不動産仲介業者 - 不動産仲裁法違反救済

信託業務とは何ですか？

まず、不動産専門家が「代理店」の業務を行っている場合にのみ受託業務が必要であることを理解します。彼らはすべて不動産代理店と呼ばれることがありますが、実際に代理店として実際に働く不動産業者が関与している取引はほとんどありません。

ほとんどの州では、不動産における「エージェンシー」の実践が死ぬばかりです。過去には、上場仲介は常に売り手の「代理店」でした。

他の証券会社が買い手を連れてきたとき、その証券会社は売り手の「代理店」になりました。ここで問題を見るのは難しいことではありません。貧しいバイヤーは本当に誰にも代表されておらず、彼らの "エージェント"は本当に売り手の利益に忠実であることが求められています。

サブエージェンシーはほとんどなくなり、バイヤーは今や不動産専門家であり、彼らの最善の利益のために働いています。しかし、その不動産専門家が本当の「エージェント」として行動することはまれです。彼らは、「取引ブローカー」、「ファシリテーター」、またはバイヤーの実際のエージェントであることを暗示しない他の用語と呼ばれます。

ほとんどの州で、不動産専門家を代理人にする特定の署名文書が必要な法律が制定されました。このようにして、代理人に求められるものと顧客が期待するものについて誤解はありません。代理店関係があれば技術的に「クライアント」になります。

今日のほとんどの状況では、不動産業者は、「ファシリテーター」または「代理人」と呼ばれることもあります。

<！そのような状況の中で、「代理店」の状況のた​​めの拡大された要件、すなわち義務を見てみましょう。

ロイヤリティ：これは、代理人が常にクライアントの利益のために行動することを要する岩盤義務です。他の個人的、家族的、またはビジネス上の利益は、クライアントの利益より優先することはできません。

• 守秘義務：取引が終了した後でも、代理人は常にクライアントの信頼と秘密を守る必要があります。
• 開示：代理人は、重要かつ関連性のあるすべての情報をクライアントに開示しなければならない。何か重要な要素があるかどうかを判断するには、顧客が開示されている場合は、その情報に基づいて交渉を売買または変更するという決定を変更するかどうかを考えます。
• 服従：それを行うことが違法でない限り、代理人は顧客がしたいことをしなければならない。
• 合理的なケアと勤勉：有能であり、仕事を正しく行う。
• 会計：クライアントに属するすべての金銭または財産を会計処理します。
• それらを少し並べ替えると、頭字語OLDCARを使用して各義務の最初の文字を覚えやすくなります。真の代理人であることははるかに高いレベルの表現であり、不動産専門家は、それが何を意味するのか、彼らのブローカーの承認を完全に理解することなく代理人として練習するべきではありません。

信任犯が犯された場合の救済

代理店が必要なときに実行しない場合、クライアントはどのように対処できますか？

取消し：

不動産業者の信任義務に違反した場合、元本は契約を取り消し、契約に入る前の状態に戻すよう裁判所に求めることができます。

これは、売主への財産の返却と購入者の金銭の払い戻しを伴います。取引自体に不公平なものが必要ではなく、代理人による信任義務違反のみです。

委員会の没収：

受託者の信任義務に違反する不動産業者には、支払いはできません。したがって、代理人は、受け取った補償を払い戻すよう要求することができる。

損害：

不動産仲介業者の信任義務違反は、顧客の原則に損害を与える可能性があります。そうであれば、代理人は顧客にその損害賠償を補償する必要があります。不動産売り手のエージェントが、売り手が受け入れた売り手よりも良い売り手を提示できなかったとします。代理店は、より低いオファーと高いオファーの差額を売り手に払い戻す必要があります。

弁護士が不動産の顧客である場合、ほとんどの場合、弁護士には「代理人」が欲しいとは言えません。彼らは代位責任にさらされることを望まない。