不動産投資家向け株式リターン

返品資本は、不動産投資不動産の資産に対する持分に関連して受け取ったリターンのパーセンテージ測定値です。これは、投資した現金を基にした初年度の所有権を賃料などの現金収益に分割して計算することができます。

住宅ローン残高を控除した資産の見積額に基づいて、それはあなたが抵当権の価値と払い戻しの増加によって調整された資産の現在の株式投資になります。

将来のROEを測定する理由

他の投資収益率（ROI）、投資収益率（ROI）の計算とは異なり、これは変化する数字に対する収益率を測定しています。前払金に入れた現金は変わっていませんが、何年も前に他の要因があり、彼らはあなたの株主資本利益率を変えます。それはあなたの株式が変わるからです。まず、賃貸物件を所有する上でどのようなメリットがあるのか​​を見てみましょう。

• ローンの払い戻し：住宅ローンの支払いを続けると、元本ローン残高を払い戻すことになります。価値観との関連で借りていることが少ないため、株式が増加します。
• 価値の評価：あなたの家は、時間の経過とともに価値が高く評価されています。あなたが借りているものを減らしている間に、あなたは価値のあるものを増やしています。両者の違いは大きくなっています。株式。
• キャッシュフロー：毎月、あなたは現金で銀行を借りています。借りたお金は、住宅ローンの支払いと経費を上回っています。
• 所得税の節減：減価償却は大きなメリットです。毎年、減価償却費として構造物の価値の一部をレンタル収入から控除することができます。あなたは何も費やしませんでしたが、控除額はあなたのものと同じです。

これは、他の投資資産よりもはるかに優れた不動産を作る素晴らしい利点です。しかし、私たちは平等に成長している私たちの株式を変更しているそれらのカップルがいることがわかります。例を見てみましょう：

あなたは100,000ドルの賃貸住宅を20,000ドルで購入します。購入の年には$ 100、000の価値があることがわかりますが、資本として$ 20,000の支払いがあるので、あなたは$ 80、000しか払っていません。

年間のプラスのキャッシュ・フローが、住宅ローンと経費に関して月額3,600ドル、または300ドルであるとします。したがって、ROEは3,600 / $ 20,000、または0です。18 = 18％Return on Equity。あなたは投資の達人です！

10年早送りましょう。あなたはあなたの住宅ローンを払ってきました。家は価値が高く評価されており、今は118,000ドルの価値があります。住宅ローンの残高は$ 80,000から$ 66,000に下がりました。 $ 118、000 - $ 66、000 = $ 52,000、私たちの簡単な例の新しい株式。さて、ROEの計算をもう一度やり直してみましょう。あなたは家賃をもう少し増やしているので、あなたのキャッシュフローは現在、年間4ドル、400ドルです。 $ 4,400 / $ 52,000 = 8. 5％株主資本利益率。

どうしたの？資本が増えれば、あなたはすぐに賃料を上げることができないので、シンプルです。だから、これはまだ大きな投資ですか？ $ 52,000で何ができるのかを見てください。それは売りと再投資の時期かもしれません。