ビデオ: 今、手元に1000万あったら何に投資しますか？ 2026
「より良い投資 - 不動産または株式はどれですか？」という質問をします。チョコレートやバニラが優れているのか、アストンマーティンがベントレーより優れているのかを尋ねるようなものです。本当に答えはありません。あなたの性格、好み、スタイルには多くのものがあるからです。それは個々の投資の詳細にも及ぶ。カリフォルニア州で1970年代にたくさんの債務を使ってビーチフロントの不動産を購入し、20年後に現金化する株式はほとんどありませんでした。
マイクロソフト、ジョンソン・エンド・ジョンソン、ウォルマート、バークシャー・ハサウェイ、デルまたはサウスウエスト航空の株式に投資した場合、特に配当を再投資した場合に得た収益は、 。だから、答えはそれが見えるほど簡単ではありません。
各投資の種類を見てみましょう。
- 不動産 ：あなたが不動産に投資するとき、あなたは物理的な土地または不動産を購入しています。いくつかの不動産には、毎月あなたがお金を払うことがあります。あなたがいつか開発者に売りたいと思っている土地の空き地を考えますが、税金とメンテナンスのために現金で現金を出さなければなりません。いくつかの不動産は現金生成です - テナントが毎月小切手を送付しているアパート、賃貸住宅、ストリップモールを考えると、あなたは費用を支払って差額を利益として保持します。
- 株式 ：株式を買うとき、あなたは会社の一部を買っている。その会社がアイスクリームコーンを作ったり、家具を売ったり、バイクメーカーを買ったり、ビデオゲームを作ったり、税務サービスを提供したりしても、自分が所有しているすべての株式について、もしあれば利益の削減を受ける権利があります。ある会社の発行済株式数が1,000,000で、あなたが10,000株を所有している場合は、その会社の1％を所有しています。ウォールストリートは、それがはるかに複雑に見えるようにします。
経営陣を監視するよう株主から選出された取締役会は、毎年どのくらいの利益が拡大に再投資され、どのくらいが現金配当として支払われるかを決定します。このコンセプトに興味がある場合は、「レッスン1を読む」を読んでください。会社が株式をどのように売っているのか、そしてその株式がウォールストリートでどのように取引されるのかを説明します。あなたは株価を動かすものを理解するために、投資レッスン2 - 株価が上回っているか下にあるかをチェックしたいと思うかもしれません。
不動産と株式の長所と短所
今、各タイプの投資の長所と短所を見て、それらをよりよく理解してみましょう。
5不動産への投資の利点
- 不動産は、上層階級が株式、債券その他の証券についてよく知ったように彼らの子供時代と十代の年の間）。ほとんどの人は、「家を所有する」ことの重要性について両親が話していると聞いているようです。その結果、彼らは他の多くの投資よりも土地を購入する方がよりオープンです。
- あなたが不動産に投資する場合、あなたは何か具体的なものに投資します。あなたはそれを見て、それを感じ、友人と一緒に運転し、窓を指摘し、「私はそれを所有している」と言うことができます。一部の人にとっては、心理的に重要です。
- 物件を物理的に見せたり、物件を点検したり、テナントのバックグラウンドチェックをしたり、購入前に建物が実際にそこにいるかどうかを確認することができるので、宿題に比べて不動産で詐欺するのは在庫に比べて難しいそれはあなた自身を修復します…株式で、あなたは経営者と監査人を信頼しなければなりません。
- 不動産におけるレバレッジ（負債）の使用は、マージンを取引することによって株式を購入するために借金を使用するよりはるかに安全に構築することができます。
- 不動産投資は、従来、ドルの購買力の喪失を防ぐために素晴らしいヘッジを行ってきました。
3不動産投資の短所 ：
- 株式と比較して、不動産は多くの実践的な仕事を必要とします。あなたは真夜中の電話を浴室の下水の爆発、ガス漏れ、玄関の悪い厚板のために訴えられる可能性、そしてあなたがおそらく決して考えていないことのすべてのホストについて扱わなければなりません。あなたの不動産投資を管理するために不動産管理者を雇ったとしても、時折会合や監督が必要になります。
