税金を含むフリップの賛否両論

あなたが始める前に財産を裏返す賛否両論を知ることは重要です。それはリスクの高いタイプの投資であり、ほとんどのリスクのある投資の場合と同様に、すべてが計画どおりに進めば偉大なものになるか、計画が間違っていれば恐ろしい間違いになる可能性があります。考慮すべき事項がいくつかあります。

不動産転貸の利点

不動産を転貸すると、非常に豊富な報酬を得ることができます。

ここにいくつかの利点があります。

• 迅速な利益を上げる可能性 - 人々が不動産フリップを開始する主な理由は、すぐにお金を稼ぐことを望んでいることです。不動産フリップが正しく行われれば、非常に大きな利益をもたらすことができ、多くの場合、米国内の年平均給与額を上回ることがあります。これらのリターンは、非常に短期間で、そして多くの場合、ほんの数ヶ月で達成することができます。
• 利益体験 - プロパティを反転することで、さまざまな分野での教育をさらに進めることができます。
  1. 建設 - 建物の修復、改築または改造により、建設の側面を把握できます。あなたは材料のコストと様々な配管と電気修理を理解し始めます。あなたは、構造上の問題やカビやアスベストのような環境上の危険のような大きな問題を発見する方法を学びます。この建設経験は、将来のプロジェクトでより多くのお金を稼ぐのに役立ちます。
  2. 現地市場 - 実際に不動産を購入する前に、常に市場調査を行う必要があります。あなたはその地域の不動産業者と話をし、「売り」広告をブラウズして、最近売った家を見るべきです。これは、人々がその地域で何を探しているのか、あなたに良いアイデアを与えるはずです。近代的なデザインは、国の一部で普及しているかもしれませんが、伝統的なデザインは別のもので勝者です。これは、常にあなたの研究を行い、あなたの地元の市場にあなたの改装をターゲットにする必要があります理由です。
     最初に反転した不動産を売却すると、その地域のバイヤーが探しているものについてさらに深い洞察が得られます。あなたが好きなものについてノートを取って好きではないので、次のステップで必要な調整をすることができます。
  3. 予期せぬ費用 - 建物の許可、建設の遅れ、材料の配送の遅れ、請負業者の紛争、所有していたときに素早く物件を売ることができない場合の保持費など、望んでいた。
  4. 一般的な不動産 - 不動産を売却することは、不動産業界全体の知識を向上させるのに役立ちます。あなたが最初の短期売却または差し押さえを購入する場合は、プロセスのイン・アウトだけでなく、利用可能なさまざまな資金調達およびリファイナンスオプションも学習します。
• ネットワークを増やす - フリーターを実施する中で、不動産業者、弁護士、請負業者、建物検査員、保険ブローカー、その他の投資家など、業界で多くの新しい連絡先を作成します。これらの連絡先は将来の投資に役立ちますので、これらの個人との取引中は常にプロフェッショナルでなければなりません。
• 非常に少数のビジョンを持つ個人プライドは見ることができます - 不動産フリップのもう1つの利点は、他の人にはほとんど見られない可能性があるということです。あなたが家庭で価値を創造するビジョンを持っていることを知っていることは、平均的な人が利用できる他のほとんどの投資よりはるかに優れた財政的な利益を達成する能力と共に、大きな個人的プライドの源泉です。

不利益の主張

不動産の売却の利点に加えて、リスクも伴う。プロパティを反転する際の欠点を次に示します。

• 利益の代わりにお金を失う - 財産を反転させる際の主な問題は、フリップがフロップになってお金を失うことです。この損失に寄与する要因は次のとおりです。
  • 予期しない費用 - 建物の許可、請負業者の遅延、物質の遅れ、許可の延期、およびあなたが予算化していなかった修復物のすべてが含まれます。これらの経費は、すばやく加算され、潜在的な利益になります。ソフト市場では、買い手に売り手の譲歩を促されることもあります。これらの譲歩は、最終的に食べることもできます。
  • 高税金 - 不動産の改築が完了すると、市は不動産税を引き上げる可能性があります。これは、購入者を見つけるのが難しく、税金を自分で支払わなければならない場合や、税額控除のために財産の購入を考え直す可能性のある購入者に影響を及ぼす可能性がある場合に影響します。
  • あなたの税金への利益を失う - これは4月15日に起こる困難なことを学ぶものかもしれません。投資不動産につくすべての利益は、キャピタルゲイン税の対象となる可能性があり、 1年未満または1年以上にわたって、あなたのキャピタル・ゲイン・レートは変動します。ただし、1031-Exchangeを実行し、将来の時点で課税される税金を延期することもできます。保有コスト
  • - 物件の改装が完了した後でも、あなたが所有している限り、住宅ローン（物件に抵当権があることを前提とします）、税金、保険料を支払わなければなりません。これらの費用は予算の大部分を占め、財産を所有する時間が長いほど、失う金額は増えます。また、庭を清掃する必要があるため、芝生を切断する必要があるため、またあなたが住んでいる場所によっては、雪を耕す必要がある場合があるため、保守費用も増えます。 難易度売却
  • - 毎回あなたの財産のバイヤーを見つけることができないお金を失っています。あなたは財産の保有コストを支払わなければならないので、買い手を探すのに時間がかかるほど、失う金額は増えます。さらに、不動産が市場に出る時間が長くなればなるほど、価格を下げなければならない可能性が高くなり、予想される利益に食い込むことになります。 ストレス
• - ストレスはまた、不動産フリップの主な欠点です。適切な財産を見つけ、適切なコストを予測し、請負業者、不動産業者、町を扱い、期限を守り、潜在的な買い手を見つけることから、財産を反転させるときのストレスはあなたの絶え間ない仲間です。 フリップの賛否両論を知ることは、情報に基づいた投資をするのに役立ちます。