ビデオ: オープンハウス気密測定準備 2026
オープンハウスを開催するかどうかに関する意見は、国によって大きく異なります。不動産業者はオープンなリスティングを拒否していると聞いています。無駄なマーケティング努力と見なすか、オープンハウスは単に新しい顧客を見つけるツールだからです。
その言い訳には真実がありますが、私は理由を言いますが、オープンハウスも家を売っています。私のリストの約5分の1はオープンハウスで販売されています。
多くの上場代理店は、日曜の午後にオープンハウスに座って見知らぬ人と話すことを諦めたくないと考えてください。
市場での場所、条件または競争のために、すべての家がオープンハウスの候補者ではありませんが、あなたが試してみるまで、買い手のトラフィックをどれだけ引き出すのか分かりません。潜在的なバイヤーやあなたの家について他人と話す人への暴露は、ほとんど常に価値があります。
オープン・ハウスのベスト・タイム
- 多くのコミュニティでは、日曜日の午後が最適です。
- 通常は最低2時間ですが、一部は4時間開いています（たとえば、1〜5 PM）。
- エージェントの中には、「blitzes」やトレードオフのシフトがあり、早朝から深夜まで家を開いている人もいます。
- 休日やコミュニティのお祝いやスーパーボウルなどの特別イベントとの競合を避けるために、あなたのオープンハウスをスケジュールします。
- 寒い日や雨の日は人々を家に留める傾向があるため、天気予報も確認してください。
私の売り手が上場契約を締結する前に、必ず彼らはその週末に自宅を開くつもりかどうか尋ねます。販売を決定した後、ほとんどの売り手が始めるのが熱望です。しかし、家は最初にプライム状態にある必要があります。
あなたの最初のオープンハウスを開催する前に、私が提案していることはいくつかあります：
ブローカーのプレビューを主催します。たとえあなたの家が仲介業者に記載されていなくても、販売代理店に手数料を支払うつもりなら、代理店やブローカーにあなたの家をプレビューするように勧めることができます。代理店は、あなたの家がどのように表示され、あなたの住宅価格がバイヤーの期待を満たすかどうかについて貴重なフィードバックを得ることができます。
- 家具を保管場所に移動します。時には売り手が家のステージングに協力したくない場合もあります。私が聞いた言い訳は、「私の家具は二度と動かすにはあまりにも価値がある」、あるいは「部屋は素敵にこのように配置されていると思う」ということです。しかし、スマートな売り手は家を売りに出す準備をして、少なくとも1つの家具を各部屋から移動させる。それは、買い物客に、つまり意見が重要な人々に、スペースを大きく見せてくれます。
- 販売に含まれていない商品を削除します。あなたの父親があなたにそれを与えたのでバイヤーにそれを要求するためにだけ役立つので、後で残すには高価すぎる、または天井のファンが家に残っていないので、買い手に彼女は食器洗い機を持つことはできません。バイヤーがそれを見ないと、彼らはそれを望んでいません。
- あなたのペットが家を出るよう手配しましょう。ペットが住んでいる家を売ることは、ペットがそこに住んでいるという事実を宣伝することなく、十分に困難です。家族や友人に電話をして、数時間ペットを世話できるかどうか聞いてみましょう。ペットはオープンハウスで気を散らしています。買い物客があなたの家ではなく、あなたの家に憧れてほしいと思っています。
- 自宅のマーケティングの一部には、自宅を宣伝する4色のチラシやパンフレットの印刷が含まれます。光沢のあるカード素材を使用しています。折り畳みが難しくなり、買い手が手に入れた他のチラシの中で目立ちます。しかし、購入者が特定のものを忘れることは容易であるため、写真、スペック、価格などの関連情報をフライヤーに含めるようにしてください。
最初のオープンハウスの前に48〜72時間
家を上から下まで清掃します。角を掃除し、窓ガラスを拭き取り、窓を洗う。清潔さについての先入観を忘れて - 細部に注意を払い、家庭を無菌状態にすることに集中してください。
光沢のある輝きを放つ表面、家電製品、フロア。
洗濯物と毛羽立ちの寝具、タオルと敷物。
- 壁面に触れる。
- ガレージを掃除します。
- 茂み、死頭の花を刈り、歩道を清掃し、芝生を刈る。
- あなたの最初のオープンハウスの24時間前
あなたの作業のほとんどは今までに完了しなければならず、時には最後の雑用によって引き起こされる不安は消散するはずです。この時点で、あなたの家は輝き、輝きます。実際には、家が売れなくていいと思っているかもしれません。あなたが売り手の反省を体験しようとするならば、あなたは最初のオープンの前にそのプロセスを通って作業するかもしれないので、あなたが本当に売ることを約束しているかどうかを考えてください。
すべての窓を開けて家を空にします。
あなたのオープンハウスのゲストのためのベーキングまたはピックアップ処理。
- すべての部屋に出入り口に立って景色を精査することで、「一度上」を与えます。
- ハンターを置くカードを設定して、買い手からのフィードバックを得ることができます。
- 花を魅力的な花瓶に並べ、自宅の適切な場所に置き、色と花の香りを付けます。
- 終了したら、夕食に出て自分に報酬を与えます。外食にも利点があります。少なくともあなたは家を台無しにする気にされません。
- 執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。