- 不動産は、不動産の場合、毎月あなたにお金を払うことができます。税金、保守、公益事業、保険などを支払う必要があります。つまり、あなたの支配外の要因によって通常の空室率よりも高い場合は、実際に毎月お金を稼ぐ必要があります。 偉大な不動産の神話で学んだように、実際の不動産価値はインフレ調整の条件ではほとんど上昇しません（例外はあります）。これは、支配力によって補完されます。つまり、自分の60,000ドルを自分のお金で入れて、もう1つは240,000ドルを借りて、300,000ドルの財産を買ったとしましょう。もし政府がより多くのお金を出したためにインフレ率が3％家は$ 309、000まで価値が上がります。家のあなたの実際の "価値"は変化しておらず、それを購入するのに必要な数だけです。しかし、あなたは$ 60,000を投資しただけなので、$ 60,000で$ 9,000の返還を意味します。これは15％の返品です。 3％のインフレ率を取り戻すことは、財産の所有コストを因数分解する前に実際の利益で12％になる。それが不動産をとても魅力的にするものです。 株式への投資の利点
- 100年以上の研究では、すべての事故にもかかわらず、株式を購入し、配当を再投資し、長期間保有していることが証明されています世界の歴史の中で最大の富の創造者。他の資産クラスの面では、ビジネスオーナーシップに勝るものは何もありません（在庫を購入すると、ビジネスの一部を購入するだけです）。
高品質の株式は、毎年利益を増やすだけでなく、現金配当も増やします。これは、毎年通り過ぎると、会社の収益が増えるにつれ、より大きな小切手をメールで受け取ることを意味します。フォーチュン誌が指摘しているように、「1944年に公開買付価格37.50ドルで株式公開し、配当を再投資した場合、ジョンソン・エンド・ジョンソンの1株を買収した場合、 $ 900、000、17％の素晴らしい年間リターン。さらに、現金配当で約34ドル、年間200ドルのどこかを集めています。それは何もせずにあなたの人生に圧延を続けるお金です！
- あなたが不動産に投資する場合よりも、株式に投資する際の多様化がはるかに容易です。いくつかのミューチュアルファンドでは、月額わずか100ドルの投資が可能です。 INGの一部門であるShareBuilderのような企業では、毎月定額の手数料でわずか数ドルの株式を購入することができます。不動産は実質的により多くのお金が必要です。
- 株式は不動産投資よりもはるかに流動性があります。定期的な営業時間内に、数秒であなたのポジションを何度も売ることができます。バイヤーを見つける前に、数日、数週間、数ヶ月、または極端な場合には不動産をリストアップする必要があります。
- あなたの株式を借りることは、不動産よりはるかに簡単です。ブローカーが証拠金の借り入れを承認した場合（通常、フォームに記入する必要があります）、あなたの口座に対して小切手を書くのと同じくらい簡単です。お金がそこにない場合、あなたの株式に対して借金が作られ、あなたはそれに関心を払いますが、それは通常かなり低いです。
- 3株式への投資の短所
- 長期的にはより富を生むために株式が決定的に証明されているにもかかわらず、ほとんどの投資家はあまりにも感情的で無規律であり、彼らは心理的要因のためにお金を失うことになります。ケーススタディ：2007年から2009年の最近の崩壊時に、よく知られているファイナンシャル・アドバイザーが、市場が50％を奪った後に株式を売却するよう指示していた。買っている
- 株式の価格は、短期的には極端な変動を経験することがあります。あなたの40ドルの株式は10ドルか80ドルになるかもしれません。あなたが
特定の会社の株式を所有している理由を知っていれば、これはあなたを少しでも気にしてはいけません。あなたは彼らがあまりにも高価すぎると思っている場合は、より多くの株式を購入する機会を使用することができますまたは彼らは高すぎると思う場合は株式を売る。ベンジャミン・グラハムが言ったように、あなたが間違っていると考えている株価を感情的にすることは、他の人々の
- 判断で間違ってしまうことです。 紙面では、横ばいの市場では、株式は10年以上どこにいても見えないかもしれません。しかし、これは、チャートが投資家のための価値の長期的な重要な要因の1つ、すなわち再投資された配当を考慮していないため、しばしば錯覚です。ある株式会社が株式を所有しているために、より多くの株式を購入するための現金を使用する場合、時間の経過とともにさらに多くの株式を所有する必要があります。詳細については、Ivy League教授のJeremy Siegelの作品を読んでください。