あなたの家主を訴えることができる理由

家主とテナントは、紛争を探している関係に入らない。しかし、時には問題が発展し、容易に修正できないこともあります。このような状況では、テナントは問題を解決するために家主に訴訟を起こす可能性があります。あなたがあなたの家主を訴えることができるかもしれない理由を学び、それが本当に最良のアプローチであるかどうかを学びましょう。

あなたの家主を訴えることの利点

訴訟を提起することは、テナントにとっていくつかの潜在的利点をもたらす。

家主に裁判外の解決を促す： 家主に訴訟の意思を通知すると、家主に実際に裁判に行くことを避けるためにすべてのことを行うよう動機づけることができます。あなたが裁判官の前に行く前に、彼または彼女はあなたと和解することに同意するかもしれません。
あなたが犯したお金を受け取る： あなたが家主を訴えて勝利すると、あなたはあなたが負ったお金を授与されます。例えば、あなたの家主があなたの保証金を間違って保留した場合、あなたはこの金額を授与されます。また、いくつかの州では、この金額の2〜3倍が授与されます。
損害賠償を受ける： あなたの家主に裁判所判決を下した場合、損害賠償を受けることもあります。たとえば、あなたのユニットに住むことができなかった場合、それはあなたの苦痛と苦しみのために損害を与えられます。
あなたの名前をクリア： あなたの家主に対して訴訟を起こすと、あなたの名前を明確にするのに役立ちます。たとえば、あなたが追い払われた場合、退去はあなたのクレジットレポートに今後何年にもわたって現れます。あなたの家主が間違ってあなたを退去させようとしていることを証明することができれば、あなたは良い信用とあなたの名を守ることができます。

<！あなたのアパートに滞在する能力：

あなたの家主が不当に退去して勝訴した場合、アパートから強制退去することはありません。 あなたの家主を訴えるリスク

訴訟を提起する場合にも、すべてのテナントが考慮すべきリスクがあります。

失う可能性：

あなたの家主を訴えることを決定することは、勝利を保証するものではありません。あなたは訴訟のすべての手間を経て失うことができます。

費用：

訴訟の提起は無料ではありません。あなたは裁判費用を支払わなければなりません。特定の州では弁護士の代理を義務づけられますが、ほとんどの場合、小規模クレーム裁判所で自分を代表することができます。あなたは、あなたの家主から求めている金額がこれらの余分な費用のすべてを正当化するかどうかを決める必要があります。家主が訴訟を起こす可能性：
あなたの家主に対して訴訟を起こすと、家主があなたに訴訟を提起する可能性があります。このカウンタースーツを紛失した場合、裁判所費用、弁護士費用、および家主が被った損害額に、家主が求めていた当初の額を加えた額に責任を負う可能性があります。最高の選択肢を求めていますか？

訴訟は1つの選択肢ですが、必ずしも最良の選択肢とは限りません。あなたの家主を訴える習慣に入ると、将来あなたがアパートを見つけることが難しくなるかもしれません。あなたはすべてを訴えるテナントとして知られたくありません。

訴訟が唯一の選択肢である合法的な状況、例えば、家主の完全な放棄による重大な傷害などがあります。他の重大ではない状況では、訴訟はあなたの時間を無駄にするかもしれません。あなたの家主があなたの保証金から$ 25を源泉徴収しており、小額裁判所で訴訟を提起するために50ドルの費用がかかる場合、そのような小額の訴訟の手間があなたの時間に本当に価値があるかどうかを判断する必要があります。

デマンド・レターを最初に送る

あなたの家主に対して実際に訴訟を起こす前に、家主に要求書を送るべきです。この手紙は、あなたが家主から求めているものを述べるべきです。たとえば、家主がトイレにカビの問題を修正したいとします。この手紙で、この問題が改善されない場合は、家主に対して訴訟を提起する予定であることを明確にしてください。

州の規則の差異

州ごとに、訴訟を起こす時期と方法について異なる規則が適用されます。あなたは、正確な要件を決定するために、小クレーム裁判所またはあなたの地域の弁護士に確認する必要があります。

ほとんどの州では、居住性の暗黙の保証があります。これは、家主が修理を行い、住居を住みやすい状態に保つ責任があることを意味します。たとえば、すべてのテナントは、熱、配管設備、流水を利用する権利があります。

家主がテナントの健康と安全に影響を及ぼす修理を拒否した場合、テナントは家賃を保留したり、物件から移動したり、最終的に家主に訴訟を起こすことがあります。

あなたはどこで家主を訴えるのですか？

ほとんどの

家主とテナントの訴訟は、小額裁判所で行われます。しかし、棄却訴訟は、通常、高等裁判所で審理されます。ここでもまた、各州には正確な手続きに関する異なる法律があります。たとえば、あなたの家主を訴えることができる最大額は、州ごとに異なります。いくつかの州では、この限度額は3,500ドルですが、それ以外の国では10,000ドルです。

