メイン州のテナントの権利の概要

メイン州の地主とテナントは、メイン州の家主のテナント法によって保護されています。テナントの場合、保証金規則、賃貸料開示、家主入国などの権利が保護されています。メイン州のテナントの4つの権利を学ぶ。

メインテナントの保証金の権利

保証金については、家主とテナントの両方がメイン州で従う必要があるという規則があります。これらの規則には、家主がどれくらい集めることができるか、敷金をどのように保管しなければならないか、そして賃貸人が家賃を払い戻すまでの期間が含まれます。

メイン州では、家主は2ヶ月の家賃に相当する最大の保証金を徴収することができます。たとえば、月額賃料が$ 1,000の場合、家主が保証金として2万ドルを要求できるのは、ほとんどの家主が要求することができます。

家主は、銀行や他の金融機関の口座にテナントの保証金を置く必要があります。このアカウントは複数のテナントの保安預金を保有することができますが、収集される毎月の家賃など、他の種類の資金を保有することはできません。テナントが請求する場合、賃貸人は銀行またはその他の金融機関の名前と預金が保有されている口座番号をテナントに提供する必要があります。

メイン州の家主は、テナントが保証金を現金で支払った場合にのみ、保証金の領収書をテナントに提供する必要があります。

家主がメイン州にテナントの保証金を預けることができる理由：
メイン州の家主は、次の理由によりテナントの保証金を預ける権利があります：

• 未払いの公共料金
• 未払いの賃貸
• 通常の摩耗および涙の超過
• 所有物を保管または取り除くための費用をカバーするためにテナントが物件に残った

<！ほとんどの場合、家主は、テナントが賃貸単位から移動してから30日以内にテナントの保証金を返却する必要があります。

21日間：
賃借人は、テナントが自宅から退出してから21日以内に賃貸人に保証金を返却する必要があります。テナントは、リース契約を結んでいないテナントです。彼らのテナントは、家主またはテナントのいずれかによっていつでも終了することができます。

控除：

賃貸人が入居者の保証金から控除を行った場合、賃貸人は入居者の保証金を返却する際に明細書を記入する必要があります。この声明では、預金から得られた控除額と各控除額を詳述する必要があります。家主は、これらの控除額を差し引いた額をテナントに返還しなければなりません。
返金方法：

預金と書面は、必要に応じて、最後に知られているテナント宛に郵送してください。
家主が必要な期間内にテナントに支払う保証金の一部を返却しなかった場合、または家主が控除書類を記載しなかった場合、家主はその権利を失う。テナントの保証金を保管してください。

テナントの保証金返却規定に従わなかった場合、テナントは家主に対して訴訟を提起することができます。
テナントは、実際に訴訟を提起する前に少なくとも7日間、訴訟を提起する意思を家主に通知しなければなりません。この7日間に家主が入居者に預金を返却しなかった場合、テナントは訴訟を進めることができます。

家主がテナントの保証金を間違って保留したことが判明した場合、テナントは、間違って保留された金額の2倍まで授与される可能性があります。テナントには、合理的な裁判費用と弁護士費用も授与されます。家主に対して訴訟が提起された後、賃貸人は賃貸人に預金を不正に保留しなかったことを証明するために、家主に負担をかけることになります。

メイン州の家主が賃貸物件を売却する場合、家主は保証金の2つの選択肢があります：

1。預金を新規所有者に譲渡する：

賃貸人は、許容される控除後に、各賃貸人の保証金の残りの部分を新しい所有者に移転することができます。

家主は、テナントごとに移転される保証金の内訳を提供する必要があります。その後、賃貸人は、各賃貸人に、譲渡された敷金の額と新しい所有者の氏名と住所を含めて、賃貸人が新しい居住者に譲渡されたことを通知する必要があります。すべての預金は、不動産売却の終了日以前に譲渡されなければなりません。 2。

預金をテナントに返却する： 預託金を新しい所有者に譲渡することを希望しない場合、賃貸人は保証金額から許容される控除額を差し引いた金額をテナントに返すことができます。

