ビデオ: バカでもできる農業は絶対にやるな！ 2026
プロの不動産コミュニティは、家を開いたままにすることをお勧めします。しかし、私は本当に否定的な考えを理解していません。家を開いてはいけないということを露骨に宣言するのは理にかなっていないが、代理人はそれを言う。なぜエージェントはリスティングのマーケットエクスポージャーを制限したいのですか？
常識によれば、あなたの家を最も多くのバイヤーに晒すことは賢明であり、買い手を家の中でプレビューすることは、大きな飛躍を遂げる上での大きなハードルです。
<！ -----売り場を秘密にしておいて、「ああ、誰かにこの家については知らせてはいけない、売るかもしれないから見てみよう」と言っている。
A面代理店がリスティングを保持する利点は、不動産業者が適切な時期に適切な場所にいることからバイヤーのリードを受け取る可能性があることです。しかし、エージェントの中には「実際にオープンハウスが私の上場を売ってしまったので、もう一度やり直してはいけない！私が知っている成功した不動産業者は、売り上げの少なくとも20％、つまり5つの家屋の1つがオープンハウスを通じて売るとしばしば報告しています。
<！なぜいくつかの住宅がオープンに適していない理由はたくさんあります。これらの理由の例を示します：
リストが多すぎます。エージェントは同時に2つの場所にいることはできません。
- バイヤーが地域を駆け抜けるために在庫が多すぎます。
- 近所のすべての家は同じように見えます。
- 魅力的な天気は外を出ることを嫌う。
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- 喧伝されていない道を離れます。
- コンドミニアムは、見つけるのが難しい複合施設の中心にあります。
- エージェントの無関心。
- 成功したオープンハウスのホスティング
あなたの家は、上から下へ、無駄なく、高価で、高い交通量の区域にあると仮定して、あなたの家が開いたときに売れる確率を上げるためのヒントを示します： >オンライン広告（新聞はお金の無駄です）。カラフルでわかりやすい広告を書いて、ウェブ広告やオープンハウスのディレクトリに配置します。インターネットのリストをどこにでも投稿できます。
- あなたのオープンハウスの看板を地図にします。
バルーンの文字列を公開看板に貼り付けます。 - あなたの家に最も近い最も混雑している交差点を見つけて、その隅に戸口を記入してください。
- 矢印は買い手を正しい方向に向けるべきである。
- あなたが家に帰るまで、いくつかのブロックごとに標識を配置します。
- 車道からすべての車両を取り外します。あなたの家の前に駐車しないように近所の人に助けを求める。
- ドレープ、ブラインド、窓の覆いをすべて開けてください。
- クッキーを提供せずに煮るためにストーブにスパイスを入れないでください。多くの人が合成臭にアレルギーを起こすため、いかなる場合でも空気清浄機を使用しないでください。
- 独立したオン/オフスイッチなしで排気ファンなどのノイズを生成するライトを除いて、家の中のすべてのライトをオンにします。
- 各フロアの柔らかい音楽をオンにして気分を設定します。
- 高品質の写真と買い手があなたの家を購入する理由が記された4色のチラシを用意してください。
- バイヤーが毎月の住宅ローンの支払いを容易に決定できるように、資金調達オプションを含むチラシを出します。
- 軽食や軽食、または予算に応じて、ランチを食べることができます。
- 季節の家の写真の掲示板を作成して、買い手はその年の別の時間に家がどのように見えるかを見ることができます。これは、特に冬の間に庭園を展示するのに役立ちます。
- 検査報告書
鑑定書または覚書 - 主要修理および保証
- 追加または将来の改善のための青写真
- 明るくて明るく、家に入る買い手を迎える。バイヤーが探しているものを見つけ、可能であれば、あなたの家がそれらの要件に合っている理由を示します。
そして絶対に、フィードバックを求めてください。それぞれの買い手にあなたの家について考えてもらったことを尋ね、購入することを検討します。代理店や売り手は買い手の意見を求めることをためらっているので、ただ歯を磨いて聞いてみてください。それは直接の答えを得るための唯一の方法であり、その答えはあなたを驚かせるかもしれません。彼らは台所のテーブルに座ってオファーを書くことに決めました。あなたが思うより頻繁に起こります！
- さらに、オープンハウスで、またはオープンハウスの直後にオファーを受けていない場合でも、オープンハウスが失敗したというわけではありません。これは、購入者が月曜日に事前承認書を取得し、1日か2日後にオファーを送ることを意味する可能性があります。