カレッジタウンにある投資不動産は、投資家に独特の機会を提供します。利点としては、潜在的なテナント市場とかなり安定した賃貸価格が挙げられます。不利な点としては、テナントの離職率が一定していないこと、財産が大きく損耗していることが挙げられます。大学の町があなたにとって正しい選択であるかどうかを判断するのに役立つ4つの賛否両論があります。
4大学の町への投資の利点
カレッジタウンは投資不動産を購入するのに最適な場所です。
このタイプの近所には、利益を上げるための多くのポジティブな要素があります。ここには、大学の町についての4つの素晴らしいことがあります。
- 大きなテナントプール： 大学の町には、人口が多い。各学期、新しい学生は大学に入り、家に帰る場所を見つける必要があります。賃貸物件に投資することを選択した場合、大学の町では、入居予定のテナントを多数選ぶことができます。
- 安定した賃貸料： 大学の町でレンタルの需要が高い。この需要は、住宅市場の他の部分が故障している場合でも、地域の賃貸価格を引き締めるのに役立ちます。また、キャンパス外の住宅は、学生の両親や大学自身でも払われることが多いため、賃貸料を高くすることができます。
- 空室の減少： 大学の町でのレンタル需要の高まりは空室の減少につながります。家に電話する場所を探している次の学生または大学の従業員は常にいます。
- エリアの売却： エリアのマーケティングに時間を費やす必要はありません。人々を大学の町に引き寄せる多くの魅力的なアメニティがあります。 文化と娯楽：
- 大学の町では無限の活動があります。劇場のプレゼンテーション、美術展、博物館があります。参加するサッカー、バスケットボール、野球の試合があります。ゲストスピーカーや音楽活動も人気のイベントです。 食品とショッピング：
- カレッジの町には、数多くのレストランやお店があることが知られています。レストランは徒歩圏内にあり、様々な種類の料理を提供しています。すべてに何かがあります。大きなチェーン店や地元のママやポップショップがあります。 公共交通機関：
- 大学街のもう一つの魅力は、歩行者にやさしく、素晴らしい公共交通機関を提供することです。大学のシャトル、公共バス、豊富な税金、時には鉄道システムがあります。ショップやレストランは徒歩圏内です。
大学の近くに投資することの利点を理解したので、あなたはその点を考慮する必要があります。どんな地域でも投資不動産を購入することに不利な点があり、大学街も例外ではありません。ネガティブについて学ぶことで、ネガティブが対処できるものであるか、不動産投資で遭遇すると思われる種類の問題ではないかを判断するのに役立ちます。
テナントの売上高：
- 大学の町には大規模な賃貸市場がありますが、これらのテナントはしばしば短期間です。彼らは学校に通ったり、大学で働いたりしている間、町にいます。学生が4年間大学に通っていたとしても、キャンパス内の住宅とキャンパス外の住宅の間でその時間を分割し、通常は毎年住居を変更します。 あなたのテナントは長期リースに署名しません。学生に1年間のリース契約を結ぶと幸運になりますので、テナントの転倒に備えるべきです。
は「オフシーズン」のテナントを探すのが難しいかもしれません： - 夏に大学に通う学生は少ないので、夏の間は空席を見ることができます。これを計画する1つの方法は、すべてのテナントに月から月のリースまたは9ヶ月の学校リースの代わりに12ヶ月のリース契約を締結させることです。このようにして、夏季に住んでいるかどうかにかかわらず、テナントがあなたに支払う責任を負います。 大学生活は財産に堅い - 過度の擦り切れと涙：
- 大学生は、生活空間に関してはかなり破壊的である可能性があります。過度のアルコール、未熟さ、そしてその両親が法案を立てることは、生活空間に対するこのような懸念の欠如に寄与することができる。 物的損害は非常に一般的であり、しばしば保証金として回収した額を上回ります。ダメージを受けた床、壁の穴、壊れたキャビネット、ドア、窓などは、大学生に借りるときに珍しいことではありません。
受動的投資ではない： - 最後に、大学のタウンへの不動産投資は通常は受動的投資ではないことに気づくことが重要です。これは、あなたが大学生に賃貸している場合に特に当てはまります。高いテナントの売上高、ユニットへの潜在的な損害、騒音の苦情、そして1人または複数のテナントがリースを壊す可能性のあるルームメートの競合があります。実地不動産投資家があなたにとって適切かどうかを判断する必要があります。