5ユニット以下のオーナー占有建物は、保証金としてこれらの規則に従う必要はありません。

メイン州では、テナントは保証金を保証金として購入することができます。保証債券の回収および返却に関する規則については、Maine Revised Annotated Title 14、§6039を参照してください。 メインテナントの開示賃貸権 §§6015,6016,6022,6028

テナントの賃料を引き上げる場合、賃貸人はテナントに最低45日の書面による通知を提供しなければなりません。家主がこれらの条件に従わない場合、家主は回収された家賃を、裁判費用と合理的な弁護士費用を加えて返却しなければなりません。ユニットに住むことが安全でないような大きな健康上または安全上の違反がある場合、家主は家賃を引き上げることはできません。

メイン州の地主は、テナントが家賃の全額または家賃の一部を現金で支払った場合、テナントに領収書を提出する必要があります。領収書には以下の情報が含まれていなければなりません：

賃貸料の額

賃貸料の払い戻し日

賃貸人の賃貸料の名称

賃料の範囲

• 賃料
• 賃貸人の署名と捺印名
• 賃料の減額
• 賃料支払日から15日以内に賃料を支払わなかった場合、遅れているとみなされます。延滞料として家主が請求できる最大額は、月額賃料の4％です。例えば、月額賃料が1,000ドルの場合、賃貸料の最大額は40ドルです。
• 家主は、賃貸借契約の条項、リースの補遺、または遅れた料金を請求することができるその他の書面のいずれかとして、家主が書面による通知をテナントに提供した場合にのみ、延滞料を請求することができます。この声明には、延滞料の額と賃料が遅れているとみなされる時期が含まれていなければなりません。
• 賃貸住宅入居前のメインテナントの通告権

家主入居の理由：

物件の検査

修繕、改良、改修が必要または合意されること

サービス

予定されたテナントに物件を表示する

• 物件を見込み客または実際のバイヤー、請負業者、または貸し手に表示する
• メイン州の家主は、テナントに入る前に少なくとも24時間前にレンタルユニット。
• テナントは、ロックを変更することによって、家主の入室を拒否しようとすることはできません。テナントがユニットのロックを変更した場合、ロックを変更してから48時間以内に、家主に鍵のコピーを渡す必要があります。
• 家庭内暴力の被害者は、自らの費用で自分のユニットに施錠を変更する権利があります。彼らは、ロックを変更してから72時間以内に、家主に鍵のコピーを提供しなければならない。
• テナントがロックを変更し、家主に鍵のコピーを譲渡しなかった場合、家主は緊急時に「必要な合理的な手段によって」賃貸ユニットに入居することができます。損傷があれば、家主はテナントに損害賠償を請求することができます。

テナントがロックを変更し、家主に鍵を与えることを拒否した場合、家主はテナントを終了することができます。家主は、賃貸を終了するために賃貸人に7日間の通知を送付しなければなりません。

Bedbug感染後のメイン州のテナントの権利

テナントに侵入が疑われる場合、家主は以下の責任を負います。 1。テナントから5日以内に、家主に可能性のある蔓延を通知します。 2。落ち着きが見つかった場合、家主は10日以内に害虫駆除会社に連絡する必要があります。 3。害虫駆除会社は責任保険に加入している必要があります。家主はナンキンムシの問題を処理するために会社の助言に従わなければなりません。 4。家主はすべての将来のテナントに、隣接するユニットに現在ナンキンムシの侵入があるかどうかを知らせなければなりません。 5。家主は、既知のベッドバグの侵入を伴うユニットを借りることはできません。 6。テナントが空腹をなくすために必要な措置を取ったとしても、テナントが支払う余裕がない場合、家主はテナントとの支払い計画を立てることができます。この返済計画は、家主とテナントが長期計画に同意しない限り、6ヶ月を超えてはなりません。 7。家主がこれらの規則に違反した場合、250ドルの罰金額または実際の損害賠償額のいずれか高い額と合理的な弁護士費用に直面する可能性があります。

メイン州の借地人テナント法

メイン州の家主 - テナント法の原文については、Maine Revised Statutes Annotated、Title 14§§6000-6046