ビデオ: マンション購入と一軒家購入の違い。一軒家のメリット・デメリット。どっちがいい？【もーりーチャンネル Vol.82】 2026
仕事が必要な家を買うときには、家のバイヤーに聞いてみると、認識が大きく異なります。多くの代理店は、家が更新されていない場合、家が仕事を必要としていると信じているので、不動産業者に尋ねるとよいでしょう。キッチンカウンターがしばしばトレンディな石やコンクリートではなく4インチのタイルで覆われていた1940年代の建物を家に持ち帰ってください。たぶん、キャビネットは木製で、床はリノリウムです。何千年も前のバイヤーは、その状態で仕事が必要な家を言うでしょう。
1940年の家庭の性格を愛している純粋主義者は、元の状態を好むかもしれないし、それに反するかもしれない。
家が本当に仕事を必要とするかどうかは、個人の意見に基づいています。誰もが家の状態に同意するわけではありません。時には売り手が家を修理するか、そのまま販売するかを尋ねることもありますが、特定の修理ではより多くのお金がかかる一方で、購入者のオプションとしていくつかの改善が残されています。例えば、壁から壁までのカーペットが磨耗して汚れている場合、売る前に床を交換することは一般的には良い考えです。しかし、それは特定のヴィンテージであるため、ダンプにウェッジウッドストーブを運ぶのは愚かなことです。
仕事は見る人の目の前にあることが多いので、仕事を使うことができる家の種類について話しましょう。さらに、購入提案をどのように追求するかは、カテゴリーに依存している可能性が高く、購入する家のタイプは仕事が必要です。
あなたが犠牲にならないことの1つは、あなたが仕事が必要な家を購入しているという事実のために、上場価格がまだ調整されていないと間違って推測する傾向です。
しかし、それはバイヤーが既に値引きされた価格を割引しようとするのを止めるものではありません。
フィクサー・アッパー・ハウスの購入
フィーダー・アッパー・ホームは、一般に、現状のまま販売するために価格設定されています。これらの家は、売り手が自宅を適切に世話することができない、またはそうしたくないために、しばしば遅延保守を示します。たぶん、家に死があったか、それを望んでいない相続人に遺言院を通過しました。場合によっては、正確な状態が不明な場合があります。フィーダー・ハウスの価格を計算するために、売り手は一般に、比較可能な売上に基づいて販売価格を選択し、修理の見積もりでさらに価格を引き下げる。彼らは速い販売のための価格からもう少し差し引くかもしれない。それが、急速な収入を得ることを望んでいる投資家のためのフリッパーハウスになるのか、最初の住宅購入者のための家になるのかは、利益率と必要な仕事量によって決まります。
他の家の平均売却時間よりも市場が長い市場がある程度市場に出た場合、売り手の期待を上回る仕事が必要な場合もあれば、バイヤーの小さなプール。自動的に市場の長い日数を過ごすと誤解しないでください。これは、家が高価なものであることを意味します。なぜなら、それはいつも真の前提ではないからです。
ミントコンディションを購入するヴィンテージハウス
このタイプの家は、必ずしも近代化されていなくてもトレンディーではないものの、実際にプレミアムで販売することができます。フォークヴィクトリアンやイタリア語、クイーンアンヌ、職人のバンガローを考えてみましょう。ますます人気が高まっているのは、1950年代と1960年代の建築家であるEichlersやStrengsなどの世紀半ばの家庭です。
これらのタイプの家庭に価格を設定するには、売り手はおそらく同等の売上高の上にプレミアムプライスパッドを追加します。所有者は、デザインの魅力とよく管理された内装と外装のために、複数のオファーを受け取ることがあります。治具がオリジナルのものであれば、販売価格はさらに高くなる可能性があります。
完璧な条件のヴィンテージ・ホームが他のものよりも長い間市場に出回っている場合、家が高価になる可能性があります。
すべての売り手がそのような口径の家に居ることを熱望しているわけではありません。売り手が移転する価値があるほど高く評価する人もいる。売り手は値段が高くなるかもしれません。バイヤーが家をひどく欲しがっている場合、バイヤーは通常、尋ねる価格を支払うでしょう。
