責任家主は賃貸物件を所有しなければならない

家主は、テナントと周囲のコミュニティを幸せに保つ責任があります。賃貸物件の適切な世話を取ることは、みんなのコンテンツを維持する上で大きな役割を果たします。健康および安全コードに従って、定期的なメンテナンスの実行、時間内の請求書の支払い、適切な保険の維持は、すべて家主の義務の一部です。家主が財産を保護するための7つの方法を学びます。

1。安全コードに従う責任

家主として、あなたの財産に関するすべての地方、州および連邦安全コードを守ることは、あなたの責任です。これらのコードは、賃貸物件の状態によって大きく異なる場合があります。州の家主のテナント法では、州レベルの責任を見つけることができますが、あなたの町には追加の要件がある場合があります。

<！安全コードの例は次のとおりです。

アパート/フロアあたりの煙感知器と一酸化炭素検出器の数と配線が必要かどうかを知る必要があります。

• あなたの財産の鉛塗料の危険性を理解する必要があります。あなたはEPAのガイドラインに従って鉛ペイントの危険性を取り除く方法を知っていなければなりませんし、そうするためにライセンスを受けたり、認可された専門家を雇う必要があります。
• あなたはあなたの財産、特に有毒な金型の型を取り除く方法を知っていなければなりません。 EPAには、金型の取り扱い方法に関するヒントがいくつかあります。

階段の吹鳴器と適切な照明の要件を知る必要があります。

• 寝室ごとに最大人数が存在するか、1平方フィートあたりの最大人数があるかを知っておく必要があります。
• 階段などの場所で難燃塗料を使用する必要があるかどうか。
• 2階の窓にセーフティガードを設置する必要がある場合。
• 天気に関する法律を理解する。雪が降りそうな地域では、降雪が終了して2時間後など、雪が降りるまでに一定の時間内に歩道を塩水やシャベルにする必要があるという安全コードが多くの都市である。 2。適切な保険を維持する
• 家主として、あなたの財産に正しい保険金額を維持することがあなたの最大の利益になります。あなたが不動産に抵当権を持っている場合、貸し手はしばしば特定の種類の保険を取得するよう要求します。これは、火災、洪水、または「スリップアンドフォール」請求など、あなたの財産への損害の場合にそれらを保護するためです。

住宅所有者の保険：

まず、住宅所有者の保険契約を確認する必要があります。多くの住宅所有者の保険契約は賃貸をカバーしていません。もしそうでなければ、少なくともあなたが貸し出す物理的構造の保険である基本的な家主の財産保険を取得する必要があります。

基本的な保険プラス内容は、道具や器具など建物内のあなたの所有物をカバーします。テナントの所有物は対象としません。テナントは、所有物と責任をカバーするために別途賃借人保険を取得する必要があります。

追加の保険：

考慮すべき他の種類の保険は、

水道保険

火災保険

• 洪水補償
• 自然災害の補償
• 訴訟および法的費用をカバーする保険 >火災や自然災害のような状況に起因する賃貸収入の損失をカバーする保険。
• 傘の方針：
• また、傘の保険契約を取得することも考えられます。それは、名誉毀損、中傷、訴訟など、あなたの他の責任保険の対象ではないかもしれない主張からあなたを守ることができます。また、他の保険契約の保険金の上限に達したときに、あなたを守ることができます。 3。賃貸住宅ローン
• あなたの不動産を購入するために住宅ローンを借りた場合、または不動産を購入するためにプライベートローンを購入した場合、あなたは同意した設定された支払いスケジュールに従ってこのローンを返済する責任があります。住宅ローンの支払いが30日以上遅れると、クレジットスコアに悪影響を及ぼします。

住宅ローンの支払いを忘れた場合、差し押さえになる可能性があります。 4。税金への責任

あなたが賃貸している物件の所有者でも、独立した賃貸物件を所有している場合でも、あなたは財産税を政府に支払う責任があります。また、家賃の徴収から得られる収入に税金を払わなければなりません。

しかし、家主または不動産所有者として、あなたが利用できる税額控除がたくさんあります。これらの控除には、不動産、減価償却費、保険料、修繕費、財産税などに使用されるモーゲージ支払いまたはクレジットカードへの利息が含まれます。 5。有料ユーティリティ

しばしば、テナントは自分のユーティリティを支払う責任があります。ほとんどのコンドミニアムや一戸建て住宅でそうです。ただし、あなたの財産を払うことに責任を負う家主であれば、ユーティリティであろうとなかろうと、それを確実にする必要があります。公共料金の支払いに失敗した場合、テナントは水、熱、電気を持たないことになります。これは、あなたが提供することに同意した必須のサービスを提供しておらず、法的措置に直面する可能性があるため、リースの違反とみなされる可能性があります。 6。家主は財産の管理を行う必要があります

家主は、あなたの財産を定期的に管理する責任があります。

予防的メンテナンスが含まれます：

定期的に撲滅するなど。

すべての煙感知器と一酸化炭素検出器が作動していることを確認する。

すべての共通エリアを掃除するなど、

雨樋を清掃する、

ゴミを拾う、

町の収集スケジュールに従ってゴミを出してリサイクルする。 7。修理を実施する

予防保守だけでなく、あなたの財産についても修理を行う必要があります。これには、ヒンジのドアの固定やシャワーの排水などの小さな修理も含まれます。また、屋根の交換や電気の再配線などの大きな修理も含まれています。もちろん、配管や電気などの分野に熟練していない場合は、認可された専門家を雇うことが最善です。

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