あなたのテナントを訴えることができる理由

家主のテナントの競合を容易に解決できない場合があります。残念ながら、これらの問題を解決できる唯一の方法は、テナントを裁判所に連れて行くことです。あなたのテナントを訴えることができる12の理由と同様に、裁判所に行くことの長所と短所を学んでください。

テナントを訴えるメリット

テナントに対して訴訟を起こすのはストレスがかかるかもしれませんが、それには一定の利点があります。

<！テナントが裁判所を避けるために定住できること：

• 第1の利点は、多くの人が訴訟を提起するときに望むものであり、実際に裁判にかけられることはないということです。希望は、テナントが裁判所の召喚状を受け取り、裁判所に行き、とにかく敗北するという面倒を扱いたくないということです。彼らはむしろ、家主が受け入れることに同意するより少ない金額を支払うことで、家主が要求または妥協する金額を支払うことになります。これはまた、テナントの名前を裁判所の記録から守ってくれるでしょう。

お金の回収：

• テナントを裁判所に連れて行くことは、あなたがテナントから借りたお金を受け取る唯一の方法です。テナントが財産の損害賠償責任を負っていると信じていない場合、法的に義務付けられていない限り、お金を払うことは非常に困難です。 追加の損害賠償を受ける：
• 裁判所は、あなたが負った実際のお金のためにテナントを訴えることができますが、さらに損害賠償を請求することができます。たとえば、テナントがリースを破棄して早期に退去した場合、リースの残りの期間にかかる賃料、および空室を埋めるために新しいテナントを見つけるための費用が発生する可能性があります。 あなたの名前をクリアしてください：
• あなたのテナントを訴えて勝利すると、あなたが正しいと法的に証明されます。 事件は記録に残る：
• テナントに対する裁判で勝訴した記録があります。これは、テナントが将来、ある時点であなたを訴えようとする場合に有益です。勝利はあなたが法律に従い、賃貸物件を運営するための適切な手続きと習慣を知っている家主であることも示します。

テナントを訴えるリスク

テナントにはメリットがありますが、リスクもあります。勝利を保証するものではなく、テナントからの反訴を引き起こす危険性があります。

失う可能性：

• 訴訟を提起しても、訴訟に勝つ保証はありません。あなたはあなたの時間、エネルギー、お金を裁判にかけて失ってしまいます。 勝つことはできますが、決して金を見ることはできません
• ： 残念なことに、あなたは裁判所から借金を受け取ることができます。テナントには今のところ判決がありますが、あなたが負ったお金を収集するために、テナントを何年も追いかけようとしている可能性があります。 費用：
• 勝敗を問わず、依然として裁判に行く費用があります。あなたの事件を提出するために裁判所の費用を支払わなければなりません。この手数料は通常最低で、25ドルから50ドルの間です。あなたの事件の性質によっては、弁護士を代理して弁護士を雇う必要があります。弁護士は弁護士を代理して非常に高価になります。 テナントはカウンターできます
• ： 訴訟を起こすことで、テナントを怒らせてカウンターに導くことができます。あなたは訴訟を失ってしまい、損害賠償と弁護士費用でテナントにさらに多くのお金を払わなければなりません。 唯一の選択肢はありますか？

もちろんありません。テナントには、彼らが借りているものを支払うのに十分であることを望むために、要求書を送ることができます。この手紙は、裁判所の戦いを回避するのに十分なほど威圧的かもしれません。あなたは何もしないように決めることができ、学習経験としてどんな損失をも打ち消すことができます。

成功のチャンスを増やす方法

裁判官は、最終的に誰が勝訴するかを決定するために事実を利用しますが、成功のチャンスを高めるためにできることがあります。

適切な文書と準備は、あなたの事件を強化するのに大いに役立ちます。 1。早ければ早いほど：

あなたのテナントを訴える場合は、できるだけ早くそれを行うことがあなたの最大の関心事です。この理論の背後にはいくつかの理由があります。

1つは、問題があなたにとって重要であることを示します。未払いの家賃のためにテナントを訴えるのに2年以上かかる場合、裁判官はあなたの事件がどれほど信頼できるものか疑問に思います。

2つ目は、外出直後にテナントを告訴しないと、テナントを探すのが難しい場合があります。あなたは、テナントの最後の既知の住所に通知を送ることができますが、テナントが実際にそれを受け取るという保証はありません。あなたに負っているお金を取り戻すことについて真剣なら、問題が起こったらできるだけ早くテナントに通知を送るべきです。

3つめは、時間が経つにつれて、事実を覚えにくくなります。

紛争は起こってから1ヶ月後にはっきりとすることができますが、1年が経過すれば詳細は非常に霧がかかります。あなたが裁判所で詳細を突き止めた場合、あなたの話はあまり信じられないように見えます。さらに、もう一度時間が過ぎても問題について情熱が薄いかもしれません。

第4に、事件の後どのくらいの期間、裁判所で問題を追求しなければならないかに関する法律があります。問題によっては、1年程度の短いものや10年というものがあります。地方の法律を確認して、一定の問題について訴訟を提出しなければならない期間を調べることができます。通常、訴訟を追及するかどうかを決定するのが迅速になります。 2。家主のテナント法に関する知識は必須です：