旧式の古い家を買う
繁栄していた地域には多くのタイプの家があります。たぶん、その地域は過剰調達されており、供給は需要を上回っていたでしょう。多分仕事は町を離れた。または、別の地方の住宅が、数キロ離れたところから開放されています。理由が何であれ、所有者は傾向が変わるだけで家を改装することにほとんど関心がないことが多い。結局のところ、彼らはそれを買ったときに家がいいと分かりました、そして、それを今すぐ売るのは大丈夫です。
バイヤーは更新なしで家を望んでいないということを彼らが理解していない。バイヤーはターンキー家、仕事を必要としない家が欲しい。住宅改善プロジェクトに取り組んで仕事を家に置く必要がある場合、彼らは割引を期待しています。ハンターグリーンの1990年代のカラートレンドを覚えていますか？今までのほとんどの恐ろしい色。確かに、おそらく、おそらく、1960年代のアボカドグリーンは、最も恐ろしい色でした。
フィクスチャの交換、現代の塗装色の選択、新しいアプライアンスのインストールなど、いくつかの変更は、しばしばより良い販売価格で関心を生成するのに十分です。そうでなければ、買い手は、たとえそれが新しいものであっても、古くなった家のためにトップマーケットを支払うことに一般に同意しません。
差し押さえの家を買う
買い手は、銀行所有の家屋である差し押さえを買いたいと言うことをよく聞きますが、それはそれが何をするのかをしっかりとしていないからです。ほぼ常に、彼らはそのままの状態で販売されています。銀行は、知らない事実を明らかにする責任は負いません。また、後で欠陥が発見されない限り、これは大きな修理費用になることが判明しているため、銀行は仕事に対する割引を提供することを躊躇している。
バイヤーは、ある人気のあるウェブサイト上にあるプレフォレストハウスと呼ばれるものを発見するかもしれませんが、それらはしばしば売り物ではなく、決して販売することはできません。
ショート・セール・ハウスを購入する
ショート・セール・ハウスは、おそらく、家が仕事を必要とするときに、最も誤解されたタイプの販売です。売り手が住宅ローンの支払いに余裕がない場合、売り手はおそらく修理や家を修理する余裕がありません。それだけでなく、売り手の貸し手は、価格が市場と一致していない限り、短期間の販売に協力するインセンティブがほとんどありません。銀行は、一般的に、住宅が必要な場合であっても、短期売却住宅で受け入れられる価格を割り引かない。
銀行間の頑固な、または無縁の態度としてあなたに現れる理由はさまざまです。銀行は、おそらく、短期間の売却を差し押さえようともっと払うことができます。その場合、投資家は差し押さえネットと一致するようにネット上で頑張るため、BPO値は重要ではありません。必要とされる仕事の量を銀行に「説明する」量がないと、投資家は揺れ動くだろう。
パックラットハウスを買う
すべての乱雑な家がパックラトハウスであるわけではありませんが、パックラットハウスは最悪です。これらは家の中にある個人所有物の積み重ねの周りに織り込まれたきつい道を通ってナビゲートする必要のある家です。時々、寝室は家具や箱でいっぱいで、ドアを開くことができません。 Packratsは物を集めて保存し、時には糸くずや紙切れのような奇妙なものに惹かれます。
長年の怠慢でパックラットの家を組み合わせれば、死んだ齧歯類の塊が見つかるか、または害虫の侵入につながった湿気の問題を発見することができます。運が良ければ、30トンの廃棄物コンテナを2棟借りることで、残骸を取り除くことができます。しかし、根底にある問題が広がる可能性があります。多くの場合、これらの住宅の販売価格は劇的に低下しています。ヒント
ヒント
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買収の場合と同様に、住宅購入者の最善の賭けは、同等の売上に頼り、ライセンス契約者の実際の見積もりに基づいて、必要な作業を差し引くことです。その調整された価格が記載価格と一致する場合は、仕事が必要な家を購入するために定価を支払う必要があります。 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。