あなたの家を差し押さえすると損害を被る

一番下の行は、かつてはあなたのものであり、今はそうではないということです。これは、イベントがキャピタルゲインやロスを引き起こす可能性があることを意味し、モーゲージ債務のいずれかの部分が許されたり取り消されたりすると、その金額にも所得税が課される可能性があります。

差し押さえのキャピタルゲインまたは損失

通常、不動産の売却はエスクロープロセスを経て行われ、売り手は自宅の売却額を示す陳述書を受け取ります。

しかし、差し押さえの場合、エスクローはありません。貸出銀行は単に家を所有しているだけです。この不動産は手が変更されたため、差し押さえは依然として売却、またはより専門的な言葉では不動産の「処分」とみなされているとIRSは述べています。

キャピタルゲインを計算するための基本的な計算式は、販売価格から財産の基礎またはコストを差し引くことです。違いは、人がどれくらいの利益を上げたか、または取引でどれくらいの金額が失われたかということです。差し押さえの状況で、エスクローステートメントがないと、税務目的で使用される販売価格はすぐには分かりません。相互に合意した販売価格はありません。

しかし税金のためにまだ「販売価格」があります。それはあなたが持っていたローンの種類に応じて、不動産の公正市場価値か差し押さえの直前の融資残高です。これらの数値は、フォーム1099-Aに記載された貸出機関によって、あなたとIRSに報告されます。

償還またはノンリコースローン

あなたのモーゲージは償還請求またはノンリコースローンでした。家を借りるために使われた住宅ローンはノンリコースローンになりがちですが、借り換えられたローンや住宅担保ローンは借り換えローンになる傾向があります。しかしこれは決して絶対的なルールではありません。また、あなたが住んでいる州によって異なる場合があります。

<！あなたが償還ローンを持っていれば、あなたは個人的に債務を負うことになり、貸し手は、財産が取り戻された後でさえ、返済を求めることができます。この場合、キャピタル・ゲインまたはロスを計算する際の販売価格として使用される数字は、以下の2つの金額のうち小さい方です。

差し押さえの直前の未払ローン残高から借り手が個人的責任を負う債務差し押さえ

• 差し押さえられている財産の公正市場価値
• あなたは、この種の貸出金で差し押さえの債務所得を取り消した可能性があります。

ノンリコースローンは、借り手がローンの返済に個人的責任を負うものではないものです。言い換えれば、ローンは満たされており、貸し手は財産を再譲渡した後、さらに返済するために借り手を追求できません。ノンリコースローンの場合、販売価格として使用される数値は、差し押さえの直前の融資残高です。IRSは、あなたが効果的に家を貸し手に戻し、未払いの債務を十分に考慮していると言います。貸し手は、法律によって返済を求めることが禁止されているため、借入金はキャンセルされません。

キャピタルゲインまたはロスの報告

あなたが所有していたローンの種類を決定したら、販売価格を決定することができます。

抵当権所有権が主たる住居であった場合は、スケジュールDおよび様式8949の差し押さえを報告します。一定の規則に従い、所得税から最大$ 500,000の恩恵を除外する資格があります。

レジデンス。

• あなたは最後の5つのうち少なくとも2つのためにそれに住んでいました。
• 個々の納税者は$ 250,000を排除することができ、提出された結婚納税者はその金額の2倍になります。

追加規則が適用されます。差し押さえられた物件が混在していた場合は、一度に一次住宅であり、別の時に二次住宅だった場合でも、損益を計算するための変更された規則のもとでキャピタルゲイン税を免除されることがあります。

2017年時点で、1年以上所有されている不動産の長期キャピタルゲインに対する税率は、25％から35％の税金控除対象の納税者に対して15％です。

税率39.6％に属する者の税率は20％です。税率を10％または15％にする住宅所有者は、キャピタルゲイン税をまったく支払う必要はないかもしれません。あなたの家を1年未満で所有していた場合は、あなたの税金控除に従って、あなたの正規所得に適用されたのと同じ率でキャピタルゲイン税を支払わなければなりません。

抵当権侵害債務救済法

差し押さえによって、キャピタルゲイン以外の課税所得が発生する可能性があります。貸し手が借り換えローンでモーゲージ債務を赦したり取り消したりする場合、これを所得として含める必要があるかもしれませんが、税金処理から取り消された債務を除外することができる例外はいくつかあります。

これらの中で最も重要なものは、あなたの本拠地で確保されている債務の除外です。住宅ローン赦免債務救済法の下で、あなたの主たる住居を購入または建設するために借金が使用されていれば、最大2百万ドルの借入金を除外することができます。この税制の除外は2016年末に技術的に終了しましたが、2016年に書面による契約が締結されれば2017年に免除された債務を引き続きカバーします。議会は2017年1月に問題を再開したため、将来の年に

納税申告書フォーム1099-Aおよびフォーム1099-C

フォーム1099-Aは、不動産が差し押さえられた後に銀行によって発行されます。それは、差し押さえの日付、不動産の公正市場価値、差し押さえの直前の融資残高を報告します。差し押さえに関連するキャピタルゲイン収入を報告するときには、この情報が必要になります。

フォーム1099-Cは、銀行が償還ローンの債務を取り消しまたは赦免した後、銀行によって発行される。このフォームは、どのくらいの負債が取り消されたかを示します。貸し手が自宅で抵当権を取って同じ年に未払いの債務を相殺した場合、1099-Aと1099-Cの両方を受け取る代わりに、差し押さえと負債の解約の両方を報告するフォーム1099- C.