最高のプロパティマネージャを探す方法

あなたの投資を管理するために人を雇うことは大きな決定です。探すべき重要な特質には、組織、正直さ、そして実際の経験が含まれます。あなたの財産に最も適した6つのヒントをご紹介します。

異なるソースからの紹介を取得する

プロパティマネージャを見つけるための最初のヒントは、口頭によるものです。あなたの地域の不動産業者やその他の不動産所有者と話すことによって、いくつかの素晴らしい選択肢を見つけることができます。

あなたが使用している、または現在使用している不動産管理会社または不動産管理会社のリストを入手する必要があります。彼らが何を喜んでしているのか、どのような問題があったのかを尋ねることは重要です。

紹介は偏っている可能性があります。このため、さまざまな情報源からの紹介を得ることが重要です。あなたがプロパティマネジャーや会社について何度も同じことを聞いた場合、それが良いか悪いかに関わらず、それが本当である可能性がより高くなります。

物件管理者のオンライン検索を行う

次のヒントは、独自の調査を行うことです。また、財産管理会社をオンラインで検索することもできます。 T-Rex GlobalやAllPropertyManagementのようなウェブサイトでは、あなたの財産とあなたの所在地の大きさを結びつけることができ、あなたの地域の不動産管理会社のリストを生成します。

プロパティマネージャーにインタビューする時間を無駄にする前に、https：// wwwのようなサイトで会社のレビューをチェックしてください。狼co.jp / aboutやFacebookでも。

Better Business Bureauにもどのような評価があり、どのような苦情が提起されているかを確認することは悪い考えではありません。

あなたの調査では、あなたが紹介した同じ会社のいくつかに出会えるかもしれません。これにより、あなたは会社についての詳細を学び、追加のレビューを見ることができます。

現在の仕事を確認する

不動産管理者の現在のレンタル広告を見てください。彼らは専門家であり、説得力があり、差別的陳述がないのですか？さまざまな場所で広告を掲載していますか、またはCraigslistやコミュニティ掲示板などの無料のソースに限定されていますか？

管理している実際のプロパティを確認します。プロパティはきれいで、よく気にされていますか？

あなたが現在管理しているテナントに話すことによって、素晴らしい情報を得ることができます。不動産管理は、あなたとあなたのテナントを幸せに保つことに関するものですから、テナントの意見を得ることも重要です。

苦情が処理されたと感じていますか？修理やメンテナンスの問題が修正されるまでにどれくらい時間がかかりますか？建物はきれいですか？建物は静かですか？テナントは新しい賃貸借契約を締結する予定ですか？なぜ、なぜそうではないのですか？これらの質問は、現在のテナントが経営陣の業績に満足しているかどうかを判断するのに役立ちます。

また、管理会社に受け取る月間報告書の例を尋ねる必要があります。

複数の不動産管理者へのインタビュー

第4のヒントは、将来の不動産管理者にインタビューすることです。あなたがあなたの財産を借りる前にあなたがインタビューし、いくつかのテナントをスクリーニングするのと同じように、いくつかの財産管理者/管理会社にインタビューして、あなたがあなたの財産を信頼する最も快適なものを見つけるために比較することができます。マネージャーは、あなたが悪と悪を分けることができます。あなたは本当の知識と実績のある計画を持っている人から、そうでない人たちと話すことができます。過去2ヶ月間に10人のテナントを配置し、現在5人を退去させている不動産管理者は、世界で最悪の運を抱えているか、テナントを適切にスクリーニングする方法を知らない可能性が高い。

候補者はあなたの質問を受け入れるのか、それとも否定的なのですか？彼らがインタビューの最中に最善を尽くすことができない場合、あなたの財産を管理することができれば、事態は悪化する可能性が最も高いでしょう。

あなたは、彼らの教育と経験、提供されるサービス、手数料、および家主 - テナントの法律を理解しているかどうかについて質問する必要があります。

不動産管理者へのインタビュー質問の種類

• 将来の不動産管理者に質問するための質問
• 免許と認証の確認

不動産管理会社に不動産仲介業者の免許または不動産管理免許を取得して空きアパートを表示します。州の不動産委員会に仲介免許が有効かどうかを確認する必要があります。

また、不動産管理研究所（IREM）、全米アパート協会（NAA）、全米居住管理者協会（NARPM）、および不動産管理会社コミュニティ協会（CAI）。これらの組織は、厳しいトレーニングプログラムの完了後に認証を提供します。不動産管理者が継続的な教育コースを受けるために時間とお金を費やすことを望んでいる場合、彼らは彼らが自分の仕事に専念していることを伝えることができます。

もちろん、あなたも本能を信じるべきです。プロパティマネジャーがクラスを受講するためにお金を払ったからといって、彼らが教えられたことを実践しているわけではありません。高価なクラスのためのお金を持っていないプロパティマネージャーはあなたの財産を管理するためのより多くの情熱を持っている可能性があります。したがって、プロパティマネージャを選択する前に、全体の画像を見る必要があります。

管理契約の確認

管理契約では、不動産管理者と不動産所有者の責任を明確に定義する必要があります。

面接で話したのと同じ条件が契約に含まれていますか？提供されるサービス、追加料金、所有者の責任、公正住宅法の遵守、無害な条項の締め切り、キャンセル理由などに細心の注意を払ってください。