責任ある家主であることの一部は、あなたの州の家主のテナント法を知っています。あなたが当初から法を守っていれば、あなたは法廷で勝つチャンスを増やしています。法律を正しく遵守していないと、元々求めていたよりも多くのお金を費やすことになります。

例えば、入居者が別の銀行口座に預金を置く、または控除された明細書を記載した明細書を送付するなど、適切な手順を守らなかった場合、テナントは2倍の預金額を得ることができます。もう一つの例は、テナントが不動産の健康または安全上の違反が修正されるまで家賃を保留する権利を持っていることを知らずに、未払いの家賃以上のテナントを訴えることです。

法律を知ることは、あなたが必要とする書類を適切に準備するのに役立ちます。それはあなたが法廷でより信頼できるように見えるのを助けるでしょう。 3。裁判所の規則を理解する：

正しい裁判手続を遵守しないと、あなたの事件は決して裁判にかけられることはありません。場合によっては、最初にテナントに要求書を送付する必要があります。あなたが実際の訴訟を起こす前に、この通知に応答するためにテナントは一定の日数を持っています。

訴状を提出するには、適切な書類と追加の書類を提出し、裁判所に料金を支払わなければなりません。再度、テナントに対する訴訟を提起するために、事件の後一定の時間しかないかもしれません。また、裁判所に弁護士を雇う必要があるかどうかを知る必要があります。 4。裁判所の準備

裁判所に出頭したときにできるだけ強くなることを望みます。証拠がこれを行う最善の方法です。テナントごとに、あなたとテナントの間の連絡が入っている別のフォルダを用意する必要があります。

賃貸申請および信用報告書、署名付き賃貸借契約書、敷金保証書、テナントに送付された通知または要求、テナントに対する苦情、社内で行われた修理などのテナントスクリーニングに戻るドキュメンテーションが必要ですテナントのアパート、あなたがテナントのために負った法案、テナントが責任を負う法案、テナントの苦情、損傷の写真、必要な修理などが含まれます。あなたのケースをサポートしている証拠が増え、州の家主のテナント法のもとで正しい規則と手続きを守っていることがわかる。 5。上映：

これは明らかなようですが、あなたのケースが聞かれる予定のときに裁判所に出席しないと、そのケースは却下されるか、またはあなたが嫌がらせをしている場合は失われます。裁判所の日付を二重と三重に確認してください。裁判所はたいていケースを再スケジュールするので、あなたのケースがまだ予定どおりであることを確認するために、数日前に電話する必要があります。

あなたのテナントを訴えることができる理由

テナントを裁判所に連れて行くことができる無限の理由があります。家主がテナントを訴えることができるより一般的な理由のいくつかは次のとおりです。

未払いの賃貸料：

テナントが家賃を支払っていない場合は、それでも問題が解決しない場合は、テナントを退去させることができます。同時に、借りた賃貸料についても告訴することができます。

未払いの公共料金：

テナント名の賃貸物件に未払いの公共料金がある場合は、テナントを訴えてこのお金を回収することができます。しばしば、この金額をテナントの保証金から差し引くことができます。ただし、保証金が費用を充てるには不十分な場合は、小額の裁判所で訴訟を起こして残りの部分を回収することができます。

不動産の損害：

賃貸人は、テナントが不動産に損害を与えた場合に賃貸人を訴えることができます。再度、保証金からの損害額を差し引くことから始めることができます。保証金が損害賠償額をカバーしていない場合は、あなたが負った残りのお金をうまく利用するためにテナントを裁判所に連れて行くことができます。

1. ユニットへの未承認の変更： テナントが承認なしにユニットを変更した場合、ユニットを元の状態に戻すために必要な資金を回収するためにテナントを訴えることができます。
2. 保証金額を超えるテナントの場合： テナントの保証金から最大限の控除額を引き取っても、それでもなお借りている場合は、小クレーム裁判所で残りの部分を回収することができます。
3. 保証金のカウンター： あなたが誤って担保を預託したと信じる場合、テナントは訴訟を起こす可能性があります。この場合、預託金を差し控えたり控除したりするすべての法的権利があることを示すためにカウンターすることができます。
4. 不法移動からの賃貸不動産を回収する場合： テナントが実際にリースを開始する前に退去した場合、残りの時間リースを回収するためにテナントを裁判所に連れて行くことができます。
5. 不法移転後に新しいテナントを探すためのコストを回収する： 一部の州では、ユニットの新しいテナントを探す際に追加費用が発生する可能性があるため、早期退去したテナントを追求することもできます。これには、マーケティング費用や公益事業などが含まれます。
6. テナント放棄された不動産の処分費用： 放棄された不動産を処分または保管するための費用についてテナントを訴えることができます。
7. 不法取引に使用されたテナント： テナントが不法な手段で不動産を使用した場合、損害賠償を請求することができます。
8. 不法にペットを飼っている： ペットがいない場合、テナントに動物がいることが判明した場合、損害賠償とペットが不動産に生じた追加損害について訴訟を起こすことができます。
9. 賃貸借契約のその他の違反： 借主が賃貸借の他の条項を破っており、通貨、感情または身体的害を引き起こした場合は、テナントを裁判所に連れていくことが、あなたへ。