ビデオ: 不動産投資講座(その1)～不動産投資の仕組み。超初心者向け 2026
不動産投資を経験していない人々は、投資の多様化と将来のキャッシュフローの確保のために賃貸物件に転じています。
賃貸物件についてどう思いますか？
いくつかの主要要因がこの転換を促している。
- 多くの人々は、預金口座や預金証書などの投資によってもたらされる貧弱な収益に不満を持っている。
- 過去数年間の最低金利は、人民元を将来のインフレに留意させ、債券市場から離れさせる。代わりに、彼らは認識されたインフレ保護を含む不動産のような商品を探します。
- 多くの人が投資を多様化したいと考えています。つまり、株式/株式市場への投資から離れることを意味します。
- 記録的な低金利と住宅価格は、多くの人々に賃貸不動産投資を詳しく見させている。
賃貸物件に投資したい場合は、潜在的な賃貸物件が良い投資であるかどうかを評価する方法を知る必要があります。これらの2つの式が役立ちます。
<！式#1：キャップレートまず、キャップレートを計算する。現金で購入した場合、これはあなたが家に帰る率です。
キャップレート
は、純利益を資産コストで割ったものです。例： $ 200,000の家を購入する。
- 家賃は1ヶ月あたり500ドルである。
- 経費（税金、保険、管理、修理、保守）は平均して1ヶ月あたり500ドルです。 （この
- には、あなたの住宅ローンの元本と利息の支払いは含まれていませんが、控除された税金と保険金の合計が含まれています。）
- あなたの投資は6％も良いリターンですか？それはあなたが決定するまでです。きれいな地域で高品質のテナントを見つけることができれば、6％は大きなリターンになる可能性があります。
- 危険性の高い不安定な住民の6％を得ている場合、6％は価値がないかもしれません。
式#2：1パーセントルール
これは、人々が賃貸物件を評価する際に使用する一般的な経験則です。月額総賃料（費用前の賃料）が購入価格の少なくとも1％に等しい場合、彼らはさらに投資を検討するでしょう。それがなければ、彼らはそれをスキップします。
たとえば、この経験則を使用して200,000ドルの家を借りれば、月額$ 2,000で家賃を払う必要があります。そうでなければ、1パーセントルールを満たしていません。
この規則の下で、家は毎年購入価格の12％の総収入をもたらします。経費の後、不動産は購入価格の6〜8％の正味収入をもたらすかもしれない。
これは一般的に良いリターンと見なされますが、再度、あなたが検討している町の地域によって異なります。より良い地域では賃料が低くなる傾向がありますが、より穏やかな地域ではより高い収益が得られる傾向があります。
最終的な注記
6％または8％（または
任意の
％）は、その利益が非複合的である場合にはあまり意味がないことを忘れないでください。株式市場でお金と同じ利益と成長率を得るためには、利益の100％を再投資する必要があります。