税

1997年の納税者救済法のおかげで、あなたはあなたのプライマリレジデンスを売却する場合、おそらく大きなキャピタルゲインの税金を払うことはありません。納税者は、家を売るときは最大250,000ドルのキャピタルゲインを、結婚して共同リターンを提出すれば500,000ドルまでを除外することができます。この特別税処理は、セクション121除外として知られています。

セクション121除外はどのように機能しますか？

ここに例があります。

ブライアンはルイジアナ州で3年間自宅に住み、住んでいました。彼は家を150,000ドルで売却する予定で、約105,000ドルで家を買った。ブライアンは次のように言った。 "売りにはどのような税金を払わなければならないのですか？私は不動産手数料を支払わなければならないことは分かっていますが、その他の税金は適用されますか？」「999」もちろん、あなたが家を売っているときに譲渡、切手、または財産税があり、それらの税金は、エスクロー中にタイトル会社が作成した決済明細書に詳細に記載されています。しかし、ブライアンは、買収価格または税率と販売手数料の差が45,000ドルで、250,000ドルの除外より大幅に少ないため、売却に連邦法人所得税を支払う必要はありません。

ブライアンはまた別のトリッキーな要件を満たしています。内国歳入庁は、住宅所有者が、過去5年間のうちの2年間、主に住居として所有し、住んでいなければならないと述べている。

ブライアンは自宅に3年間住んでいたので、約45,000ドルのキャピタルゲインは完全に免税となります。

ここでもう少し良いニュースがあります：セクション121除外はワンショット取引ではありません。収入にキャピタルゲイン税を払うことなく、2年ごとにあなたの住居を効果的に売ることができます。

あなたが結婚している場合、あなたの利益が$ 250、000または$ 500,000を超えない場合、あなたの税金申告書にあなたの家の売却を報告する必要はありません。

部分的除外

5年2年ルールを満たす前に主たる住宅を売却する納税者は、その利益の一部を除外する資格があるかもしれません。税金コードは、健康問題のために、または他の予期せぬ状況のために、仕事のために移転するために売却する必要がある場合、納税者がキャピタルゲインの一部を除外することを可能にします。

あなたの家に1年間住んでから、あなたの雇用者が他の海岸の地位に移った場合、あなたの家の売却は自ら仕事に関連しており、あなたが自ら選んだものではありません。あなたは大きな税金を払う必要はありませんが、あなたは$ 250、000除外全体を使うことはできません。あなたが1年間居住していた場合、あなたは所要時間の50％を家で暮らしました。 50％に$ 250,000を掛け合わせると、$ 125,000までの利益を除外することができます。この金額を上回る金額のキャピタルゲインのみを支払うことになります。

軍隊のメンバーは、サービス約束のために移動する必要がある場合、2年間の規則を10年まで完全に免除されています。

だから、アンクルサムを心配せずに家を売る。

あなたはかなりの利益を実現していないか、非常に短い時間しかそこに住んでいない限り、免税の可能性が最も高いでしょう。

注記：税法は定期的に変更されるため、最新のアドバイスについては税務専門家

に相談してください。この記事に記載されている情報は、税務アドバイスとしてのものではなく、税務アドバイスの代替品ではありません。