州法は、家主が訴訟に返答しなければならない期間によって異なります。アラバマ州では、家主は14日以内に対応しなければならないが、ニューヨークでは、家主はテナントに対抗する予定がある場合にのみ対応しなければならない。

家主を訴えるとき

家主を訴えるべきときは、あなたが訴えている理由によって決まります。家主があなたの保証金を控えているために訴訟を起こしている場合は、退去後に訴訟を提起することが理にかなっています。家主がユニットを居住可能にするための修理を拒否したために訴訟を起こしている場合は、アクティブなリースをしている間に訴訟を起こすことは理にかなっています。

あなたがまだアパートに住んでいる間に訴訟を起こした場合、家主があなたに報復しようとするリスクがあります。しかし、多くの州では、家主を法廷に連れて行くなど、法的に認められた措置を取るテナントに対して、家主が報復行為をすることを禁止する法律があります。

制限条項：

あなたは、あなたが家主に訴訟を提起しなければならない時間の長さに関する法律があることに注意する必要があります。法律は大きく異なります。特定の州では、1年もの期間を取ることができますが、他の州では10年までにすることができます。コネチカット州やルイジアナ州のような多くの州では、物的損害賠償の法令は書面による契約よりもずっと短く、メリーランドやニュージャージーなどの他の州では同じ時間です。あなたの家主を訴える10の理由

州の特定の法律が再び影響を与えます。一般的に、あなたは、以下の理由により、あなたの家主に対して訴訟を提起することができます。

不法にあなたの保証金を保持する：

各州の家主のテナント法は、家主があなたの保証金から控除することができる特定の理由を列挙しています。家主が法的に許可されていない理由（例えば、財産の通常の摩耗や裂傷）に対して控除を行った場合は、家主を裁判所に連れて行くことができます。あなたの家主があなたの保証金を返却していない、またはそれを控えていて、あなたの賃貸条件に違反していると間違っている場合は、訴訟を起こすこともできます。あなたの国の保証金の法律に従わない：
あなたの保証金を間違って保留することに加えて、家主が追加の保証金の規則に従わなければ、あなたは家主を訴えることができるかもしれません。これには、許可されている州の最大額を超える金額を請求すること、預金の所在を通知しないこと、または控除項目のリストを含めることができないことなどがあります。住居差別：
あなたの家主が連邦公正住宅法の条項に違反した場合、あなたは法的訴訟を起こす可能性があります。まず、HUDに苦情を提出する必要があります。 HUDが調査し、家主が住宅差別を犯したと感じる場合、さらなる法的措置がとられます。賃貸契約の違法条項：
賃貸人は、違法であるか、またはあなたの州の家主 - テナント法に違反する句を含めることはできません。例えば、連邦公平住宅法の下で奉仕動物が認められる。家主が奉仕を許可しない場合、それは違法です。もう一つの例は、家主が不動産を修理する責任を負わないこと、または家主が望む任意の時間に不動産から移転する権利を持っていることを示すリース条項です。家主があなたに修理の払い戻しをしていない：
家主が健康および安全に影響を与える修復を拒否した場合、または合理的な時間内にそれを実行することを拒否し、修理、あなたはあなたの自宅のポケットから支払ったお金を回復するためにあなたの家主を訴えることができるだけでなく、損害の可能性があります。ユニットが不在です：
あなたの家主があなたの健康と安全に影響を及ぼす修理を拒否した場合、訴訟を起こすことができます。たとえば、水が流れていない、冬に熱が働いていない、金型に問題がある、塗料に鉛が付着しているなどです。このシナリオでは、家主に対して訴訟を提起する前に、通常、家主に、家賃を保留するか、または問題を解決しない場合にはユニットから移動することを、家主に通知するオプションがあります。鉛塗料の有害性/金型の問題を開示しなかった：
家主は、既知の、既存のまたは以前の鉛塗料の危険性または金型の問題を不動産に開示する必要があります。家主が意図的にあなたからこの情報を隠すことは、特に長期の健康問題を引き起こす可能性がある問題であるため、違法です。テナントの不動産への入力：
テナントの賃貸物件を入力するためには、通常、合法的に通知する必要があります。家主がこれらの法律に違反すると、テナントは裁判所に出向いて家主の入場を止め、損害賠償を請求することができます。賃貸物件の傷害：
家主の怠慢のために賃貸物件で負傷した場合、あなたの家主に対して訴訟を起こす可能性があります。たとえば、階段の中に合法的に必要な羽目板がないので、滑り落ちることがあります。あなたの負傷があなた自身の無視に起因する場合、あなたは家主を訴えることはできません。たとえば、あなたのアパートは汚れていて、自分のアパートに落ちて自分の汚れた服の上に落ちます。不法侵入：
あなたの家主があなたを不法に追放しようとしていると感じたら、あなたの家主に相談することができます。