかし、無料のアップグレードにはほとんど常にキャッチがあります。次の1つまたは複数を行う代わりに、ビルダーはアップグレードに同意することがあります。
- 即時購入。
申し出をする準備ができていない場合は、後で後悔する可能性のある決定に押し込まれないでください。彼らは、この良いことが待つことはできないが、できることを伝えるかもしれない。それが最後の家がない限り。
- 大規模な現金預金を作る
契約を読みます。あなたの本格的な預金はいつでも何らかの理由で払い戻しできません。エージェントに払い戻しの可能性について質問してください。
- ビルダーの代理店を雇ってあなたの既存の家を売る。
あなたの地域で販売していない上場代理店を雇うよりも、あなたの家を売るために近所の専門家を雇う方が良いかもしれません。あなたの地元代理店は建築業者が所有していない知識を持ち、利益を最大化するためにおそらくより激しく戦います。
- ビルダーの貸出機関を使用します。
政府は、RESPAおよび反トラスト法に違反する可能性があるため、この慣行を停止する可能性があります。さらに、あなたはより多くの料金を支払うことができ、あまり有利な条件を得ることはできません。借り手は、買い手が貸し手を確保できるように、自らの貸し手を介して事前取得を主張するのが好きです。彼らはまた、不動産代理店などの住宅ローンブローカーを信用する傾向がありません。
- 支払いリストの価格。
自宅で$ 50、000を支払って、無料アップグレードで$ 10,000を得るなら、あなたはまだポケット$ 40,000から外れています。抵当権を行使されていれば、その利子を支払う。
ビルダーが提供するアップグレードにより、長期的にはより多くの費用がかかる場合があります。ビルダーはチャリティビジネスにはない。彼らは利益を得たいと思っています。ビルダーが材料や器具を一括してまたは卸売で購入するため、建築業者のマークアップの多くがアップグレード中であることを理解してください。
あなたは小売業を手に入れていますが、建築業者はまだあなたから利益を得ています。
ラグジュアリーフリービーおよび入場料
あなたは、彼らの豪華なフリーズのための卸売価格設定にアクセスすることができます下のドルを賭けることができます。あなたがそれらの商品を自分で購入した場合、割引を得ることができるかもしれません。
- 無料の休暇。
ビルダーは、「タヒチ島への無料クルーズは10,000ドルです」と宣伝することがあります。他の旅行代理店を通じてそのクルーズの費用を確認してください。さらに、タヒチアンクルーズを購入するかどうか、自分に尋ねてください。答えが「いいえ」の場合、あなたはその旅行のために激しく冷たい現金を引き出しません。
- 無料車。
ビルダーが宣伝している無料の車の大部分は、新車の贈り物ではありません。それらはリースです。リース車両はリース終了時にディーラーに返却する必要があります。リース期間は通常2〜3年です。あなたは車両を運転する権利ではなく、車両を運転する権利を有しています。さらに、権利のために高い保険料を支払う可能性があります。999また、特に走行距離の制限を超えた場合や車両を損傷した場合には、リース終了時に手数料がかかります。 無料エンターテイメントセンター DVRまたは内蔵スピーカーを備えた大画面テレビまたはサラウンドシステムであれ、エレクトロニクスはすぐに価値を下げ、その価値は全面的に上がります。あなた自身で購入しますか？そうであれば、建築業者の膨らんだ値よりも数千も少ない割引モデルが見つかるかもしれません。自分のテレビで何か問題はありますか？ 売り手の譲歩 私はこれを言うつもりです。売り手があなたに与えるものは、あなたが支払っているものです。原価は販売価格に含まれます。あなたが住宅ローンを取得して購入資金を調達している場合、それはおそらくあなたが資金を調達した可能性が高いです。コンセッション特権のために30年の料金を支払っています。
- 家に$ 200、000を支払うことに同意し、実際に売り手があなたの閉鎖費用の3％を支払うことに同意するなら、それは一つのことです。しかし、それはほとんど動作しません。通常、オファーを最初に行い、そのオファーでは3％のコンセッションを要求します。売り手がそのオファーを受け入れるならば、あなたはその家を3％少ない額で簡単に購入することができます。あなたは本当にあなた自身の閉鎖費用を30年間調達したいですか？
代わりに、これらのアイテムの費用を比較してください。例：
プリペイドプロパティ税
カリフォルニア州では、200,000ドルの家には年間500ドルの固定資産税がかかります。
前払いの会費。
- あなたの会費が月額100ドルの場合、それは1年に200ドルです。自宅所有者協会の会費の無料年は貿易に価値がありますか？ 金利を下げる
あなたがモーゲージ・バイドダウンを行う場合、そのバイ・ダウン報酬はあなたのモーゲージ・バランスに計上され、バイ・ダウンはあなたのローンの全期間ではなく、わずか数年間有効です。
- 割引ポイント
各ローンポイントは、お客様のローン残高の1％に相当します。
- 前払いの終了費用
ほとんどの貸し手は、買い手が終了費用に対して3％以上のクレジットを受け取ることはできません。その金額の合計は$ 6,000です。通常は、現金でクローズド・コストを支払うことが有利ですが、そのうちいくつかは税額控除可能です。
- ハックスターは3つのカップとボールで遊ぶというゲームを覚えていますか？それはシェルゲームと呼ばれています。小さなボールがカップの下に置かれます。次に、どのカップにボールがあるかを把握しようとする間に、オペレータは3つのカップをシャッフルします。それはやや手の平です。あなたはこのゲームに勝つことは決してありません。だから、あなたが購入する前に、これらの無料のインセンティブと譲歩の数字を実行します。スマートな住宅購入者になる
執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。