PMIまたはプライベートモーゲージ保険は、20％の前払いをしていない場合に購入しなければならない保険です。保険は、あなたがローンに不履行を起こした場合に銀行を保護することです。あなたを守ることは保険ではありません。 PMIは通常、あなたが毎月支払わなければならないあなたの住宅ローンのパーセンテージに基づいています。それはあなたのローンの金額とあなたの信用リスクに応じて異なります。住宅危機以来、多くの銀行は債務不履行のリスクにさらされている可能性のあるオーナーに貸し出しをしていますが、このカテゴリーに入るとPMIが必要になります。
PMIは何をしますか？
PMIは、あなたにお金を貸している銀行を保護するために配置されました。あなたのローンをデフォルトして差し押さえにするならば、それは銀行が回復するのを助けます。とにかく、借り手、あなたを守るわけではありません。あなたが支払いを止めると、あなたはまだあなたの家を失います。住宅所有者の保険ではなく、あなたの家が破壊された場合、あなたの所有物や財産を保護しません。それはあなたがあなたのローンにデフォルトする場合には、銀行が回復するのを助けるためです。
PMIを避けることはできますか？
あなたは借りなければならない追加金額に対して2回目のローンを取ることで、PMI保険を免れることができます。これは創造的資金調達の一形態です。あなたのローン金額は80/20または80/15/5で、5つはあなたが自分で貯めた前払いです。あなたがこれを行うことを決めた場合、借りることのできる金額を考えているときに、両方のローンのコストを一緒に追加する必要があることを認識することが重要です。
あなたの家の前払いを保存する方が良いかもしれません。
さらに、信用リスクの場合、高い金利でリスクを払っている可能性があります。 PMIは否定的なものとして見なされるかもしれませんが、あなたが見ているローンによって異なります。低金利ローンでPMIをお持ちの場合、ローンの全期間にわたって高い金利を支払うのではなく、長期的に貯蓄を終了する可能性があります。
あなたのローンを選ぶときは、全体像を見ることが重要です。
PMIを避ける最善の方法は、家を購入する前に前払いのためにお金を節約することです。これには時間がかかることがあり、今すぐ家を購入するように圧力を感じていると、イライラするかもしれません。しかし、あなたの家に追加されたエクイティは、あなたがより良い家を購入することを容易にすることができ、将来移動するためにあなたの家を売却する必要がある場合には、プレッシャーをかけることになります。それは、あなたの住宅ローンを逆さまにすることを避けるのに役立ちます。一般的に、それは家を所有するプロセス全体をずっと簡単にします。
私の支払いをすることができない場合、PMIは私を守りますか？
一部の住宅所有者は、PMIが支払いをやめることができなくなったり、PMIの住宅所有者の保険があると思ったりすると、PMIがそれらを保護すると誤解しています。これはそうではありません。あなたが支払う必要があるのは、銀行のための保険ポリシーです。あなたが支払いを止めると、あなたは家を失うことがあります。あなたがこれを理解していることを確認することが重要です。あなたの家に住宅ローンを持っている限り、あなたはまた、住宅所有者の保険を持っている必要があります。それは銀行によって要求されますが、あなたが家を払ってもそれを持っているはずです。
PMIをキャンセルできますか？
あなたの家で80％しか払わないように、ローンを支払った後にPMIをキャンセルできることを認識することが重要です。
ただし、これはあなたが気づいたよりも時間がかかることがあります。なぜなら、あなたの初めの支払いの大部分が関心に向かい、あなたの原則にはほとんど進まないからです。一部の貸し手は、2年間の定時支払い後にPMIをキャンセルすることができます。
PMIが必要なくなった時点で、銀行はPMIを自動的にキャンセルしません。あなたがあなたの家に十分な株式を持っていることを知っているならば、あなたはあなたの銀行に電話をし、あなたのローンを見直してPMI要件がなくなるようにすることができます。これにより、将来的に家賃をより手頃なものにすることができます。 FHAローンのようなプログラムを通じて前払いのない家を購入する場合は、新しい予算を計画する際にPMIを考慮する必要があります。これはあなたが余裕があるよりも多くの家を購入からあなたを維持します。