賃貸不動産の運用費用およびキャッシュフロー

今日、不動産投資フォーラムの議論からRSSニュースフィードを受け取った。新しい投資家は実際に賃貸不動産の「営業費用」に含まれるものと混同されていました。明らかに、営業活動の場合と同様に、当社は収入と費用を有します。通常、賃貸不動産の営業費用には何が含まれているのかを慎重に理解しなければなりません。

実際、一部の新規投資家を噛ませる部分は、住宅ローンに含まれていないものです。

そして、非現金購入では毎月の支払いが必要であるため、いわゆる「債務サービス」は、プラスまたはマイナスのキャッシュフローの主要な要素です。不動産投資の成功の目標は、積極的なキャッシュフローであり、同時に不動産所有と投資の他の利点を実現しています。これらには、価値の認識、税制の撤廃その他の利益が含まれます。

<！しかし、賃貸物件の購入可能性を評価しているときに、営業経費の金額に数字が表示されている場合は、その番号に抵当権の支払いはありません。あなたはそれらの経費を支払うだけでなく、元金や利息の支払いも払う必要があります。したがって、投資の「キャッシュフロー」を注意深く分析するようにしてください。

賃貸物件営業費用項目

マーケティングと広告：テナント用の広告を掲載する場合は、賃貸物件事業専用のウェブサイトやブログのホスティングと費用のために費用を差し引くことができます。

• 不動産税：住宅ローンの支払いがあるかもしれませんが、あなたはそれらを壊して、支払った年に控除します。
• 財産保険：彼らはおそらくエスクローされていますが、支払いでは年間保険料は営業費用として控除されます。
• 公益事業：あなたが支払う公益事業は、通常は上下水道であり、運営費として控除することができます。
• ごみの収集：これは通常、毎月の市町村の料金であり、有効な営業費用です。
• 不動産管理：プロの経営陣を雇う場合は、支払った年のコストを差し引くことができます。
• メンテナンスと修理：改装のような大型償却可能品は差し引くことはできませんが、家には通常のメンテナンスと修理を差し引くことができます。
• 造園、プールケアなど：これは営業経費と控除額です。
• 経理および法律：あなたの賃貸物件に関連する会計士または弁護士に支払う手数料は、営業費用として控除されます。
• 除雪、害虫駆除など：これらは賃貸不動産の営業費用の有効な控除額です。
• 経費ではない費用

何ですか？さて、私たちがキャッシュフローとあなたのポケットから出るか、または賃貸物件からあなたのポケットに入れたお金について話しているとき、賃貸物件を下落させることについての本当に素敵なことがあります。会計士に相談しますが、これは一般的な方法です：

IRSでは、27. 5年以上にわたって賃貸住宅を減価償却することができます。

• 家の価値を取って（土地価値を差し引いて）、それを27.5で割り、あなたが控除として取ることができる年間金額を得る。
• これはあなたが本当に費やしていないお金で、税務上の計算にすぎません。
• これは、株式や債券投資に対する賃貸不動産の利点の1つです。

ほとんどの投資家が不動産投資のニッチとして賃貸不動産を選択する主な原因は、月次プラスのキャッシュフローです。退職時には大きな収入であり、財産にも資本を積み上げています。その月次小切手にいくつかの賃貸物件を乗じたものは、豪華な老後生活のための資金を調達しています。不動産投資を検討している人なら誰でもテレビで上司を見ると家をめくることに興奮するかもしれません。しかし、それは本当にエキサイティングで長期的な賃貸不動産からの安定した収入です。

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幸せな投資！