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あなたが賃貸契約を結んだすべてのテナントが、あなたの賃貸契約期間中に暮らしたくないというわけではありません。リース期間は1回、その他のリース期間は10年間です。良いテナントのリースを更新することは、多くの家主にとっての目標です。テナントにリース契約を更新させる6つの利点があります。
6テナント更新賃貸の利点
テナントを20年間賃貸し、毎月賃料を払い、不平を言うことなく、テナントをすべての家主の夢とする。
この完璧な状況は非常にまれであるかもしれませんが、テナントがレンタルリースを更新することについて多くの素晴らしいことがあります。ここには6つの利点があります。 1。新しいテナントを探す時間を節約する：
テナントにリースを更新させるための最も明白な点の1つは、プロパティの新しいテナントを見つける手間を省くことです。新しいテナントを見つけるには時間がかかり、疲れています。
将来のテナントを見つけてインタビューするのにかかる時間に加えて、それには費用もかかります。欠員を抱えることに関連して、保持費とマーケティング費用があります。
<！保有コストには、住宅ローン、財産税、保険料を支払う必要がなく、不動産が空いている毎月の賃料の引き落としが含まれます。
マーケティング費用には、テナントを見つけるために広告をオンラインまたは印刷媒体に置くこと、またはテナントを見つけるために不動産業者を雇うことが含まれます。 3。アパートの売り上げをする必要はありません：
現在のテナントのリースを更新することのもう一つの大きな点は、アパートを引き継ぐ必要がないことです。あなたが新しい将来のテナントを感動させようとするならば、そのアパートは真っ白に見えるでしょう。
これは徹底した清掃、ユニットの新鮮な塗装、堅木床の再汚染、壊れたタイルの交換、壁の穴の固定、ユニットの日付の改装などを含む。現在のテナントが滞在している場合は、アパートにオーバーホールを与える必要はありません。日常のメンテナンスと修理をしなければなりません。 4。
更新時に賃料を上げることができます：
ほとんどの州では、テナントのリース期間が延長されてから、テナントの月額賃料を上げることができます。繰り返しますが、あなたの州の法律によっては、一定の割合でそれを増やすことしか許されないかもしれませんが、更新に署名する限り毎月より多くのお金を受け取ることになります。通常、リースが更新される前に30日から60日の間に賃料の増加通知をテナントに送信する必要があります。5。現在のテナントが期待を理解する：
現在のテナントを取得してリースを更新できる場合は、新しいテナントを侵入する必要はありません。新しいテナントの場合、家主とテナントの両方の学習曲線があります。
新しいテナントは、静かな時間のポリシーや修理依頼の手順に従うなど、あなたのルールを習得する必要があります。
また、新しいテナントに調整する必要があります。たとえば、テナントのアパートに毎月行って家賃を徴収しなければならない場合がありますが、古いテナントは家賃を支払っています。 現在のテナントは、リースの条件に精通しています。彼または彼女は毎月賃貸料を支払う手続きを理解し、修理または保守要求のためにいつどのように連絡するのかを知り、静かな時間の方針に違反した場合、追い出されるだろう。この学習曲線に対処する必要はありません現在のテナントを維持する利点です。 6。良いテナントの滞在を望みます：
あなたの問題テナントが他の場所に移動することを好むかもしれませんが、良いテナントを置いておきたいです。不平を言わないテナント、清潔な人、時間通りに家賃を支払ってリースを更新すると、家主としての生活が楽になります。
新しいテナントを敷地内に置いたときに、あなたが徹底的にスクリーニングしても、あなたが得ようとしていることは決して分かりません。
優れたテナントはまた、他の優れたテナントをその物件に引きつけるのを容易にします。良いテナントは、騒々しい、汚いものではなく、それらのようなテナントと、清潔で静かな場所に住みたい。