郊外で投資不動産を購入することは、適切な投資家にとって非常に良い選択です。あなたは長期のテナントを見つける可能性が高いかもしれません。しかし、これらのテナントを見つけるには、より小さなテナントプールを選ぶことができます。ここに郊外の投資不動産の8つの賛否両論があります。
8郊外への投資の利点
- 少ない売却 - 人々は郊外を街よりも恒久的な場所と見なします。郊外の賃貸人やバイヤーは、通常、都市の人々よりも安定性を求めています。人々は1年以上家を購入したり、家を借りようとしています。例えば、新生児を持つ若い家族は、郊外に家を借りることができます。そのため、子供は成長してその近所の学校に通うことができます。
- 疲れと疲れの軽減 - 郊外では、1年以上リース契約を結んでいる長期賃貸人を見つける方が簡単です。彼らは長い間その物件に住むことを計画しているので、それを家庭と見なします。プロパティとの長期的なつながりを持つことは、一般的に、プロパティをより尊重し、損耗を少なくすることを意味します。
- あなたのお部屋にもっと部屋/その他の部屋があります。 - 郊外では、1平方フィート当たりの料金は一般的に街の料金よりも低くなっています。したがって、あなたは通常、同じ価格で街で得ることができるよりも、郊外でより大きな財産を得ることができます。例えば、ボストンでは、300,000ドルで500平方フィートのコンドミニアムを得ることができますが、周辺の郊外では、この300,000ドルで1900平方フィートの家賃を得ることができます。
- 屋外スペース - 都市生活とは対照的に、郊外生活の大きな特色は、豊富な屋外スペースです。郊外ではいくつかの屋外スペースが期待されています。
- 犯罪率の低下 - 郊外は一般的に都市や都市部よりも犯罪率が低い。安全は、賃貸人やバイヤーの大きな関心事です。
- 静か - 郊外は都市生活の喧騒から大勢の人にとっては大歓迎ですが、緊急時には助けを求めるのが難しい農村地域ほど孤立していません。夜は鳴き声を鳴らし、隣人は午前中に車のドアを叩きつけるのを聞くのに最適です。
- 都市へのアクセス - 郊外生活のもう一つのプロは、近くの都市への近距離アクセスです。多くの郊外は大都市から1時間以内に位置し、郊外の住民が芸術や娯楽にアクセスできるようにすることができます。市は、通常、車でまたは主要鉄道を利用してアクセスできます。
- 複数の所得 - 郊外の家は、多くの場合、複数の所得者で構成されています。したがって、単一の個人よりも多くの予算で作業することができます。
郊外への投資の短所
- 賃貸人数の減少 - 賃貸物件に重点を置く不動産投資家である場合、住宅所有者よりも郊外に賃貸人数が少ないことに注意する必要があります。これは郊外の誰も借りようとしていないことを意味するものではありません。郊外に住む人々は、アパート、一戸建て住宅、多世帯住宅を借りようとしています。
郊外では賃貸住民の大多数ではないので、その地域のどのテナントがあなたの財産を購入したり、あなたの財産を改装して彼らにアピールできるかを理解しておく必要があります。住宅賃貸人に加えて、郊外には、小売店やオフィススペースを購入して貸し出す機会もあります。 - 投資不動産の多様性 - 郊外のプロパティの大部分は戸建て住宅です。ある地域では、2世帯の家を見つけることもできます。アパートの建物や大規模な多世帯の家はあまり一般的ではありません。限られた数のオフィスや小売店があります。
- 交通量の減少 - 郊外は運転しない人や車を所有しない人にとって魅力的ではありません。鉄道やバス路線の近くに物件を運ぶための交通手段を持たない人にとっては、非常に重要です。さらに、交通機関の所有者であっても、高速道路や主要都市から離れていると、バイヤーのプールが制限され、バイヤーや予定されている賃貸人に向かう可能性があります。
- 何もしない - 郊外を退屈なものと見なす人もいます。彼らはストリップモール、食堂、映画館でクッキーカッタータウンとして見ることができます。