あなたのビジネスは商業スペースをリースまたは購入する必要がありますか？

あなたのビジネスが成功し、あなたの現在のリース期間が近づいている場合は、リースを継続するのではなく、商業スペースまたは工業スペースを購入することを検討してください。現在の金利が歴史的な低水準であることを受けて、多くのビジネスオーナーは、住宅ローンを支払うのではなく、所有権を構築するために、住宅ローンを低くするという低利を利用しています。しかし、購入するか、またはリースするかを決める際に考慮すべき他の考慮事項があります。

場所、場所、場所

場所は商業用スペースと同じくらい自分の家と同じくらい重要です。あなたの顧客基盤が主に特定の地域にある場合は、現在の場所に近い場所で作業を続ける必要があります。同じ場所で購入するスペースを見つけるのが難しいかもしれないので、必要なスペースを借りなければなりません。別の場所がお客様にアピールすることはできません。

特定の場所で長年過ごした後に移動する必要が生じた場合、自分の商業空間を所有することは大きな欠点になる可能性があります。ビジネス状況の悪化、近隣の変化、地方税の増加は、建物の売却を非常に困難にする可能性があります。

一方、将来のエリアや不動産サイクルの最中に建物を購入するのに十分な幸運な人は、将来価値が大幅に上昇する可能性があります。

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固定費および長期安定性

あなた自身の施設を所有する大きな利点は、将来の費用が何であるかを知ることです。住宅ローン率は数十年間低下しており、リース費用のように変動しません時々そうです。

不動産を所有することにより、不動産オーバーヘッドの不動産分はモーゲージ期間に固定されます。

あなたのビジネスが、移動が困難で高価な特殊な機器、機械、設備を使用している場合、施設の所有権も有益です。一方、リース費用は建物の改善、不動産価値の変化、需要などの影響を受けます。

リース期間の終了時に、同様の条件でリースを更新できるという保証はありません。最近、例えば、私は地元の小売業の前オーナーと話をしました。彼は、リース費用を手頃な30％増やし、ビジネスを終了することに決めました。

逆に、既存のリースのリニューアルは、需要が低速で稼働率が低い期間に有利に働くことができます。このような環境では、家主との良好な関係がある場合、より低いレート、より長いリース期間、または施設の改善などのより良いリース条件を交渉することができます。

ビジネス施設を所有することは、既存の施設を売却してスペースを増やすかスペース要件を減らす必要がある場合、ビジネスが成長（または縮小）段階にある場合には問題になることにも注意してください。リースを再交渉するのはずっと難しくありません。

あなたは不動産所有者/家主になりたいですか？

商業スペースを借りるときは、財産税、保守および修繕費、セキュリティ、駐車場、保険料などの費用は、主に賃貸借契約に含まれています。あなたが不動産を購入した場合、これらの費用はあなたの責任となります。購入または賃貸の決定には、賃貸料と所有費を並べて比較する必要があります。

所有者は、屋根の交換、エンベロープの改装工事などの大規模修繕に必要な金額を含む年間維持費が必要です。

所有の利点の1つは、あなたは敷地内に余分なスペースがあります。 （お金を稼ぐための5つの方法を参照してください）これは、あなたの場所のスペースが絶えず要求され、質の高いテナントが十分に供給されていることを前提にすれば有利です。しかし、家主になったことのある人なら誰でも話すことができますので、テナントを扱うことは非常に不満で時間がかかることがあります。経済が減速すると、これはもっと問題になりがちです。

あなたの会計士は、あなたの営業予算を分析し、税務問題を調査し、財務的な見地から買収対賃貸の長所と短所をアドバイスすることができますが、買う意思を決定する際には余分な時間所有者/家主であることによって増えます。

メンテナンスの問題やテナント（サブレッティングの場合）を扱うことは、自分のビジネス活動に焦点を当てた方が時間がかかることがあります。

あなたは自宅ビジネスを考えましたか？

あなたのビジネスが適切であれば、家庭のビジネスを運営することには非常に多くの利点があります。通勤する必要がないことを除けば、在宅ビジネスオーナーは通常、より良い仕事の生活のバランスを持ち、ビジネスに使用される家庭の部分に関連する費用は完全に税金控除可能です。ホームビジネスを開始することに興味がある場合：

ホームベースのビジネスを開始する前に

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ベストホームビジネスの機会

エキスパート

商業空間を購入する決断を下すには、あなたの側に適切な人がいて、決定のすべての段階でそれらを関与させるようにしてください。これには次のものが含まれます：

商業用不動産の専​​門知識を持つ経験豊富な不動産業者

• 商業用不動産の移転を専門とする弁護士
• 抵当顧問
• 会計士
• 関連項目：ベストを見つける方法あなたのビジネスのための商業スペース