あなたの家をテナントに借りるためのヒント

あなたの家を借りるためのヒントを探しているなら、あなたは正しい場所に来ました。あなたの家を貸し出しているのは良い考えですか？多分。家を借りるには正当な理由がたくさんあります。一部の住宅所有者は、別の住宅を購入するために売却する必要がないため、家賃を決定します。他の人は投資を望んでおり、家を借りるときに家を借りることは、彼らが家を買ったときの彼らの計画だったかもしれない。それでも、他の住宅所有者は、移動しなければならないし、まだ売ることができないため、家を貸し出すことを余儀なくされるかもしれない。

<！おそらく、これらの住宅所有者は、雇用者によって移転され、市場が住宅売却に役立たないため、自宅を売ることができないことに気づいたでしょう。例えば、水中住宅の売り手は、短期間の売却を好まず、自宅を借りて市場に乗ろうとするかもしれません。家を借りる理由が何であれ、すべての売り手がそれを行う方法を知っているわけではありません。

1990年代初めに別の家を買ったとき、私は自分の家を借りた。私は$ 100の家を買って、既存の住宅ローンを引き受けました。ローンの仮定費用は非常に低く、私は既存の家を売る代わりに売ることができました。

おそらく、私が作った最大の間違いは、将来のテナントに関する信用調査レポートを実行していないことでしょう。私は彼らにレンタル申請をして、私に信用報告書を送付するように伝えました。私は、彼らはおそらく軽蔑的な信用を持っている場合、おそらく彼らは私にそれらの信用の噂を事前に説明する必要があることを警告した。

<！理論的には、その練習はうまくいくはずです。テナントは、5年前にシアーズに行った支払いの遅れについて教えてくれました。たぶん私は実際の信用報告書を必要としませんでしたか？しかし、テナントも嘘をつくことができます。したがって、私はそのアプローチをお勧めしません。

家を借りる前のスクリーンテナント

私の最初のテナントは、申請の承認を得てテナントに賃貸借契約を締結する義務を負う、

私はそれらを承認し、賃貸契約に署名することを拒否した。私は彼らをスモール・クレーム・コートに連れて行って、判決を下しました。私はもはやそのようなフォームはもはや法的でない可能性が高いので、もはやそのようなレンタルアプリケーションを使用しません。

雇用主と雇用者

元支配人

勤労所得と月額借金

義務

• クレジットスコア
• 入居者数（1988年公平住宅改正法の適用を受ける）
• ペットの種類
• 警察報告
• 個人の参考文献
• 不動産管理会社の雇用あなたの家を賃貸する場合
• この情報が収集するには時間がかかりすぎるか、入手して確認するのが難しい場合、住宅所有者は専門の管理会社と契約を結ぶことができます。管理会社は通常、月額賃料の8％から10％を請求しますが、住宅所有者の代わりにすべての作業を行います。さらに、準拠する州法および連邦法が存在します。たとえば、すべての住宅所有者は公平な住宅法を遵守しなければなりません。さらに、郡の条例や納付する市の手数料があるかもしれません。地元の不動産仲介業者は、不動産管理会社の推奨事項を得るための最良の情報源になるかもしれません。

住宅所有者のためにほとんどの不動産管理会社が行うことは以下のとおりです：

家賃の宣伝

入居可能なスクリーンテナント

家賃と保証金の回収

• 定期的な物件検査を実施する
• ハンドル修理の問題
• 必要に応じてファイルを取り除く
• ヒント：自分のレンタルを取り扱っている場合は、テナントの自動車を覗き見したいかもしれません。それは清潔で良好な状態ですか？またはビートアップしてゴミ箱に入れた？これは、テナントがあなたの賃貸住宅をどのように維持するかを示すものです。
• 執筆時点では、CalBRE#00697006のElizabeth Weintraubは、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。