標準条件

商用リースに署名する前に、すべての単語を読む時間を費やします。あなたがリースの期間を理解していない場合は、弁護士または知識のない無関係な当事者からの明確化を求めます。彼らが意図的にあなたを誤解させる可能性がある、またはリース自体を理解していない可能性があるので、家主またはリース会社にリースを説明することは賢明ではありません。

ウォークスルーを行う

リースに署名する前に、物件を「歩いて行く」。

家主が修理またはアップグレードするのに間違ったことを書き留めます。不動産に既存の損害がある場合は、それを撮影して損害賠償を受けることなく、そのスペースを空けるときに請求されるようにすることもお勧めします。

移動する前に修理を行う必要があります

リース契約に署名する前に、家主に修理を依頼してください。占有した後に仕事（すなわち、アップグレード）を行う場合は、これが作業完了時間を含めてリースに詳述されていることを確認してください。あなたは、家主が約束をして、その後進行中の仕事のために一度に何週間もあなたのビジネスを閉鎖させたくはありません。

リース条件と規定のチェックリスト

徹底的に交渉し、本当にリース契約に署名する準備ができたら、以前のアドバイスを繰り返します：すべての単語を読んでください。リースには少なくとも次の情報がすべて含まれていることを確認してください（リースを読んでいる間にこのリストから項目をチェックするのに役立ちます）：

• 家主名とその連絡先情報または家主を代表する会社名。あなたが合意をした人は、問題があれば法的救済に影響します。
• スペースをリースしている人または会社の名前（あなた）。あなたの名前にリースがある場合、あなたはリースの条件に個人的責任を負います。
• リースの開始日と期間。注：可能であれば、5年間のリース契約を締結しないでください！
• 賃貸借契約に必要とされた預金の額と払い戻し可能な場合。退去時に清掃料や塗料料を支払わなければなりませんか？もしそうなら、どれくらい？
• あなたが支払う金額、計算方法、それが行うものと含まれないものを含む毎月の家賃。
• 支払う必要がある追加料金（利益のパーセンテージ、駐車場のメンテナンス - 毎月の家賃の上に支払う必要があるもの）。
• 賃貸料が支払われる場合、それがどのように支払われるか（すなわち、郵送先住所または個人で）。
• 後払い手数料（手数料と手当額）。支払期日が日曜日になる場合はどうなりますか？
• リース契約ではどのような保険が必要ですか？
• あなたの許可なくあなたの財産にアクセスする権利を持つ人はいますか？もしそうなら、どんな状況下で誰が？
• あなたのリースでは、別の事業とのスペースを転売または共有することができないと明記していない限り、そうすることはできません。転貸する必要がある場合は、この権利があることをリースに明記しなければなりません。
• 更新期間は何ですか？あなたが更新すれば、あなたは一定の期間、別のリースにサインをしなければなりません。 （あなたは2年間のリースに署名する場合は、あなたの更新オプションは、別の2年間のためになる、すなわち。）ほとんどの地主は、元のリースと同じ条件のための更新期間を提供します。
• スペースをアップグレードまたは修復する予定の作業。リースでそれを綴ってください - あなたがしている仕事のために家主があなたに信用を与えるでしょうが、それは承認された仕事でなければなりません。他の人は、あなたが家主の請負業者を使用しない限り、あなたが仕事をすることを許可しません。
• 家主が約束したこと、またはしないことを約束したもの。あなたのリースに記載されていない場合は、問題があるかもしれません。 "リース契約"に同意したことを証明するリース契約はほとんど不可能です。
• あなたが要求したその他の条件は、リース契約の一部です。

上記の項目のいずれかが不足している場合は、サインする前にリースに記載されているかどうか尋ねてください！そして、それを強く十分に強調することはできません：あなたはあなたがするまで、それに署名していないリース契約内のすべての用語を理解していない場合。